Приложение 2

Приложение 2
к приказу администрации
Краснодарского края
от 08.05.2024 N 404-кн

"Приложение 4
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 17 мая 2019 г. N 69-кн
(в редакции приказа
администрации
Краснодарского края
от 08.05.2024 N 404-кн)

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом В.А. Хлудова", начало XX в., Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Госпитальная, 2

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия
(ОЗ)

Разрешается:

сохранение и восстановление планировочной структуры (направление улиц), красных линий;

капитальный ремонт и реконструкция существующих пешеходных проходов и дорог (без расширения проезжей части), в том числе реконструкция дорожного покрытия с организацией системы водоотведения;

проведение работ по благоустройству территории с учетом сохранения исторической среды в соответствии с единым проектным решением при обязательном сохранении характера рельефа;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

установка по границам земельных участков прозрачных (просматриваемых) и смешанных (частично просматриваемых) ограждений, капитальный ремонт существующих;

организация новых бассейнов, фонтанов;

обеспечение работы дренажной системы;

возведение некапитальных строений (беседок, открытых остановочных павильонов);

сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) подземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью не допустить попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия;

осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на объект культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением беседок и открытых остановочных павильонов;

изменение красных линий застройки;

изменение характера рельефа, характера озеленения и соотношения открытых и закрытых пространств;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, павильонов, киосков);

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

размещение взрывопожароопасных объектов и материалов, объектов с динамическим воздействием, хранение огнеопасных материалов;

замусоривание территории, размещение свалок;

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов в зоне панорамного обзора и ближе 30-ти метров до границ территории объекта культурного наследия;

установка вышек сотовой связи и базовых станций;

размещение всех видов рекламных конструкций;

хозяйственная деятельность, ведущая к искажению визуальных связей сложившейся застройки с объектом культурного наследия;

проведение любых земляных работ без разработки и реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на объекты культурного наследия.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия
(ЗРЗ)

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлен режим использования земель и земельных участков - "Ограниченное преобразование" с требования к градостроительным регламентам в части установления высотных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, позволяет вести новое строительство, определена по высотным характеристикам разрешенного строительства, состоит из двух регламентных участков:

участок N 1 - с максимальной высотой застройки 10 м (земельные участки с кадастровыми номерами: 23:49:0203024:40, 23:49:0203024:227 и фрагмент участка 23:49:0203024:35);

участок N 2 - с максимальной высотой застройки 13 м (земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203024:8 и фрагменты участков 23:49:0203024:227 и 23:49:0203024:35).

Максимальная высота застройки измеряется от уровня земли до отметки конька крыши при скатном решении или до верхней отметки парапета при плоском решении крыши.

Разрешается:

сохранение планировочной структуры и линий застройки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-архитектурной ценности;

регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства (участок 2) без увеличения существующих параметров объёмно-пространственного решения (высота, ширина, длина) с использованием в отделке фасадов традиционных материалов (дерево, лицевой кирпич, кирпич под покраску, штукатурка) неярких цветовых гамм, а также применение оттенков светлой гаммы для покрытия кровель зданий;

возведение новых объектов капитального строительства при условиях:

высота здания от уровня земли до уровня конька крыши (при скатной крыше) или парапета (при плоской крыше) должна быть не более 10 м для участка N 1 и не более 13 м для участка N 2;

применение в отделке и покраске фасадов: традиционных материалов (дерево, лицевой кирпич, кирпич под покраску, штукатурка) неярких цветовых гамм;

реконструкция или снос диссонирующего объекта на участке N 2 с целью восстановления визуального восприятия объекта культурного наследия;

высота некапитальных строений не должна превышать 3 м от уровня земли;

размещение временных некапитальных строений и сооружений, необходимых для осуществления работ по реконструкции или ремонту объектов капитального строительства, устанавливаемых на период производства работ;

освоение подземного пространства;

устройство ограждений со стороны улиц с использованием традиционных материалов, архитектурно-исторических элементов и декоративной отделки;

проведение работ по благоустройству территорий, которое включает:

установку отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды;

установку уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды;

использование в покрытии пешеходных площадок и тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с применением нейтральных цветовых гамм;

проведение работ по озеленению, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников, нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

установку информационных указателей, памятных знаков с габаритами не более 1,8 м по высоте и 1,2 м по ширине;

организацию парковок в границах земельных участков на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, и иных линейных объектов, прокладка новых инженерных коммуникаций подземным способом (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом);

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и санитарно-экологической безопасности.

Запрещается:

при стро