Приложение. Методика определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новороссийск

Приложение

УТВЕРЖДЕНА
постановлением администрации
муниципального образования
город Новороссийск
от 27.04.2024 N 1864

Методика
определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новороссийск

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования город Новороссийск (далее - методика), разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2. Методика определяет порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в случае заключения договоров аренды без проведения торгов, заключения договоров аренды по результатам торгов, изменения размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.3. Порядок определения размера арендной платы, утвержденный настоящей методикой, применяется при сдаче муниципального имущества в аренду муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными учреждениями, муниципальными бюджетными учреждениями, муниципальными автономными учреждениями в случае, если распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством допускается с согласия собственника имущества, а также при передаче в аренду имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования город Новороссийск.

2. Определение арендной платы за пользование муниципальным имуществом

2.1. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Организацию проведения оценки рыночной стоимости арендной муниципального образования город Новороссийск в отношении имущества казны;

- муниципальные учреждения в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления;

- муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

3. Определение арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, отдельными помещениями зданий, строениями, встроенными помещениями

3.1. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование зданиями, отдельными помещениями зданий, строениями, встроенными помещениями (нежилыми помещениями) выступает рыночная стоимость платы за пользование нежилым помещением (рыночная арендная плата) за единицу арендуемой площади (1 кв. м).

3.2. Объектами аренды выступают: здание, строение, помещение (при этом такое помещение должно быть в соответствии с федеральным законодательством о государственном кадастре недвижимости изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении), части помещения.

3.3. При передаче в аренду имущественного комплекса, состоящего из зданий, строений, сооружений, движимого имущества и т.д., арендная плата определяется на основании рыночной оценки величины арендной платы за пользование имущественным комплексом в целом.

3.4. Передача арендуемого помещения в пользование третьим лицам (субаренда) осуществляется с согласия арендодателя.

4. Определение арендной платы за пользование иным муниципальным имуществом

4.1. К иному имуществу относятся движимое имущество, объекты инженерной инфраструктуры, инженерные сети, конструктивные элементы здания для размещения оборудования и офисов операторов сотовой связи, места для размещения терминалов по оплате услуг, банкоматов.

4.2. При передаче в аренду иного имущества арендная плата определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы.

5. Определение арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставляемым на условиях почасового использования

5.1. Величина арендной платы за пользование имуществом, предоставляемым на условиях почасового пользования, рассчитывается пропорционально времени пользования при суточном использовании равном 24 часам (при этом расчетный месяц состоит из 30 календарных дней) по формуле:

Арас = Апл / 720, где:

Арас - расчетная величина арендной платы в час;

Апл - рыночная стоимость величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом согласно отчету об оценке;

720 - количество часов в расчетном месяце.

6. Заключительные положения

6.1. Рыночная стоимость величины арендной платы рассчитывается в целом за объект муниципального имущества без учета затрат на его эксплуатацию и содержание, коммунальных услуг, налогов, имеющих отношение к объекту аренды.

6.2. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей методикой и установленный в договоре аренды, подлежит ежегодной индексации не чаще одного раза в год в соответствии с вступлением в силу федерального закона о федеральном бюджете на очередной год в порядке, предусмотренном методикой.

Для изменения установленного в договоре аренды размера арендной платы применяется следующая формула, являющаяся порядком (механизмом) исчисления арендной платы:

Ап = АпПГ + (АпПГ х УИ %), где:

Ап - годовой размер арендной платы;

АпПГ - годовой размер арендной платы, действующий на день, предыдущий дню изменения размера арендной платы;

УИ - прогнозируемый уровень инфляции (в процентах), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на год, в котором производится изменение размера арендной платы.

6.3. Иной размер арендной платы может быть установлен:

- в отношении муниципального имущества, предоставляемого в рамках имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися сельскохозяйственными кооперативами или занимающимися приоритетными видами деятельности, согласно действующему нормативному акту представительного органа муниципального образования и Федеральному закону от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";

- по итогам торгов на право заключения договора аренды, но не ниже расчетной арендной платы, определенной в соответствии с настоящей методикой;

- при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности муниципального образования город Новороссийск, согласно действующему нормативному акту представительного органа муниципального образования.

Начальник управления имущественных и земельных отношений

М.А. Веливченко