Приложение N 3

Приложение N 3
к решению 64 сессии Ялтинского
городского Республики Крым
второго созыва от 03 мая 2024 N 23

Статья 63. Предельные параметры по видам разрешенного использования земельных участков.

25.1

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом. Дошкольные образовательные организации: на 1 место при вместимости учреждения: - до 100 мест - 44 кв. м/место; - свыше 100 мест - 38 кв. м/место; Общеобразовательные организации: на 1 учащегося при вместимости организации: - от 40 до 400 55 кв. м/место; - от 400 до 500 - 65 кв. м/место; - от 500 до 600 - 55 кв. м/место; - от 600 до 800 - 45 кв. м/место; - от 800 до 1100 - 36 кв. м/место; - от 1100 до 1500 23 кв. м/место; - от 1500 до 2000 18 кв. м/место; - свыше 2000 - 16 кв. м/место. Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начальной) общего и среднего (полного) общего образования) организаций. Минимальный отступ от красной линии улиц, проездов до подпорных стен, капитальных заборов, дорог, лестниц 0 м. До установления в соответствии с требованиями законодательства красных линий минимальные отступы до зданий, строений, сооружений принимать от границы земельного участка, отделяющей данный земельный участок от территории общего пользования. Минимальный отступ от границы смежною земельного участка следует принимать не менее 3 м с целью обеспечения противопожарною расстояния между жилыми и общественными зданиями. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельною участка возможно формировать в соответствии со сложившейся линией застройки. Предельное количество этажей - не более 6 этажей. Параметры застройки: Максимальный коэффициент отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории (Котн) 0.7 (в условиях реконструкции не более 0.8). Максимальный коэффициент использования территории (Кисп) - 2.0 (в условиях реконструкции не более 2.6). Расчётный коэффициент обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест (парко-мест), в отношении 1 кв. м расчётной площади здания не менее 0.4 (в условиях реконструкции не менее 0.2). Расчётный коэффициент озеленения земельного участка, подлежащего застройке по отношению к расчётной площади здания - не менее 25% (в условиях реконструкции не менее 20%). Расчётный коэффициент обеспеченности детскими спортивными и игровыми площадками земельного участка, по отношению к расчётной площади здания - не менее 3.5% (в условиях реконструкции не более 1%). Примечания: Допускается увеличение установленных расчётных показателей отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, расчётных показателей максимально допустимого коэффициента использования территории при условии наличия разработанной и утверждённой в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Крым, документации по планировке территории. В целях обеспечения применения увеличения указанных расчётных показателей, документация по планировке территории до направления на утверждение в уполномоченный орган подлежит обязательному согласованию с исполнительным органом государственной власти Республики Крым, проводящим государственную политику и осуществляющим функции по нормативному правовому регулированию в сфере градостроительства и архитектуры. Допускается размещение части парковочных мест за границами рассматриваемого земельного участка в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым. Допускается размещение детских спортивных площадок за границами рассматриваемого земельного участка в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым. Допускается размещение части озеленения земельного участка за границами земельного участка, подлежащего застройке, в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым. Уличные фасады, ограждения, обращенные на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки. Архитектурно-градостроительный облик вновь строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства подлежит согласованию с Администрацией города Ялта в соответствии с утверждённым Административным регламентом предоставления муниципальной услуги: "Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта".

Начальник Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта Республики Крым

М.И. Мышинский