Проект федерального закона N 401382-3 "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (в редакции федеральных законов от 30 декабря 2001 года N 196-ФЗ, от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ)" (в части приведения ряда норм федерального закона с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики") (внесен Московской городской Думой) (не действует)

Проект федерального закона N 401382-3
"О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"
(в редакции федеральных законов от 30 декабря 2001 года N 196-ФЗ, от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ)"

Досье на проект федерального закона

См. пояснительную записку

    перечень законодательных актов для изменения

Статья 1. Внести в Федеральный закон от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (в редакции федеральных законов от 30 декабря 2001 года N 196-ФЗ, от 21 марта 2002 года N 31-ФЗ) следующие изменения и дополнения:

1. Название Федерального закона изложить в следующей редакции:

"Об объединениях собственников недвижимости в жилищной сфере".

2. В статье 1:

в абзаце первом слова "комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме" заменить словами "комплекса недвижимого имущества - кондоминиума";

в абзаце четвертом слова "собственников помещений (домовладельцев)" заменить словом "домовладельцев";

в абзаце седьмом слово "включая" исключить, слова "приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество" заменить словами "организуют строительство или реконструкцию недвижимого имущества".

3. В статье 2:

в абзаце третьем слова "на недвижимое имущество" заменить словами "на объекты недвижимого имущества";

в абзаце четвертом слова "государственной регистрации" заменить словами "государственному учету объектов";

в абзаце пятом слова "недвижимым имуществом" заменить словами "объектами недвижимого имущества".

4. В статье 4:

в пункте 1 слово "квартирами" заменить словами "жилыми помещениями".

5. В статье 7:

слова "и подвалы" заменить словами ", чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения (технические подвалы)".

6. В статье 11:

в пункте 2 слова "или товариществом", "или товарищества" исключить.

7. В статье 12:

в пункте 4 слово "регистрирует" заменить словами "представляет для учета".

8. В статье 14:

в названии статьи слова "Государственная регистрация" заменить словами "Государственный учет";

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества подлежит государственному учету в соответствующих государственных органах (организациях), осуществляющих государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

Права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации с представлением паспорта домовладения в соответствии с законодательством.";

в абзаце втором пункта 3 слова ", зарегистрированный в едином государственном реестре" исключить;

в абзаце третьем пункта 3 слова "и учет имущества и прав собственности на него" заменить словами "прав на недвижимое имущество";

пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"перечень объектов общего имущества домовладельцев.";

в пункте 4 после слов "органов местного самоуправления" дополнить текст словами ", органов государственной власти города федерального значения Москвы и органов государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга", слова "местного бюджета" заменить словами "соответствующего бюджета" "и считать текст пункта 4 вторым абзацем пункта 4, дополнив первым абзацем следующего содержания:

"Паспорт домовладения, находящегося в управлении службы заказчика, составляется за счет местного бюджета, в городе федерального значения Москве и городе федерального значения Санкт-Петербурге - за счет бюджета города Москвы и бюджета города Санкт-Петербурга.".

9. В статье 15:

в пункте 3 слова "договором аренды" заменить словами "договором найма, аренды, иным договором".

10. В статье 17:

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Домовладельцы оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение) и иные предоставленные им услуги в соответствии с законодательством.";

пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Домовладельцы, предоставившие право пользования помещением иным лицам, несут ответственность за своевременность платежей этих лиц. Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей пользователями в соответствии с договором найма, аренды, иным договором (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные и иные услуги) непосредственно на счет товарищества.".

11. В статье 18:

в пункте 1 после слов "органами местного самоуправления" дополнить текст словами ", органами государственной власти города федерального значения Москвы и органами государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга", дополнить текст в конце пункта словами "в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации".

12. В статье 19:

в абзаце первом слова "и арендаторов" заменить словами ", иных пользователей";

в абзаце втором слова "товариществам собственников жилья" заменить словами "объединениям собственников недвижимости в жилищной сфере", слово "эксплуатацию" заменить словом "содержание";

в абзаце третьем слово "жилья" заменить словом "жилищных", слова "и арендаторов" заменить словами ", иных пользователей";

в абзаце четвертом слова "строительство и приобретение жилья" заменить словами "строительство или приобретение жилых помещений".

