Приложение N 1. Порядок расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом (здания, строения, сооружения и отдельные помещения)

Приложение N 1
к Положению
"О порядке сдачи в аренду
муниципального имущества
муниципального образования
город Юрьев-Польский"

Порядок
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом (здания, строения, сооружения и отдельные помещения)

I. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап=(СбКизКмКтКнжКзКтдКкр)S, где:

1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях.

Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м.

2. Киз - коэффициент износа.

.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании утвержденных норм амортизации.

3. Км - коэффициент вида строительного материала стен.

Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич; железобетон; шлакоблоки; дерево; смешанные; прочие.

4. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: складское здание, производственное, в т.ч. гараж, административное, прочие.

5. Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества.

Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования.

6. Кз - коэффициент территориальной зоны.

Устанавливается в зависимости от расположения объекта на территории муниципального образования город Юрьев-Польский.

7. Ктд - коэффициент типа деятельности.

Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами.

8. Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию.

Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов.

9. S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной).

II. Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (Апч) рассчитывается по формуле:

Апч=Т ₁Ап/Т, где:

Т ₁ - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта;

Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии в настоящим Порядком;

Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями.