Статья 41. Зона застройки многоэтажными жилыми домами "Ж-4"

Ст. 41. Зона застройки многоэтажными жилыми домами "Ж-4"

Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6);

- среднеэтажная жилая застройка (код. 2.5);

- образование и просвещение (код 3.5);

- коммунальное обслуживание (код 3.1) в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация);

- земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

- культурное развитие (код 3.6);

- связь (код 6.8);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1), общей площадью не более 600 кв.м, предусматривающее также размещение аптек и аптечных магазинов, травматологических пунктов;

- магазины (код 4.4) общей площадью не более 400 кв.м;

- бытовое обслуживание (код 3.3);

- спорт (код 5.1).

Условно разрешенное использование:

- гостиничное обслуживание (4.7);

- общежития (код 3.2.4);

- социальное обслуживание (код 3.2);

- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.2);

- религиозное использование (код 3.7);

- хранение автотранспорта (код 2.7.1);

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

- общественное питание (код 4.6).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Нижеперечисленные вспомогательные виды разрешенного использования применяются только для основного вида разрешенного использования

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)).

- гаражи, встроенные в жилые дома; жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); площадки для сбора мусора; открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (автопарковки) для жилых домов; парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха; общественные туалеты.

Предельные параметры разрешенного строительства:

- высота зданий - от 6 до 12 этажей включительно;

- коэффициент интенсивности использования территории - не более 1,5;

- коэффициент застройки - не более 0,3;

- коэффициент свободных территорий - не менее 0,7;

- отступ от красных линий до линии регулирования застройки - не менее 3,5 метров.

Запрещается:

- строительство боксовых гаражей, погребов, овощехранилищ, самовольная вырубка зеленых насаждений.