Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 2
к решению Совета
народных депутатов
муниципального образования
город Юрьев-Польский
Юрьев-Польского района
от 24.04.2024 N 9
Раздел 3. Градостроительные регламенты
Глава 10. Градостроительные регламенты и порядок их применения
Статья 47. Порядок применения градостроительных регламентов.
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом МО г. Юрьев-Польский;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Применительно к территориям достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Владимирской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.
8. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Владимирской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
9. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
10. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
11. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 48. Градостроительные регламенты.
Жилые зоны (Ж)
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Статья 49. Градостроительные регламенты.
Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
1. Территориальная зона Ж-1 предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и жилых домов блокированной застройки.
2. Допускается разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
3. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
4. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
5. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:
Основные виды разрешенного использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Спорт (5.1)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Звероводство (1.9)
- Птицеводство (1.10)
- Пчеловодство (1.12)
- Рыбоводство (1.13)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Оказание услуг связи (3.2.3)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- Культурное развитие (3.6)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Религиозное использование (3.7)
- Государственное управление (3.8.1)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Связь (6.8)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общественного пользования (7.2.3)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
- Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (14.0)
Вспомогательные виды разрешённого использования:
- Ведение огородничества (13.1)
- Ведение садоводства (13.2)
6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Площадь земельного участка: |
|
|
минимальная |
400 кв. м. |
|
максимальная |
2500 кв. м. |
2 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) |
не регламентируются |
2.1 |
Площадь земельного участка (2.7.1): |
|
минимальная |
20 кв. м. |
|
максимальная |
80 кв. м. |
|
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
67% |
4 |
Этажность: минимальная максимальная |
1 3 |
- индивидуальных жилых домов |
3 |
|
- блокированных жилых домов |
3 |
|
5 |
Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях: минимальная максимальная |
15-25 м 15 м 25 м |
6 |
Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов: |
3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки) |
7 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража |
3 м 1 м 1 м 1 м |
8 |
Максимальная высота зданий для всех основных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли |
не более 10 м не более 15 м |
9 |
Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли - как исключение: шпили, башни, флагштоки |
не более 4 м не более 7 м без ограничения |
1) От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2) Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
3) При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
4) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
5) Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6) Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
7) Требования к ограждениям земельных участков:
- ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м;
- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м.
Основные требования при благоустройстве территории:
- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;
- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;
- разбивка цветников и газонов.
1) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2) Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО Юрьев-Польский район и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Статья 50. Градостроительные регламенты.
Ж-2 Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей).
1. Территориальная зона Ж-2 предназначена для малоэтажных многоквартирных жилых домов, высотой не более 4 надземных этажей, включая мансардный. А также для размещения жилых домов блокированного типа, высотой не более 3 этажей, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи с придомовыми земельными участками и спаренных жилых домов, высотой до 2-3 этажей.
2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:
Основные виды разрешенного использования:
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Спорт (5.1)
- Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
- Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Дома социального обслуживания (3.2.1)
- Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
- Оказание услуг связи (3.2.3)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- Культурное развитие (3.6)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Религиозное использование (3.7)
- Общественное управление (3.8)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- Деловое управление (4.1)
- Рынки (4.3)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Служебные гаражи (4.9)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Природно-познавательный туризм (5.2)
- Туристическое обслуживание (5.2.1)
- Связь (6.8)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общественного пользования (7.2.3)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены.
Примечания:
Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования 2.1 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, права на которые зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-2:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
Малоэтажные многоквартирные жилые дома (до 4 этажей) | ||
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Площадь земельного участка |
|
|
минимальная |
300 кв. м |
|
максимальная |
не регламентируется |
2 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) |
не регламентируются |
2.1 |
Площадь земельного участка (2.7.1): |
|
|
минимальная |
20 кв. м. |
|
максимальная |
80 кв. м. |
3 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Минимальный отступ от красной линии: |
3 м |
4 |
Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 - этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4 этажных зданий) |
7,5 м |
5 |
Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4 этажных зданий) |
8 м |
6 |
Минимальная суммарная ширина боковых дворов |
8 м |
7 |
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м дополнительно для 4 этажных зданий) |
15 м |
8 |
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат |
6 м |
9 |
Максимальная высота здания |
18 м |
10 |
Максимальный процент застройки участка |
42% |
11 |
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) |
240 ед |
12 |
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка |
1,18 |
Блокированные жилые дома (до 3 этажей) | ||
13 |
Минимальная площадь участка |
300 кв. м |
14 |
Минимальная глубина переднего двора |
3 м |
15 |
Минимальная глубина заднего двора |
3 м |
16 |
Минимальная ширина бокового двора |
1 м |
17 |
Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями |
6 м |
18 |
Максимальный процент застройки участка |
88% |
19 |
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) |
33 ед |
20 |
Максимальная высота стен |
12 м |
21 |
Максимальная высота здания |
15 м |
22 |
Максимальная застраиваемая площадь |
264 кв. м |
23 |
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка |
2,8 |
1) От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2) Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
3) При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
4) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
5) Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6) Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
7) Требования к ограждениям земельных участков:
- ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м;
- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м.
Основные требования при благоустройстве территории:
- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;
- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;
- разбивка цветников и газонов.
1) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2) Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО Юрьев-Польский район и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Статья 51. Градостроительные регламенты.
Ж-3 Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (5 этажей).
1. Территориальная зона Ж-3 предназначена для застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, высотой от 5 этажей. Допускается размещение вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок, мусорных контейнеров, благоустройство и озеленение придомовых территорий.
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
1. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
2. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 30% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-3:
Основные виды разрешенного использования:
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Дома социального обслуживания (3.2.1)
- Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- Культурное развитие (3.6)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Общественное управление (3.8)
- Спорт (5.1)
- Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
- Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Оказание услуг связи (3.2.3)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Религиозное использование (3.7)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Служебные гаражи (4.9)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Связь (6.8)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общественного пользования (7.2.3)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
Примечания:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, права на которые зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-3:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: |
|
минимальная |
300 кв. м |
|
максимальная |
не регламентируется |
|
2 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальный отступ от красной линии |
3 м |
3 |
Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 5 этажных зданий) |
7,5 м |
4 |
Минимальная ширина бокового двора (для 2- этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 5 этажных зданий) |
8 м |
5 |
Минимальная суммарная ширина боковых дворов |
8 м |
6 |
Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 2-3-этажей и 5 м дополнительно для 5 этажных зданий) |
15 м |
7 |
Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат |
6 м |
8 |
Максимальная высота здания как исключение: шпили, башни, флагштоки |
26 м без ограничения |
9 |
Максимальный процент застройки участка |
42% |
10 |
Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар) |
240 ед. |
11 |
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка |
1.18 |
12 |
Количество надземных этажей |
до 5 |
1) Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией и Жилищным кодексом РФ. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы.
2) На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением от 0,5 м до 1,0 м в высоту.
3) Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органами архитектуры.
4) При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками (СНиП 21-01-97*), расположенными на соседних земельных участках. Расстояния можно сократить по согласованию с органами пожарного надзора и письменного согласия собственника соседнего домовладения.
5) В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по линии застройки без отступа от красной линии.
6) При размещении жилых зданий должны соблюдаться градостроительные, санитарные и противопожарные нормы.
7) Иные параметры - в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
8) Улицы, проезды, тротуары, инженерные коммуникации:
Ширина в красных линиях должна быть для улиц - не менее 20 м,
для проездов - не менее 10 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов соответственно: не менее 7 м и не менее 3,5 м.
9) Удельные размеры площадок для хозяйственных целей по расчету.
10) Линии электропередачи до 10 кВ, линии связи, объекты коммунального назначения:
- санитарно-защитная зона объектов инженерно-коммунального назначения, расположенных в жилых зонах, не должна превышать размеры отведенного земельного участка под данные объекты.
11) Расстояния от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
12) Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности.
Предельное количество этажей - 2.
13) Встроенные в жилые дома помещения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Высота этажа встроенных помещений не более 3,3 м. Общая площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2.