13. В статье 20:

пункт 2 дополнить абзацами следующего содержания:

"Передача кондоминиума службой заказчика в управление товариществу собственников жилья осуществляется с соблюдением требований статьи 14 настоящего Федерального закона.

Объекты нежилого фонда кондоминиума, не входящие в состав общего имущества домовладельцев, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются товариществу управомоченным собственником объектов лицом в доверительное управление.

Члены товарищества имеют преимущественное право на приобретение в собственность свободных от обязательств объектов государственного и муниципального нежилого фонда, входящих в состав кондоминиума.

Решение о приобретении в собственность объектов государственного и муниципального нежилого фонда всеми домовладельцами принимается в соответствии со статьей 34 настоящего Федерального закона.";

в пункте 4 абзац второй исключить.

14. В статье 22:

в абзаце втором пункта 3 слова "площади помещений" заменить словами "площади нежилых помещений", слова "может принять" заменить словом "принимает".

15. В статье 23:

в названии статьи слова "Обслуживание и эксплуатация" заменить словами "Содержание и ремонт";

в пункте 2 после слова "коммунальных" дополнить текст словами "и иных".

16. В статье 29:

в абзаце втором пункта 1 слова ", в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества," исключить;

в абзаце восьмом пункта 1 слова "иметь в собственности" заменить словами "иметь в управлении";

в абзаце третьем пункта 2 слова "или помещения, находящегося в собственности товарищества" исключить;

в абзаце четвертом пункта 2 слова "бессрочное", "либо получать или приобретать в собственность" исключить;

в абзаце пятом пункта 2 слова "на прилегающем и выделенных" заменить словами "на прилегающих и выделенных в пользование".

17. В статье 31:

в абзаце четвертом слова "членами товарищества" заменить словом "домовладельцами";

в абзаце шестом слова "членов товарищества" заменить словом "домовладельцев".

18. В статье 32:

в пункте 4 слово "все" исключить, слова "становятся членами товарищества немедленно" заменить словами "вправе вступить в товарищество";

в пункте 8 слова "наследственного права" заменить словами "федерального законодательства".

19. В статье 34:

пункт 2 дополнить словами ", органа государственной власти города федерального значения Москвы и органа государственной власти города федерального значения Санкт-Петербурга";

подпункт 3 пункта 3 изложить в следующей редакции:

"принятие решений об отчуждении или ином использовании общего имущества частью домовладельцев или третьими лицами; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;";

дополнить пункт 3 подпунктом 15 следующего содержания:

"принятие в члены товарищества и исключение из членов товарищества.";

в пункте 4 после слова "имеет" дополнить текст словом "преимущественное".

20. В статье 38:

в пункте 1 после слова "уставом" дополнить текст словами ", но не более чем на два года".

21. В статье 40:

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. В собственности товарищества может находиться движимое имущество, необходимое для деятельности товарищества.

В собственности жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом может находиться недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.".

22. В статье 41:

в последнем абзаце пункта 2 слово "товарищества" заменить словами "всех домовладельцев".

23. В статье 43:

в абзаце первом пункта 1 слова "и товарищество" исключить;

в пункте 2 слова "товариществу или любому домовладельцу" заменить словами "всем или отдельным домовладельцам".

24. В статье 44:

в пункте 1 слова "принадлежащего ему, а также", "товарищества и" исключить;

в пункте 3 слово "кондоминиуму" заменить словами "общему имуществу кондоминиума";

в пункте 4 после слов "и ремонт" дополнить текст словами "общего имущества".

25. В статье 45:

в пункте 3 слова "недвижимое и иное" исключить.

26. В статье 47:

в пункте 2 слово "кондоминиума" исключить.

27. В статье 49:

в пункте 1 текст после слов "по договору" изложить в следующей редакции: "возможна после государственного учета кондоминиума в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.";

пункты 2 и 3 исключить.

Статья 2. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации