Приложение. Положение о порядке установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории Асбестовского городского округа

Приложение
к решению Думы
Асбестовского городского округа
от 25.04.2024 N 23/6
"Об утверждении положения о порядке
установления размера платы
за содержание жилого помещения в
многоквартирных домах на территории
Асбестовского городского округа"

Положение
о порядке установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах на территории Асбестовского городского округа

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 06.04.2018 N 213/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов измерения размера такой платы".

2. Настоящий Порядок определяет порядок установления Думой Асбестовского городского округа размера платы за содержание жилого помещения, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - размер платы за содержание жилого помещения).

3. В целях установления размера платы за содержание жилого помещения, Думой Асбестовского городского округа должно соблюдаться:

1) достижение баланса интересов нанимателей жилых помещений и собственников помещений в многоквартирных домах Асбестовского городского округа и организаций, осуществляющих содержание жилого помещения в многоквартирном доме;

2) стимулирование снижения производственных затрат, повышение экономической эффективности оказания услуг и применение энергосберегающих технологий организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;

3) обеспечение доступности для потребителей информации о размере и порядке формирования размера платы за содержание жилого помещения;

4) установление размера платы за содержание жилого помещения в объеме, необходимом для надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4. Заявителями на установление размера платы за содержание жилого помещения выступают для собственников жилых помещений в многоквартирном доме при управлении управляющей организацией - управляющая организация (далее - Заявители). От имени Заявителей вправе выступать их представители, наделенные соответствующими полномочиями в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.

5. Заявитель вправе обратиться в администрацию Асбестовского городского округа для установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии, что применяемый размер платы в многоквартирном доме действует не менее одного года.

6. Установление размера платы за содержание жилого помещения осуществляется в отношении нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом на территории Асбестовского городского округа, для собственников помещений в многоквартирных жилых домах, не принявших решение о размере платы.

7. Определение размера платы за содержание жилого помещения осуществляет администрация Асбестовского городского округа на основании информации организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

8. Расчет платы за содержание жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом фактических затрат и их планируемого роста на предстоящий период.

9. Установление размера платы за содержание жилого помещения может осуществляться следующими методами:

1) метод экономически обоснованных расходов применяется, если в отношении организации, осуществляющей обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда на территории городского округа, ранее не осуществлялось регулирование тарифов и размера платы за содержание жилого помещения, либо с момента регулирования истек 3-летний период;

2) метод индексации предусматривает изменение размера платы за содержание жилого помещения, установленных с использованием метода экономической обоснованности расходов, на величину индексов - дефляторов, устанавливаемых Министерством экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год.

10. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В случае отсутствия (не принятия) решений общих собраний собственников помещений в однотипных многоквартирных домах, действующих на момент осуществления (определения) расчета, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме может определяться по типам многоквартирных домов посредством расчета среднего значения размеров платы за содержание жилого помещения, рассчитанных исходя из Минимального перечня в соответствии с экономическим обоснованием управляющих компаний.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рассчитывается исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

11. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается с учетом Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденных Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр.

12. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В случае если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий период договорных отношений, указанный размер устанавливается Решением Думы Асбестовского городского округа.

13. Расчет размера платы за содержание жилого помещения производится организациями, осуществляющими обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда на территории Асбестовского городского округа.

14. Расчет размера платы за содержание жилого помещения сопровождается экономическим обоснованием. Экономическое обоснование размера платы за содержание жилого помещения (далее - экономическое обоснование) является документом, содержащим экономическую оценку предлагаемого размера платы за содержание жилого помещения. Подготовка экономического обоснования осуществляется организациями, осуществляющими обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда на территории городского округа самостоятельно.

К расчету размера платы за содержание жилого помещения и экономическому обоснованию Заявитель предоставляет следующие документы:

1) заявление об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на территории Асбестовского городского округа, не принявших на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме решение о его установлении, в адрес администрации Асбестовского городского округа, обосновывающее необходимость изменения размера платы за содержание жилого помещения, предложения об их уровне, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку;

2) программа по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирных домах;

3) план текущих ремонтов;

4) план мероприятий по сокращению расходов;

5) перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием периодичности оказания услуг и выполнения работ;

6) копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку которых включен вопрос установления размера платы за содержание жилого помещения и на котором не принято решение по данному вопросу;

7) расчет финансовых потребностей для установления размера платы с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества по форме, согласно приложениям 2, 3 к настоящему Порядку;

8) документы, подтверждающие расчеты (акты осмотров, дефектные ведомости, договоры с подрядными организациями, справки-расчеты и иные документы);

9) копии технической документации на многоквартирный дом, позволяющей определить состав, конструктивные особенности, степень физического износа общего имущества многоквартирного дома.

Заявление и документы, предусмотренные настоящим пунктом, должны быть прошнурованы, пронумерованы, и заверены подписью уполномоченного лица, предоставлены по описи документов. Указанные документы предоставляются на бумажном и электронном носителях.

15. Представление расчетов размера платы за содержание жилого помещения и их экономическое обоснование в администрацию Асбестовского городского округа осуществляется организациями не позднее чем за два календарных месяца до окончания текущего срока действия размера платы за содержание жилого помещения.

16. В случае непредставления Заявителем документов, указанных в пункте 14 настоящего Положения, администрация Асбестовского городского округа в течение 10 рабочих дней извещает Заявителя о необходимости представления недостающих документов.

После получения указанного извещения Заявитель обязан в течение 5 рабочих дней представить недостающие документы или предоставить письменное пояснение причин невозможности их предоставления.

Основанием для отказа в установлении размера платы за содержание жилого помещения является выявление недостоверных сведений и показателей, использованных при расчете размера платы за содержание жилого помещения, непредоставления Заявителем документов, указанных в пункте 14 настоящего Положения, а также нарушение указанного срока предоставления документов.

До даты вступления в силу Решения Думы Асбестовского городского округа об установлении размера платы для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, управляющая компания применяет размер платы, действующий на момент подачи заявления об установлении размера платы для собственников жилых помещений в многоквартирном доме на территории Асбестовского городского округа.

17. Срок рассмотрения администрацией Асбестовского городского округа расчета размера платы за содержание жилого помещения и экономического обоснования, включая срок подготовки заключения, не должен составлять более двух месяцев.

В целях определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных жилых домах, которые выбрали способ управления - непосредственное управление, отдел жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи и жилищной политики администрации Асбестовского городского округа направляет в отдел по экономике администрации Асбестовского городского округа копии протоколов общих собраний собственников таких жилых помещений.

18. Размер платы за содержание жилого помещения определяется в рублях за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

Администрация Асбестовского городского округа готовит заключение об эффективности установления размера платы за содержание жилого помещения. Дума Асбестовского городского округа готовит проект Решения Асбестовского городского округа.

19. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается Решением Думы Асбестовского городского округа сроком на три года с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.

20. Размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, установленный в рамках настоящего Положения, действует до принятия собственниками соответствующих решений в порядке, установленном действующим жилищным законодательством.