14) Для объектов обслуживания необходимо предусматривать гостевые автостоянки в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
15) Доступность объектов повседневного социального и культурно-бытового обслуживания - не более 500 м., периодического - не более 1200 м.
16) Объекты административного назначения для оказания услуг, конторы (офисы):
- этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
17) Пожарные депо. Пожарные депо располагаются с отступом от красных линий не менее 10 м, расстояние до границ участка пожарного депо до жилых и общественных зданий не менее 15 м, до границ участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ и лечебных учреждений со стационаром не менее 30 м.
18) Объекты культуры клубного типа. Этажность не более 2 этажей, высота этажа не более 3.3 м.
19) Встроенные и встроенно-пристроенные объекты розничной торговли, кроме москательных и химических товаров, взрывопожароопасных товаров, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел, специализированных рыбных магазинов, складов любого назначения, предприятий с режимом работы после 23 ч.
20) Для встроенных предприятий общественного питания - до 50 посадочных мест, площадь не более 250 м2 - без музыкального сопровождения.
21) Ветеринарные клиники без содержания животных. Размещаются при согласовании с Федеральной службой Роспотребнадзора.
22) Производственные предприятия. Не требующие установления санитарно-защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.
23) Несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
24) Минимальная площадь земельного участка жилого многоквартирного дома из расчета 11.7 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 17.3 м2 на 1 человека в проектируемой застройке.
25) Коэффициент использования территорий:
- при уплотнении застройки - 1.04
- в проектируемой застройке - 1.54
Основные требования при благоустройстве территории:
- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;
- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;
- разбивка цветников и газонов.
1) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2) Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО Юрьев-Польский район и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Статья 52. Градостроительные регламенты.
Ж-4 Зона застройки жилыми домами в сфере действия зон с особыми условиями использования территории (ограничение градостроительной деятельности).
1. Территориальная зона Ж-4 предназначена для застройки объектами гаражного назначения, коммунального назначения, социального и бытового обслуживания, магазинами, объектами общественного питания, объектами банковской и страховой деятельности. Допускается размещение вспомогательных сооружений, площадок для выгула собак, хозяйственных площадок, мусорных контейнеров, благоустройство и озеленение придомовых территорий.
2. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения преимущественно местного значения, коммунально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
3. В территориальной зоне разрешено размещение объектов коммунального обслуживания, если их размещение не влияет на окружающую среду, не причиняет неудобства жителям, не требует установления санитарной или охранной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 30% от площади территории зоны.
4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4:
Основные виды разрешенного использования:
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Дома социального обслуживания (3.2.1)
- Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
- Оказание услуг связи (3.2.3)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- Обслуживание жилой застройки (2.7)
- Культурное развитие (3.6)
- Религиозное использование (3.7)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Ветеринарное обслуживание (3.10)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Развлечения (4.8)
- Служебные гаражи (4.9)
- Связь (6.8)
- Склад (6.9)
- Ведение огородничества (13.1)
- Ведение садоводства (13.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены.
Примечания:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5, возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-4:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Площадь земельного участка |
не регламентируются |
минимальная |
400 кв. м. |
|
максимальная |
2500 кв. м. |
|
2 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) |
не регламентируются |
2.1 |
Площадь земельного участка (2.7.1): |
|
|
минимальная |
20 кв. м. |
|
максимальная |
80 кв. м. |
2 |
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
67% |
3 |
Этажность: |
|
минимальная |
1 |
|
максимальная |
3 |
|
4 |
Ширина жилых улиц и проездов в красных линиях: минимальная максимальная |
15-25 м 15 м 25 м |
5 |
Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов: |
3-5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки) |
6 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений от границ соседнего участка до: - основного строения - хозяйственных и прочих строений; - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража |
3 м 1 м 1 м 1 м |
7 |
Максимальная высота зданий для всех основных строений: - от уровня земли до верха плоской кровли - от уровня земли до конька скатной кровли |
10 м 15 м |
8 |
Для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - до конька скатной кровли - как исключение: шпили, башни, флагштоки |
4 м 7 м без ограничения |
1) От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений в районах малоэтажной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - не менее 15 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2) Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
3) При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
4) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
5) Вспомогательные строения и сооружения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6) Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения:
- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.
7) Требования к ограждениям земельных участков:
- ограждение земельных участков со стороны улицы по возможности должно быть выдержано в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м;
- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатые или решетчатые, с целью минимального затенения территории соседнего земельного участка и высотой не более 2,0 м.
8) Запрещается реконструкция и строительство новых жилых зданий.
Статья 53. Градостроительные регламенты.
Ж-5 Зона детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ.
1. Территориальная зона Ж-5 предназначена для строительства, содержания и использования зданий образования и просвещения, в целях обеспечения образовательных, воспитательных и духовных потребностей человека.
2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-5:
Основные виды разрешенного использования:
- Общежития (3.2.4)
- Образование и просвещение (3.5)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Оказание услуг связи (3.2.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Парки культуры и отдыха (3.6.2)
- Общественное питание (4.6)
- Служебные гаражи (4.9)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Спорт (5.1)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
Примечания:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Ж-5:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Площадь земельного участка: |
не регламентируется |
минимальная |
не регламентируется |
|
максимальная |
не регламентируется |
|
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
80% |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
20 м |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий |
не регламентируется
не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) |
Размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
1) Расстояние между объектом и общественными, промышленными, коммунальными, хозяйственными и другими объектами в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами.
2) Площадь озеленения территории должна составлять не менее 50%. В целях предупреждения возникновения отравления при озеленении участка не проводится посадка деревьев и кустарников с ядовитыми плодами.
3) Расстояние от красных линий до учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии с проектом планировки.
4) Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов - по нормам инсоляции и освещённости.
5) При расположении общеобразовательных учреждений на внутриквартальных проездах с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта минимальный разрыв от границы участка учреждения до проезда принимается в соответствии с проектом планировки.
6) Территория участка общеобразовательных учреждений ограждается решетчатым забором металлическим, бетонным, кирпичным высотой не более 2,0 м и полосой зеленых насаждений.
7) Стоянки транспортных средств, предусматривать в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
Статья 54. Градостроительные регламенты.
Общественно-деловые зоны (ОД)
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Статья 55. Градостроительные регламенты.
ОД-1 Многофункциональная административно-деловая зона.
1. Зона ОД-1 предназначена для строительства, содержания и использования зданий, в целях обеспечения удовлетворения деловых, общественных и коммерческих потребностей человека.
2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-1:
Основные виды разрешенного использования:
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Социальное обслуживание (3.2)
- Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
- Оказание услуг связи (3.2.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Общественное управление (3.8)
- Государственное управление (3.8.1)
- Деловое управление (4.1)
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)
- Рынки (4.3)
- Магазины (4.4)
- Банковская и страховая деятельность (4.5)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Служебные гаражи (4.9)
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
- Спорт (5.1)
- Связь (6.8)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Развлекательные мероприятия (4.8.1)
- Автомобильные мойки (4.9.1.3)
- Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)
- Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены.
Примечания:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Площадь земельного участка: |
|
минимальная |
не регламентируется |
|
максимальная |
не регламентируется |
|
1.1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) |
не регламентируются |
|
Площадь земельного участка: |
|
|
минимальная |
20 кв. м. |
|
максимальная |
80 кв. м. |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
80% |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота застройки |
20 м |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий |
не регламентируется
не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны дополняются в соответствии с проектом планировки территории.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки.
3) Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки, но не более 20 м.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается настоящими Правилами в 80%. Коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади всех этажей зданий и сооружений к площади земельного участка, настоящими Правилами устанавливается 2,4; многоквартирные дома - 1,2. Для других видов разрешенного использования процент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется по проекту планировки.
5) Размещение в соответствии с проектом планировки. Ширина улиц в красных линиях не менее 15 м, проездовые менее 7 м.
6) Этажность не более 5 эт., высота этажа не более 3,3 м.
7) Площадки для хозяйственных целей, в т.ч. для установки контейнеров, сбора мусора располагать на расстоянии до жилых и общественных зданий не менее 20 м.
8) Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
9) Размер участка общежития и его размещение - в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
10) Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Этажность не более 1 этажа. В соответствии с утвержденной Схемой размещения временных торговых объектов.
11) Отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации.
12) При проектировании комплексного благоустройства общественно-деловых зон следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.
13) Ограждение по согласованию с УАГ - светопрозрачное (решетчатое), не выше 2 м от планировочной отметки земли, цоколь не выше 0,5 м, на территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой до 1,2 м.
14) Материал ограды: металл, кирпич, бетон, природный камень.
15) Иные параметры, принимаются в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
16) Этажность зданий многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения (жилых зданий) определяется генеральным планом в зависимости от города размещения центра обслуживания и проектом планировки.
17) Размеры земельных участков от 7 до 14 кв. м на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса в зависимости от вместимости: 14 кв. м - при торговой площади до 600 кв. м, 7 кв. м - св. 3000 кв. м.
Основные требования при благоустройстве территории:
- организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
- организация парковочных мест для обслуживания общественных зданий, строений;
- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м;
- разбивка цветников и газонов.
1) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2) Количество парковочных мест на территории земельного участка определяется согласно своду правил, норм и правил (СНИП и других нормативных документов).
3) Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с Администрацией МО г. Юрьев-Польский и выполняются в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.
Статья 56. Градостроительные регламенты.
ОД-2 Зона размещения объектов здравоохранения.
1. Территориальная зона ОД-2 предназначена для строительства, содержания и использования зданий и учреждений здравоохранения, в целях обеспечения удовлетворения медицинских потребностей человека. С целью ведения медицинской деятельности, для обеспечения здравоохранения.
2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-2:
Основные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Здравоохранение (3.4)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)
- Медицинские организации особого назначения (3.4.3)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- Спорт (5.1)
- Связь (6.8)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Санаторная деятельность (9.2.1)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
- Религиозное использование (3.7)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Магазины (4.4)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Служебные гаражи (4.9)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
Примечания:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3, 2.5 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-2:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Площадь земельного участка: |
|
минимальная |
не регламентируется |
|
максимальная |
не регламентируется |
|
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
20 м |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий |
не регламентируется
не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориально зоны дополняются в соответствии с проектом планировки территории.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки.
3) Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается по проекту планировки.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка устанавливается по проекту планировки, но не более 60%.
5) Иные показатели. Процент озеленения земельного участка для следующих видов разрешенного использования: лечебные учреждения со стационарами, медицинские центры (многопрофильные и специализированные больницы, диспансеры, стационары диспансеров, родильные дома, перинатальные центры, геронтологические центры, геронтопсихиатрические центры и другие подобные объекты) устанавливается не менее 60%.
6) Для домов-интернатов общего типа для лиц старших возрастных групп - этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м.
7) Для домов-интернатов для детей, домов ребенка, домов-интернатов для детей-инвалидов - этажность не более 2 эт., высота этажа не более 3,3 м.
8) Для учреждений дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - этажность не более 3 эт., высота этажа не более 3,3 м.
9) Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
10) Парковки для легкового автотранспорта - вместимость не более 100 м/мест. Расстояние до окон зданий по санитарным нормам.
Статья 57. Градостроительные регламенты.
ОД-3 Зона размещения объектов науки и образования.
1. Территориальная зона ОД-3 предназначена для размещения учреждений науки, высшего и среднего специального образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и развитие (учебные и жилые корпуса), проведения досуга и инновационной деятельности (лаборатории, опытные и экспериментальные производства), рекреации и спорта (сады, скверы, бульвары, пруды, спортивные объемные и плоскостные сооружения) и т.д.
2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-3:
Основные виды разрешенного использования:
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Образование и просвещение (3.5)
- Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)
- Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии
и смежных с ней областях (3.9.1)
- Проведение научных исследований (3.9.2)
- Проведение научных испытаний (3.9.3)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования:
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Общежития (3.2.4)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Культурное развитие (3.6)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Парки культуры и отдыха (3.6.2)
- Магазины (4.4)
-- Спорт (5.1)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
- Связь (6.8)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Служебные гаражи (4.9)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-3:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная максимальная |
не регламентируются
не регламентируется не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: |
50% |
3 |
Максимальная этажность |
3 надземных этажа |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов |
25 м |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для данной территориальной зоны дополняются в соответствии с проектом планировки территории.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются по проекту планировки.
3) Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливаются:
- учебные комплексы учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 3 этажа;
- учебные комплексы учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования, учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров - 3 этажей;
- общежития - 3 этажей. Предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для других видов разрешенного использования в данной территориальной зоне - по проекту планировки.
4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка Правилами устанавливается 50%.
5) Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц дорог местного значения - 25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке - 10 м.
6) Допускается объединять спортивную зону нескольких учебных заведений.
7) Размер земельного участка учебного полигона определяется в соответствии с проектом планировки, технологическими требованиями и действующими градостроительными нормативами.
8) Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
9) Парковки для легкового автотранспорта - вместимость не более 100 машино-мест.
10) Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа, вместимость не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм.
11) Площадки для установки контейнеров для сбора мусора располагаются на расстоянии не менее 20 м от зданий.
12) Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники, кроме складов со взрывопожароопасными материалами. Не выше V класса санитарной опасности.
Статья 58. Градостроительные регламенты.
ОД-4 Зона размещения спортивно-зрелищных сооружений.
1. Территориальная зона ОД-4 предназначена для размещения крупных спортивных и зрелищных объектов общегородского значения, связанных с пребыванием единовременно больших масс людей и автотранспорта. Зона предназначена для строительства, содержания и использования зданий и строений для активного занятия спортом, в целях обеспечения удовлетворения спортивных потребностей человека. В данной территориальной зоне возможно размещение универсальных спортивных и зрелищных залов или комплексов (с трибунами), велотреков, мотодромов, картингов, спортивных школ, бассейны, спортзалы, спортклубы, спортплощадки и теннисные корты.
2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны. Также допускается размещение специализированных магазинов спорттоваров, баз проката спортивно-рекреационного инвентаря, предприятий общественного питания.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-4:
Основные виды разрешенного использования
- Спорт (5.1)
- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)
- Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
- Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)
- Водный спорт (5.1.5)
- Спортивные базы (5.1.7)
- Природно-познавательный туризм (5.2)
- Туристическое обслуживание (5.2.1)
- Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Религиозное использование (3.7)
- Деловое управление (4.1)
- Магазины (4.4)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
- Связь (6.8)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Служебные гаражи (4.9)
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-4:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Площадь земельного участка: |
|
минимальная |
не регламентируется |
|
максимальная |
не регламентируется |
|
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
60% |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
20 м |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий |
не регламентируются
не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) |
1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- не регламентируется (дополняются проектом планировки).
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- не регламентируется (дополняются проектом планировки).
3) Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений:
- предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны дополняется по проекту планировки.
- Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка дополняется по проекту планировки.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5) Спортивные сооружения открытого типа со стационарными трибунами свыше 500 мест располагать от жилой застройки на расстоянии не менее 300 м.
6) Защитные сооружения гражданской обороны разрабатываются по заданию штаба ГО и ЧС.
7) Конференц-залы и пресс-центры, радио- и телестудии, помещения для репортеров и журналистов размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
8) Гостевые стоянки для легкового автотранспорта - вместимостью не более 100 машино-мест.
9) Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, одноуровневые и многоуровневые - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа размещать вместимостью не более 300 м/мест с соблюдением противопожарных и санитарных норм.
10) Складские помещения, ремонтные мастерские, стоянки служебных машин и техники, кроме складов со взрывопожароопасными материалами, разрешается размещать не выше V класса санитарной опасности.
Основные требования при благоустройстве территории:
- Организация подъездов и подходов с твердым покрытием, при этом тротуары выполняются в одном уровне с бордюрным камнем, с устройством безбарьерных проездов и организацией съездов для маломобильных групп населения;
- организация парковочных мест для обслуживания зданий (вне границ земельных участков больниц, поликлиник и прочих медицинских учреждений);
- организация наружного освещения с радиусом действия не менее 15 м.
1) Разбивка цветников и газонов.
2) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
3) Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с администрацией МО г. Юрьев-Польский.
Статья 59. Градостроительные регламенты.
ОД-5 Зоны размещения объектов религиозного назначения, культовых зданий и сооружений.
1. Территориальная зона ОД-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков культовых объектов. Зона предназначена для строительства, содержания и использования зданий религиозного направления (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома), в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. А также ведение деятельности историко-культурного направления, связанной с сохранением и изучением объектов культурного наследия (памятники истории и культуры), в том числе объекты археологического наследия, достопримечательные места.
2. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-5:
Основные виды разрешенного использования
- Парки культуры и отдыха (3.6.2)
- Религиозное использование (3.7)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Магазины (4.4)
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Служебные гаражи (4.9)
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ОД-5:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков Площадь земельного участка: |
не регламентируются |
минимальная |
не регламентируется |
|
максимальная |
не регламентируется |
|
1.1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) |
не регламентируются |
|
Площадь земельного участка: |
|
|
минимальная |
20 кв. м. |
|
максимальная |
80 кв. м. |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
80% |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
20 м |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий: |
не регламентируется
не менее 5 м (или совпадает с линией застройки) |
1) Отступ застройки от красных линий планировочного элемента: не менее 5 м, если проектом планировки не установлено иное. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местной администрации.
2) Ограду выполнять из декоративных решеток высотой до 2,0 м.
3) Материал ограды: металл, кирпич, бетон.
4) Территория храмового комплекса должна быть озеленена не менее 15% площади участка.
5) Размеры земельных участков приходских храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, рекомендуется принимать исходя из удельного показателя 7 м2 площади участка на единицу вместимости храма. При строительстве храмовых комплексов в районах стесненной городской застройки допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (м2 на единицу вместимости), но не более чем на 20-25%.
6) Минимальный размер земельного участка определяется в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормами.
7) Высота строений принимается в соответствии с режимом, установленным проектом планировки.
8) При проектировании комплексного благоустройства следует обеспечивать: открытость и проницаемость территорий для визуального восприятия, условия для беспрепятственного передвижения населения, включая маломобильные группы, сохранение исторически сложившейся планировочной структуры и масштабности застройки, достижение стилевого единства элементов благоустройства с окружающей застройкой.
Статья 60. Градостроительные регламенты.
Зоны промышленные, коммунальные, инженерной и транспортной инфраструктур (П, И, Т)
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
Размер расчетной санитарно-защитной зоны для предприятий I-V классов опасности может быть изменен Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации или его заместителем в порядке, установленном СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция).
В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий I, II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.
Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), с учетом класса опасности, в состав которых входят эти объекты.
Статья 61. Градостроительные регламенты.
П-1 Зоны размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, предприятий и складов V класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 50 м).
1. Территориальная зона П-1, предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, оптовых торговых объектов, складских баз, объектов транспорта V класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной до 50 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74).
2. Данная территориальная зона соответствует классу вредности объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов.
3. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-1:
Основные виды разрешенного использования
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Служебные гаражи (4.9)
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
- Автомобильные мойки (4.9.1.3)
- Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Производственная деятельность (6.0)
- Недропользование (6.1)
- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)
- Легкая промышленность (6.3)
- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)
- Электронная промышленность (6.3.3)
- Ювелирная промышленность (6.3.4)
- Пищевая промышленность (6.4)
- Строительная промышленность (6.6)
- Энергетика (6.7)
- Связь (6.8)
- Склад (6.9)
- Складские площадки (6.9.1)
- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Культурное развитие (3.6)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- Приюты для животных (3.10.2)
- Деловое управление (4.1)
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)
- Общественное питание (4.6)
- Транспорт (7.0)
- Железнодорожный транспорт (7.1)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены.
Примечание:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Минимальный размер санитарно-защитной зоны |
- |
3 |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны |
50 м |
4 |
Коэффициент застройки участка |
не регламентируется |
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; минимальные отступы от красных линий улиц и проездов |
не регламентируется
10 м |
6 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: количество этажей предельная высота |
не более 5 30 м |
7 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для объектов гаражного назначения (2.7.1) |
не регламентируется |
Площадь земельного участка: |
|
|
минимальная |
20 кв. м. |
|
максимальная |
80 кв. м. |
1) Площадь земельного участка принимается в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, (минимальные отступы от границ земельного участка имеющего общие границы с земельными участками, предоставленными или предназначенными для индивидуального гаражного строительства, либо государственная собственность на которые не разграничена, либо общего пользования, либо территорий общего пользования - 0 м (нулевой отступ), в остальных случаях - 1 м).
3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (максимальный процент застройки - 100%).
4) Иные показатели (в том числе - крыша объекта индивидуального гаражного строительства должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных-выездных ворот).
Статья 62. Градостроительные регламенты.
П-2 Зоны размещения предприятий и складов IV класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 100 м).
1. Территориальная зона П-2, предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов транспорта IV класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной до 100 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74).
2. Данная территориальная зона соответствует классу вредности объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов.
3. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-2:
Основные виды разрешенного использования
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Производственная деятельность (6.0)
- Недропользование (6.1)
- Тяжелая промышленность (6.2)
- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)
- Легкая промышленность (6.3)
- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)
- Электронная промышленность (6.3.3)
- Ювелирная промышленность (6.3.4)
- Пищевая промышленность (6.4)
- Строительная промышленность (6.6)
- Склад (6.9)
- Складские площадки (6.9.1)
- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования
- Культурное развитие (3.6)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
- Приюты для животных (3.10.2)
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)
- Служебные гаражи (4.9)
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
- Автомобильные мойки (4.9.1.3)
- Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Энергетика (6.7)
- Связь (6.8)
- Транспорт (7.0)
- Железнодорожный транспорт (7.1)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Специальная деятельность (12.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Деловое управление (4.1)
- Общественное питание (4.6)
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-2:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная максимальная |
не регламентируется
не регламентируется не регламентируется |
2 |
Минимальный размер санитарно-защитной зоны |
50 м |
3 |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны |
100 м |
4 |
Коэффициент застройки участка |
не более 40% |
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов |
10 м |
6 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: количество этажей предельная высота |
не более 5 30 м |
7 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов гаражного назначения (2.7.1): |
не регламентируется |
Площадь земельного участка: |
|
|
минимальная |
20 м2 |
|
максимальная |
80 м2 |
1) Площадь земельного участка принимается в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (минимальные отступы от границ земельного участка имеющего общие границы с земельными участками, предоставленными или предназначенными для индивидуального гаражного строительства, либо государственная собственность на которые не разграничена, либо общего пользования, либо территорий общего пользования - 0 м (нулевой отступ), в остальных случаях - 1 м).
3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (максимальный процент застройки - 100%).
4) Иные показатели (в том числе - крыша объекта индивидуального гаражного строительства должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных-выездных ворот).
Статья 63. Градостроительные регламенты.
П-3 Зоны размещения предприятий и складов III класса опасности (санитарно-защитные зоны - до 300 м).
1. Территориальная зона П-3 предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов транспорта III класса санитарной классификации с санитарно-защитной зоной до 300 метров. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения санитарных требований. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74).
2. Данная территориальная зона соответствует классу вредности объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов.
3. В данной территориальной зоне разрешено размещение объектов инженерного обеспечения, если площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территории зоны.
4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-3:
Основные виды разрешенного использования
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Производственная деятельность (6.0)
- Недропользование (6.1)
- Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)
- Легкая промышленность (6.3)
- Фармацевтическая промышленность (6.3.1)
- Электронная промышленность (6.3.3)
- Ювелирная промышленность (6.3.4)
- Пищевая промышленность (6.4)
- Строительная промышленность (6.6)
- Связь (6.8)
- Склад (6.9)
- Складские площадки (6.9.1)
- Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2)
- Служебные гаражи (4.9)
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Заправка транспортных средств (4.9.1.1)
- Автомобильные мойки (4.9.1.3)
- Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Энергетика (6.7)
- Транспорт (7.0)
- Железнодорожный транспорт (7.1)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Специальная деятельность (12.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)
- Деловое управление (4.1)
- Общественное питание (4.6)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны П-3:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
минимальная | ||
максимальная | ||
2 |
Минимальный размер санитарно-защитной зоны |
50 м |
3 |
Максимальный размер санитарно-защитной зоны |
300 м |
4 |
Коэффициент застройки участка |
не более 40% |
5 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: минимальные отступы от красных линий улиц и проездов |
10 м |
6 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: количество этажей предельная высота |
не более 5 30 м |
7 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов гаражного назначения (2.7.1), в том числе их площадь: |
не регламентируется |
минимальная |
20 кв. м |
|
максимальная |
80 кв. м |
1) Площадь земельного участка принимается в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.
2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, (минимальные отступы от границ земельного участка имеющего общие границы с земельными участками, предоставленными или предназначенными для индивидуального гаражного строительства, либо государственная собственность на которые не разграничена, либо общего пользования, либо территорий общего пользования - 0 м (нулевой отступ), в остальных случаях - 1 м).
3) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (максимальный процент застройки - 100%).
4) Иные показатели (в том числе - крыша объекта индивидуального гаражного строительства должна быть устроена односкатная с уклоном в сторону въездных-выездных ворот).
Статья 64. Градостроительные регламенты.
И-1 Зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры.
1. Зона И-1 выделяется для размещения сетей и сооружений инженерной инфраструктуры.
Зоны, выделенные для обеспечения правовых условий использования участков с размещенными на них источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.
Зоны, выделенные для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию.
Зоны, выделенные для обеспечения правовых условий для размещения котельных. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией котельных.
Зоны, выделенные для обеспечения правовых условий для размещения ГРП.
Зоны, выделенные для обеспечения правовых условий для размещения отдельностоящих# объектов электросетевого хозяйства (ТП, КТП).
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны И-1:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)
- Энергетика (6.7)
- Связь (6.8)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Гидротехнические сооружения (11.3)
Условно разрешенные виды использования
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
- Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
- Служебные гаражи (4.9)
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны И-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
2) Санитарно-защитные зоны, охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии с действующими нормативными актами, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
3) В зоне участков источников водоснабжения, площадок водопроводных сооружений запрещается проведение авиационно-химических работ, применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками, размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод, складирование навоза и мусора, заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов, размещение стоянок транспортных средств, проведение рубок лесных насаждений.
4) Выбор типа и схемы размещения водозаборных, очистных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.
5) Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки.
6) Место хозяйственно-питьевого водозабора обеспечивается санитарной охраной.
7) Охранные зоны для ВЛ - 35 кВт - 15 м., 110 кВт - 20 м, 220 кВт - 25 м в каждую сторону.
Статья 65. Градостроительные регламенты.
Т-1 Зоны автомобильного транспорта городских магистралей и улиц.
1. Зона Т-1 включают в себя участки территории, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода автомобильных дорог, а также размещения объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства, объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения, а также включает в себя участки территории, предназначенные для размещения сетей инженерно-технического обеспечения, включая линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, для размещения иных объектов инженерной инфраструктуры, установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления охранных зон объектов инженерной инфраструктуры, а также размещения иных объектов, в случаях предусмотренных настоящими регламентами.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Т-1:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Размещение автомобильных дорог (7.2.1)
Условно-разрешенные виды использования
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Ремонт автомобилей (4.9.1.4)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Т-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
2) Санитарно-защитные зоны, охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии с действующими нормативными актами, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
Параметры и условия физических и градостроительных изменений для основных видов разрешенного использования:
- классификация улично-дорожной сети и параметры поперечных профилей в соответствии с Генеральным планом;
- при резервировании территории и строительстве магистралей и развязок ширина транспортных коридоров назначается из расчета ширины магистральной улицы (в соответствии с поперечным профилем), транспортных пересечений, с учетом возможного вариантного проектирования и конкретных градостроительных условии;
- при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития;
- при установке технических средств, информации и организации движения размеры сторон равнобедренного треугольника "транспорт-транспорт" при скорости движения транспорта 40, 60 км/час должны быть, соответственно, не менее 25, 40 м для зоны, в пределах которой не допускается размещение стационарных и подвижных предметов (киосков, фургонов, реклам, малых архитектурных форм), деревьев, кустарников высотой более 0,5 м;
- для зоны, в пределах которой кроме указанных предметов не допускается размещение зданий и других капитальных строений - 15, 30, 45 м. Размеры сторон прямоугольного треугольника видимости "пешеход-транспорт" следует принимать при скорости движения транспорта 40 км/час 8x40 м, 60 км/час - 10x50 м;
- размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 дБА в ночное время и 65 дБА в дневное время;
- прокладка линий общественного транспорта, обустройство остановок показывается на основании схем развития местного транспорта и проектов строительства участков магистральных улиц и дорог;
- прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать:
- совмещенную в общих траншеях;
- в тоннелях - при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром от 500 до 900 мм, водопровода до 500 мм, свыше десяти кабелей связи и десяти силовых кабелей напряжением до 10 кВ, при реконструкции магистральных улиц и районов исторической застройки, при недостатке места в поперечном профиле улиц для размещения сетей в траншеях, на пересечениях с магистральными улицами;
- в тоннелях допускается также прокладка воздуховодов, напорной канализации и других инженерных сетей;
- подземную прокладку тепловых сетей допускается принимать совместно со следующими инженерными сетями; в каналах - с водопроводами, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, мазутопроводами, контрольными кабелями, предназначенными для обслуживания тепловых сетей; в тоннелях - с водопроводами диаметром до 500 мм, кабелями связи, силовыми кабелями напряжением до 10 кВ, трубопроводами сжатого воздуха давлением до 1,6 МПа, трубопроводами напорной канализации.
Для вспомогательных видов разрешенного использования:
- посадка защитных зеленых насаждений в соответствии с поперечными профилями;
- прокладка инженерных коммуникаций в технических полосах озеленений, на основании поперечных профилей улиц и дорог;
- размещение пешеходных переходов на регулируемых общественных магистралях с интервалом 200-300 м в одном уровне, при пешеходном потоке через проезжую часть более 3000 чел./час в разных уровнях;
- установка искусственной дорожной неровности - ИДН.
Ограничения:
- совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, с кабельными линиями не допускается;
- реклама не должна ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным; при расположении на пролетных строениях инженерных сооружений уменьшать их габариты; располагаться таким образом, чтобы для её восприятия пешеходы были вынуждены выходить на проезжую часть улиц и дорог, анкерное основание опор рекламных средств не должно выступать над уровнем земли более чем на 20 мм; удаление рекламного средства от линий электропередачи осветительной сети должно быть не менее 1 м;
- не допускается распространение рекламы в пределах треугольников видимости "транспорт - транспорт" и "транспорт - пешеход", определяемых в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными актами; на участках улиц и дорог с радиусом кривой в плане менее 600 м; на разделительной полосе, если расстояние от края рекламной конструкции до края проезжей части составляет менее 2,5 м; в одном сечении с дорожными знаками и светофорами; на железнодорожных переездах, в тоннелях, на эстакадах, мостах, путепроводах; ближе 150 м от остановок общественного транспорта; на участках улиц и дорог с продольным уклоном более 40 град, а также с минимальны расстоянием видимости 150 м;
- прокладка трубопроводов тепловых сетей в каналах и тоннелях с другими инженерными сетями, кроме указанных, - не допускается.
Статья 66. Градостроительные регламенты.
Т-2 Зоны железнодорожного транспорта и инфраструктуры.
1. Территориальная зона Т-2 предназначена для размещения железнодорожного транспорта и объектов, связанных с его обслуживанием.
Полоса отвода железной дороги (далее - полоса отвода) - земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.
Размер полосы отвода определяется в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железных дорог.
Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог согласно п.п. 3 п. 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ определяется Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 12.10.2006 г N 611, стр. 93-94).
Пересмотр границ и размеров полосы отвода, изъятие временно не используемых земельных участков и перевод их из одной категории в другую осуществляется уполномоченными на то органами по согласованию с железными дорогами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Т-2:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Транспорт (7.0)
- Железнодорожный транспорт (7.1)
- Железнодорожные пути (7.1.1)
- Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)
- Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Условно-разрешенные виды использования
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Энергетика (6.7)
- Связь (6.8)
- Размещение автомобильных дорог (7.2.1)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Стоянка транспортных средств (4.9.2)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Примечание:
Предоставление разрешений на условно разрешенный вид использования 2.1 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Т-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами.
2) Санитарно-защитные зоны, охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии действующими нормативными актами, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
Параметры и условия физических и градостроительных изменений:
- пересечения новых линий и подъездных путей с другими железнодорожными линиями, трамвайными, троллейбусными линиями, магистральными улицами общегородского значения и скоростными городскими автомобильными дорогами, дорогами I-III категорий устраиваются только в разных уровнях; пересечения с автомобильными дорогами IV-V категорий устраиваются в разных уровнях, если автодорога пересекает 2 главных пути (скорость движения пассажирских поездов 120 км/час и более, интенсивность движения более 100 поездов в сутки);
- для согласования размещения какого-либо объекта в пределах полосы отвода лицо, имеющее намерение получить для этих целей в пользование земельный участок или разместить объект на ранее выделенном ему земельном участке, должно представить железной дороге технический план участка в масштабе 1:200 - 1:1000 с нанесенным на него объектом и чертежи этого объекта;
- согласование предоставления земельного участка или размещения объекта в полосе отвода либо мотивированный отказ в согласовании, а также договор о срочном пользовании земельными участками (между железными дорогами и временными пользователями) оформляется железной дорогой в месячный срок от даты получения документов от заявителя. Производится по согласованию с администрацией города;
- в местах организованного пешеходного движения через железнодорожные пути необходимо предусматривать устройства, обеспечивающие безопасность пешеходного перехода в соответствии с п. 8.4 СНиП 32-01-95. При интенсивном движении поездов, большой маневровой работе или при отстое вагонов должны предусматриваться пешеходные тоннели или мосты. Условия строительства и эксплуатации указанных объектов определяются соглашением между их владельцами и железными дорогами в соответствии с нормативными актами администрации города, принимаемыми по согласованию с МПС России;
- к переходам газо-, нефте-, продуктопроводов и т.п. следует предъявлять требования как к участкам повышенной категории опасности;
- трубопроводы следует располагать под земляным полотном железной дороги вне горловины станций на расстоянии не менее 20 м от стрелочных переводов и других пересечений пути;
- минимальное расстояние трубопровода до искусственного сооружения (мост, водопропускная труба и т.п.) устанавливается с учетом степени их опасности для нормальной эксплуатации железной дороги, но не менее 30 м;
- размещение трубопровода в пределах полосы отвода не должно служить препятствием для нормального функционирования железнодорожного транспорта, ухудшать видимость, снижать уровень безопасности движения и экологическую чистоту объектов железнодорожного транспорта, а также должно отвечать другим специальным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
- железные дороги осуществляют в пределах своей компетенции проверку состояния рекламы, размещаемой в полосе отвода;
- на неохраняемых пересечениях в одном уровне должна быть обеспечена видимость, при которой водитель автомобиля, находящегося на расстоянии от переезда не менее указанных в таблица 10 СНиП 2.05.02-85, мог видеть приближающийся поезд не менее чем за 400 м, а машинист приближающегося поезда мог видеть середину переезда на расстоянии не менее 1000 м;
- санитарно-защитные зоны в случае примыкания путей к жилой застройке - не менее 100 м от крайнего пути, при невозможности обеспечения данного разрыва возможно сокращение до 50 м (при разработке и осуществлении мероприятий по обеспечению допустимого шума в жилых помещениях в течение суток);
- размещение дезинфекционно-промывочных станций (пунктов) изолированно:
- от технических и служебных железнодорожных станций - не менее 500 м;
- от оси крайнего пути до границ садовых участков - не менее 100 м;
- в санитарно-защитной зоне вне полосы отвода допускается размещать автомобильные дороги, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунального назначения;
- площадь озеленения в санитарно-защитной зоне - не менее 50%.
Ограничения:
- не допускается размещение в пределах полосы отвода капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов временными пользователями;
не допускается извлечение песка, глины, иных строительных материалов и грунта, а также размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость и создающих угрозу безопасности движения;
- не допускается в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;
- запрещается нарушать установленный порядок земле-, недро- и водопользования;
- в полосе отвода не допускается разрастание травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности;
- в местах прилегания к лесным массивам не допускается скопления сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов, выполнение работ по удалению травянистой сорной и древесно-кустарниковой растительности в пределах полосы отвода производится соответствующими подразделениями железных дорог на основании проектов развития, утвержденных в установленном порядке;
- размещение в пределах полосы отвода (на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах Федерального железнодорожного транспорта) наружной рекламы юридических и физических лиц на условиях договора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Статья 67. Градостроительные регламенты.
Зоны сельскохозяйственного использования (С)
Зона сельскохозяйственного использования (в том числе зона сельскохозяйственных угодий), а также зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Статья 68. Градостроительные регламенты.
С-1 Зоны, предназначенные для ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.
1. Зоны С-1 занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются на сельскохозяйственные угодья на землях сельскохозяйственного назначения.
3. Виды разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны С-1:
Основные виды разрешенного использования
- Растениеводство (1.1)
- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)
- Овощеводство (1.3)
- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)
- Садоводство (1.5)
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)
- Птицеводство (1.10)
- Пчеловодство (1.12)
- Рыбоводство (1.13)
- Питомники (1.17)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Водные объекты (11.0)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
- Земельные участки общего назначения (13.0)
- Ведение огородничества (13.1)
- Ведение садоводства (13.2)
Условно разрешенные виды использования
- Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)
- Связь (6.8)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)
- Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны С-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства для животноводства для огородничества для садоводства для дачного строительства |
до 200,0 га 0,06 га - 1,00 га 0,02 га - 0, 25 га 0,06 га - 0,25 га 0,10 га - 0, 25 га |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
20% |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений: предельное количество этажей предельная высота зданий, строений, сооружений |
3 15 м |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
1 м |
1. В условиях сложившейся застройки земельные участки по факту.
2. По границе с соседними земельными участками ограждения должны быть проветриваемыми сетчатое или решетчатое; высотой до 1,8 м. Ограждение участков осуществляется по следующему правилу: владелец участка устанавливает забор с правой стороны (относительно фасада здания со стороны проезда) и поровну с соседями по задней стороне участка, при этом столбы и самоограждение устанавливаются, со своей стороны.
3. Крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ), сельскохозяйственные производства и предприятия по первичной переработке сельскохозяйственной продукции размещать согласно "Схеме планировочной организации земельного участка" и с учетом требований действующих градостроительных, противопожарных и санитарно-защитных норм.
Статья 69. Градостроительные регламенты.
Зоны рекреационного назначения (Р).
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
Статья 70. Градостроительные регламенты.
Р-1 Зоны зеленых насаждений в границах населенных пунктов (городских лесов, скверов, парков, бульваров, городских садов).
1. Зоны Р-1 - места отдыха населения: парки, скверы, набережные, бульвары выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
2. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории (не более 20% от общей площади зоны).
