Статья 9. Внешний вид и содержание фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

Статья 9. Внешний вид и содержание фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

1. Собственники объектов капитального строительства, элементов объектов капитального строительства, а также некапитальных строений, сооружений, в том числе навесов и иных подобных конструкций, некапитальных строений, сооружений, ограждающих конструкций, общественных туалетов нестационарного типа и иных некапитальных строений и сооружений (далее - здания, строения и сооружения) обязаны поддерживать в исправном состоянии фасады таких зданий, строений и сооружений, включая их декоративные и функциональные элементы, архитектурно-художественное убранство.

2. Окраска внешних поверхностей фасадов зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с проектом цветового решения таких поверхностей.

Колористическое решение внешних поверхностей фасадов зданий, строений и сооружений, в том числе при размещении на них изображений, принимается с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий Лакедемоновского сельского поселения.

3. Порядок оформления, согласования и выдачи проекта цветового решения внешних поверхностей фасадов зданий, строений и сооружений при их строительстве, реконструкции, реставрации, ремонте утверждается постановлением Администрации Лакедемоновского сельского поселения.

4. Фасады зданий, строений и сооружений, в том числе цокольная часть, не должны иметь местных разрушений облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, потеков, высолов, трещин, выкрашивания раствора из швов облицовки, кирпичной и блочной кладки, разрушения герметизирующих заделов стыков панельных зданий, повреждений или разрушений металлических покрытий архитектурных элементов, водосточных труб.

Окрашенные внешние поверхности зданий, строений и сооружений должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

5. Собственники зданий, строений и сооружений обязаны:

1) систематически проверять состояние внешних поверхностей зданий, строений и сооружений и их отдельных элементов (крыш, фасадов, архитектурно-декоративных деталей (элементов) фасадов, оконных и дверных проемов, витражей, витрин, навесов, балконов, входных групп, цоколей, террас, дымоходов, водосточных труб, козырьков и других элементов);

2) проверять прочность креплений архитектурно-декоративных деталей (элементов) и облицовки фасадов, устойчивость парапетных и балконных ограждений;

3) при осмотре фасадов крупноблочных и крупнопанельных зданий, строений и сооружений контролировать состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками;

4) очищать и промывать внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей в подъездах по мере необходимости, но не реже двух раз в год: весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона);

5) своевременно проводить текущий и капитальный ремонт фасадов зданий, строений и сооружений, в том числе окраску внешних поверхностей зданий, строений и сооружений, в зависимости от их технического состояния;

6) своевременно производить поддерживающий ремонт отдельных деталей или элементов фасадов зданий, строений и сооружений (цоколей, входных групп, приямков, входных дверей, ворот, навесов, балконов и лоджий, окон, водосточных труб, подоконных отливов, линейных окрытий).

6. Входы, цоколи, витрины зданий, строений и сооружений должны содержаться собственником в чистоте и исправном состоянии.

Мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными и содержаться собственником здания, строений и сооружения в чистоте.

Козырьки подъездов, а также крыши зданий, строений и сооружений должны своевременно очищаться от загрязнений, древесно-кустарниковой и сорной растительности.

7. Изменения фасадов зданий, строений и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов, дополнительного оборудования, подлежат согласованию с соответствующим отраслевым (функциональным) подразделением или ответственным должностным лицом Администрации Лакедемоновского сельского поселения, а в случае выполнения работ на объектах культурного наследия - с министерством культуры Ростовской области.

8. Собственники зданий, строений и сооружений в процессе их эксплуатации обеспечивают поддержание дополнительного оборудования, расположенного на фасадах зданий, строений и сооружений, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистку его от грязи и пыли, граффити, объявлений, при необходимости - окраску.

9. Антенны, дымоходы, наружные кондиционеры, размещаемые на зданиях, строениях и сооружениях, расположенных вдоль магистральных улиц населенного пункта, разрешается устанавливать со стороны дворовых фасадов.

10. Объекты капитального строительства должны быть оборудованы домовыми знаками(с указанием наименования улицы или переулка, номера дома, подъезда, корпуса, квартиры), освещаемыми с наступлением темноты.

У входа в подъезд многоквартирного дома должен размещаться указатель номера подъезда и номеров квартир, расположенных в данном подъезде.

Домовые знаки должны содержаться в чистоте, их освещение в темное время суток должно быть в исправном состоянии.

11. Входные группы зданий жилого и общественного назначения (участки входов в здания) необходимо оборудовать осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и других МГН (пандусами, перилами и другими устройствами с учетом особенностей и потребностей МГН).

12. Расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски должны поддерживаться в чистоте и исправном состоянии.

13. Допускается нанесение на фасады зданий, строений и сооружений, в том числе ограждающие конструкции, изображений (граффити), представляющих собой законченные художественные композиции, дополняющие архитектурный облик здания, строения, сооружения. Изображение и место его размещения должны быть согласованы в указанном случае с Администрацией Лакедемоновского сельского поселения.

14. Средства размещения информации, в том числе информационные указатели, реклама и вывески, размещаемые на одной улице, на одном здании, строении, сооружении оформляются в едином концептуальном и стилевом решении и декоративно-художественном дизайнерском стиле для данной улицы, здания, строения, сооружения.

15. Организация работ по удалению с фасада здания, строения, сооружения изображения (граффити), информационных материалов, дополнительного оборудования, отдельных деталей или элементов, размещенных с нарушением установленного настоящей статьей порядка, возлагается на собственников зданий, строений, сооружений.

16. При обнаружении аварийного состояния отдельных деталей или элементов фасадов зданий, строений и сооружений, пользование указанными элементами запрещается.

Ремонт отдельных деталей или элементов фасадов зданий, строений и сооружений, находящихся в аварийном состоянии, должен выполняться незамедлительно после выявления этого состояния.

Для устранения угрозы возможного обрушения выступающих деталей или элементов фасадов зданий, строений и сооружений, находящихся в аварийном состоянии, собственниками таких зданий, строений и сооружений должны немедленно выполняться сохранно-предупредительные мероприятия, включающие установку ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся детали или элемента.

17. В ходе проведения работ по созданию и содержанию фасадов зданий, строений и сооружений установка строительных лесов и вышек, ограничивающих движение пешеходов, транспорта, допускается при наличии согласования с собственником (владельцем) соответствующей автомобильной дороги и (или) примыкающего к ней тротуара.

18. По окончанию работ по созданию и содержанию фасадов зданий, строений и сооружений собственник указанных зданий, строений и сооружений обязан обеспечить восстановление поврежденных в процессе работ отдельных деталей и элементов фасадов.

19. При содержании и эксплуатации фасадов зданий, строений и сооружений, их отдельных деталей и элементов запрещается:

1) окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурно-декоративных деталей или элементов фасадов;

2) окраска фасадов, их архитектурно-декоративных деталей или элементов, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, а также облицованных керамической плиткой;

3) окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;

4) частичная окраска фасадов (исключение составляет полная окраска первых этажей зданий, строений, сооружений после локальных ремонтных работ при наличии разрешения уполномоченного органа);

5) изменение архитектурного решения и нарушение композиции фасада в результате произвольного размещения, изменения габаритов и конфигурации окон и витрин, устройства новых проемов или ликвидации существующих, независимо от их вида и расположения;

6) произвольное изменение колористического решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

7) изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада;

8) произвольное изменение прозрачности, окраска и покрытие декоративными пленками поверхностей остекления, замена остекления стеклоблоками;

9) ликвидация сохранившихся исторических решеток, установка на фасадах исторических зданий, строений и сооружений сварных конструкций из металлического профиля, решеток с повреждением отделки и архитектурного оформления оконного проема;

10) изменение архитектурного решения или нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения габаритов и конфигурации входов, устройства дополнительных входов или ликвидации существующих независимо от их вида и расположения;

11) устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия;

12) изменение габаритов и архитектурного решения входов на фасадах объектов культурного наследия (за исключением работ, производимых при реконструкции здания по единому проекту, согласованному с министерством культуры Ростовской области, либо восстановления авторского решения фасадов, подтвержденного документально);

13) установка глухих металлических полотен на лицевых фасадах зданий, строений и сооружений без согласования с уполномоченным органом;

14) ликвидация дверных полотен в зданиях, строениях и сооружениях, являющихся объектами культурного наследия, без согласования с министерством культуры Ростовской области;

15) установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и колористическому решению других входов на фасаде;

16) различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

17) установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

18) изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство входов, выступающих за плоскость фасада;

19) использование для обустройства входных лестниц и ступеней материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой и полированным камнем;

20) размещение рекламных конструкций на архитектурных деталях (колоннах, карнизах, пилястрах, порталах, на цоколе балконов и других деталях), элементах декора, поверхностях фасадов с ценной архитектурной отделкой.