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-1:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Деятельность по особой охране и изучению природы (9.0)
- Водные объекты (11.0)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Передвижное жилье (2.4)
- Культурное развитие (3.6)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Парки культуры и отдыха (3.6.2)
- Религиозное использование (3.7)
- Общественное питание (4.6)
- Развлекательные мероприятия (4.8.1)
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
- Отдых (рекреация) (5.0)
- Спорт (5.1)
- Площадки для занятий спортом (5.1.3)
- Природно-познавательный туризм (5.2)
- Туристическое обслуживание (5.2.1)
- Охота и рыбалка (5.3)
- Причалы для маломерных судов (5.4)
- Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)
- Связь (6.8)
- Автомобильный транспорт (7.2)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Санаторная деятельность (9.2.1)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены.
Примечание:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
Парки - озелененные территории, площадью не менее 10 га, многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.
Соотношение элементов территории:
- зеленые насаждения и водоемы - не менее 70%;
- аллеи, дорожки, площадки - 25-28%;
- здания и сооружения - 5-7%;
- расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м;
- автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, во не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей;
- размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 м2, автобусов - 40 м2, для велосипедов - 0,9 м2.
Скверы - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного передвижения населения площадью от 0,5 до 2,0 га.
Структура использования территории сквера может быть следующей (% от общей площади):
на улицах и площадях:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 60-75;
- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 40-25;
- в жилых районах, на жилых улицах, между домами, перед отдельными зданиями:
- территории зеленых насаждений и водоемов - 70-80;
- аллеи, дорожки, площадки, малые формы - 30-20;
- ширина пешеходных дорожек должна быть кратна 0,75 м (ширина полосы движения 1 человека).
Для маломобильных групп населения:
- ширина дорожек при встречном движении инвалидов на креслах-колясках - не менее 1,8 м (с учетом габаритных размеров кресел-колясок);
- продольный уклон при движении не должен превышать 5%, при устройстве съездов с тротуаров около зданий и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 10% на протяжении не более 10 м;
- поперечный уклон пути движения следует принимать 1-2%.
Бульвары - озелененные территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха. Ширина бульваров не менее 10 м. При ширине бульваров более 50 м возможно размещение детских игровых комплексов, водоемов, объектов рекреационного обслуживания (павильонов, кафе). Высота застройки не должна превышать 6 м.
Соотношение элементов бульвара шириной более 50 м:
- зеленые насаждения и водоемы - 65-70%;
- аллеи, дорожки, площадки - 30-25%;
- застройка - не более 5%.
Сад - озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенная преимущественно для прогулок и повседневного тихого отдыха населения, размером, как правило, от 3 до 5 га. Структура использования территории сада может быть следующей (% от общей площади сада):
- зеленые насаждения и водоемы - 80-90;
- аллеи, дорожки, площадки - 8-15;
- сооружения и застройка - 2-5.
- предусматривать площадки для кратковременного отдыха.
Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территории следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, асфальтовое покрытие - в исключительных случаях.
На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией указанных объектов.
Статья 71. Градостроительные регламенты.
Р-2 Зоны зеленых насаждений специального назначения (санитарно-защитные зоны).
1. Назначением территориальной зоны Р-2 является озеленение санитарно-защитных зон от производственных предприятий, что служит уменьшением негативного воздействия промышленных выбросов экологически вредных веществ в окружающую среду от производственных предприятий, в результате их вида деятельности. Озеленение санитарно-защитных зон осуществляется с учетом характера промышленных загрязнений, а также местных природно-климатических и топографических условий.
2. Для озеленения санитарно-защитных зон используются растения, эффективные в санитарном отношении и устойчивые к загрязнению атмосферы и почв промышленными выбросами.
3. Виды разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны Р-2:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Лесные плантации (10.2)
- Резервные леса (10.4)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования
- Общественное питание (4.6)
- Гостиничное обслуживание (4.7)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Охрана природных территорий (9.1)
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-2:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) Для опушечных насаждений подбираются наиболее устойчивые породы деревьев и кустарников. Опушечным насаждениям, обращенным к селитебной территории, промышленным предприятиям, административным зданиям, дорогам следует придавать более живописный характер путем создания сложных по контуру групп, посадок солитеров, использования высокодекоративных растений, контрастных сочетаний и других композиционных приемов.
2) Для цветочного оформления санитарно-защитных зон рекомендуется использовать густоустойчивые виды однолетних, двухлетних и многолетних цветочных растений.
3) Для создания газонов на территории санитарно-защитной зоны рекомендуются газонные травы.
4) Существующие зеленые насаждения на территории санитарно-защитной зоны максимально сохраняются и включаются в общую систему озеленения зоны. При необходимости предусматриваются мероприятия по их реконструкции.
5) Вновь создаваемые зеленые насаждения решаются посадками плотной структуры изолирующего типа, которые создают на пути загрязненного воздушного потока механическую преграду, осаждая и поглощая часть вредных выбросов, или посадками ажурной структуры фильтрующего типа, выполняющими роль механического и биологического фильтра загрязненного воздушного потока.
6) Изолирующие посадки создаются в виде плотных древесных массивов и полос с опушками из кустарников на территории санитарно-защитных зон. Насаждения изолирующего типа размещаются у промышленного предприятия.
7) Деревья основной породы в изолирующих посадках высаживаются через 3 м в ряду при расстоянии 3 м между рядами; расстояние между деревьями сопутствующих пород - 2-2.5 м; крупные кустарники высаживаются на расстоянии 1 - 1.5 м друг от друга; мелкие - 0.5 м при ширине междурядий 2 - 1.5 м.
8) Для скорейшего достижения фронтальной сомкнутости насаждений в посадки изолирующего типа внутрь полос и массивов могут быть введены дополнительно кустарники.
Статья 72. Градостроительные регламенты.
Р-3 Зоны водных объектов (пруды, озера, водохранилища, пляжи)
1. Территориальная зона Р-3 предназначена для сохранения водных объектов, не являющихся объектами градостроительства и являющейся территорией общего пользования, с возможностью их благоустройства для отдыха населения.
2. Виды разрешенного использования земельных участков в границах территориальной зоны Р-3:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Водные объекты (11.0)
- Общее пользование водными объектами (11.1)
- Специальное пользование водными объектами (11.2)
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Условные виды разрешенного использования
- Общественное питание (4.6)
- Водный спорт (5.1.5)
- Природно-познавательный туризм (5.2)
- Туристическое обслуживание (5.2.1)
- Охота и рыбалка (5.3)
- Причалы для маломерных судов (5.4)
- Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)
- Курортная деятельность (9.2)
- Санаторная деятельность (9.2.1)
- Историко-культурная деятельность (9.3)
- Гидротехнические сооружения (11.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Водный транспорт (7.3)
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-3:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) Зоны Р-3 выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства водных объектов, обеспечение их рационального использования.
2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны Р-3 для земель водного фонда не устанавливаются в соответствии с п. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами).
Статья 73. Градостроительные регламенты.
Зоны особо охраняемых территорий (ООТ)
Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.
Объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.
ООТ Зоны территорий объектов культурного наследия.
1. Территориальная зона ООТ предназначена для охраны объектов культурного наследия: памятников архитектуры и искусства, памятников археологии.
2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ООТ:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Религиозное использование (3.7)
- Историко-культурная деятельность(9.3)
Условно-разрешенные виды использования
- Для индивидуального жилищного строительства (2.1)
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Культурное развитие (3.6)
- Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
- Парки культуры и отдыха (3.6.2)
- Общественное питание (4.6)
- Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)
- Туристическое обслуживание (5.2.1)
- Трубопроводный транспорт (7.5)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Примечания:
Предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования 2.1, 2.1.1, 2.3 возможно в исключительных случаях при оформлении прав на земельные участки под существующими жилыми домами, право на которые зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны ООТ:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению Госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения, необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
2) Использование земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются федеральным и областным законодательством в области охраны объектов культурного наследия.
3) Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории памятника предусматривают:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории памятника, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении (информационный источник: Постановление Правительства РФ от 26.04.2008 N 315; Постановление Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 N 341 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования").
4) В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию (согласно Федеральному закону от 5 апреля 2016 г. N 95-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
Статья 74. Градостроительные регламенты.
Зоны специального назначения (СН)
Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон городских и сельских поселений.
Порядок использования территорий зон специального назначения устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Статья 75. Градостроительные регламенты.
СН-1 Зоны размещения кладбищ и скотомогильников.
1. Зона СН - 1 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий занятые кладбищами, крематориями скотомогильниками, мемориальными парками. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СН-1:
Основные виды разрешенного использования
- Ритуальная деятельность (12.1)
- Специальная деятельность (12.2)
Условно-разрешенные виды использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Религиозное использование (3.7)
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
Нумерация частей приводится в соответствии с источником
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СН-1:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) Выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли.
2) При отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов.
3) Для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%.
4) Территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища.
5) Размеры территорий кладбищ традиционного и урнового захоронений исчисляется отдельно для каждого из них, для чего необходимо учесть соотношение этих типов захоронений в общей смертности населения.
6) Общие размеры территорий кладбищ определяются как сумма площадей кладбищ традиционного и урнового захоронений. Размеры участков кладбищ должны быть не менее 0,5 га и не более 40 га.
7) Расстояние от границ участков.
кладбищ традиционного захоронения:
- до красной линии - 6 м;
- до стен жилых домов - 300 м;
- до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - 300 м.
8) После закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.
Статья 76. Градостроительные регламенты.
СН-2 Зоны размещения объектов отходов потребления.
1. Зоны СН - 2 выделены для размещения городских свалок и пунктов приема бытовых отходов. В указанных зонах разрешается размещение зданий, строений, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией таких объектов.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СН-2:
Основные виды разрешенного использования
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)
- Специальная деятельность (12.2)
Условно-разрешенные виды использования
Условно разрешенные виды использования для данной территориальной зоны не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)
- Улично-дорожная сеть (12.0.1)
- Благоустройство территории (12.0.2)
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны СН-2:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
1) Размеры земельных участков, параметры использования определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами и проектно-технической документацией.
2) Санитарно-защитные зоны, охранные зоны и минимальные разрывы - в соответствии с действующими нормативными актами, санитарными, эпидемиологическими правилами и нормативами.
Статья 77. Градостроительные регламенты.
Зоны резервных территорий (РТ).
Зоны резервных территорий, зарезервированные под будущее строительство объектов государственного, муниципального и иного значения. Они включают в себя трассы будущих магистральных автодорог, газопроводы, водопроводы, объекты социальной и инженерной инфраструктуры, жилые дома и другие объекты общественного использования.
Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации МО Юрьев-Польский район до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
Режим градостроительной деятельности на резервных территориях устанавливается с целью не нанесения ущерба для перспективного целевого развития данных территорий.
Статья 78. Градостроительные регламенты.
РТ Зоны резервных территорий.
1. Территориальная зона РТ предназначена для перспективного развития территории с учетом утвержденного Генерального плана городского поселения г. Юрьев-Польский, не имеющая вспомогательных и условно разрешенных видов использования. Данная территориальная зона предусматривает дальнейшее перезонирование и перевод перспективных территорий в иные территориальные зоны, с учетом градостроительных и противопожарных норм, санитарно-защитных и охранных зон.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны РТ:
Основные виды разрешенного использования
- Запас (12.3)
Условно разрешенные виды использования
Условно разрешенные виды использования для данной территориальной зоны не установлены.
Вспомогательные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды разрешенного использования для данной территориальной зоны не установлены.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны РТ:
N |
Наименование показателя |
Показатель |
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь |
не регламентируется |
2 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка |
не регламентируется |
3 |
Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
4 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений |
не регламентируется |
Статья 79. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории в границах санитарных, защитных и санитарно-защитных зон.
1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.
2. В соответствии с указанным режимом, согласно части 1 настоящей статьи, использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте границ зон с особыми условиями использования территории в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- спортивных сооружений, парков;
- образовательных и детских учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
- в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
В границах СЗЗ допускается размещать:
- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия - источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия - источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;
- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых, отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия.
3. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади.
Статья 80. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах охраны линейных объектов инфраструктуры.
1. В соответствии с СанПиНом 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" ширина санитарно-защитной полосы водоводов питьевого назначения по обе стороны от крайних линий водопровода составляет:
- при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;
- при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.
случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
2. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, навозохранилища, приемники мусора и др.).
3. На участках водоводов, где полоса граничит с указанными загрязнителями, следует применять пластмассовые или стальные трубы.
Запрещается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, земледельческих полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
В соответствии с СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" ширина санитарно-защитной полосы водоводов не питьевого назначения, проходящих по незастроенной территории, от крайних водоводов составляет:
- при прокладке в сухих грунтах - не менее 10 м при диаметре до 1000 мм и не менее 20 м при больших диаметрах;
- при прокладке в мокрых грунтах - не менее 50 м независимо от диаметра.
При прокладке водоводов по застроенной территории ширина полосы по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы может быть уменьшена.
4. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.
5. Во избежание повреждения канализационных сетей и сооружений устанавливается охранная зона (10 м).
В пределах охранной зоны систем канализации запрещается:
- возводить какие-то ни было здания и сооружения как постоянного, так и временного характера без согласования с эксплуатирующей организацией;
- организовывать склады, свалки, стоянки автотранспорта или строительных механизмов;
- производить посадку кустов и деревьев на расстоянии ближе 3 метров;
- изменять, т.е. повышать по средству подсыпки или понижать путем срезки, существующий уровень поверхности земли (дорожного покрытия);
- производить разработку мерзлого грунта ударным способом и забивку длинномерных свай на расстоянии 15 метров от оси сетей и сооружений канализации;
- сбрасывать тяжеловесные предметы, сливать кислоты, щелочи и жидкости с ядовитыми примесями;
- загромождать, засыпать грунтом, бетоном, мусором, снегом и другими материалами трассу и крышки камер и колодцев.
6. Охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства:
- вдоль воздушных линий электропередачи;
- вдоль подземных кабельных линий электропередачи;
- вдоль подводных кабельных линий электропередачи;
- вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.).
7. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.
8. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
- набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
- размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
- размещать свалки;
- производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
9. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
- строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
- горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
- посадка и вырубка деревьев и кустарников;
- дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
- проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
- проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
- полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
10. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 8 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "п. 8" следует читать "п. 8 настоящей статьи"
- размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
- складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
- устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
Статья 81. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории в границах водоохранных зон, прибрежных защитных полос.
1. Границы водоохранных зон, прибрежных защитных полос отображены на Карте границ зон с особыми условиями использования территории в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 7 4-ФЗ;
- СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
- СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод).
4. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации на территории водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
6. В границах прибрежных защитных полос, наряду с перечисленными в части 4 настоящей статьи ограничениями, запрещается:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Статья 82. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
1. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. В каждом из трех поясов, соответственно их назначению, санитарными правила и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
2. Объем мероприятий на территории ЗСО, указанный в санитарных правилах и нормативах "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02", при наличии соответствующего обоснования должен быть уточнен и дополнен применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО.
3. Границы ЗСО отображены на Карте границ зон с особыми условиями использования территории в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границы зон, особые условия использования территории которой, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:
- территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;
- не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
- здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:
- выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;
- бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;
- запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей простаков, шлам хранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;
- своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
6. Кроме мероприятий, указанных в части 5 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
- не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции;
- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).
7. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения: - территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной.
Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
- не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;
- здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;
- не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.
8. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения:
- выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;
- недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;
- все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;
- использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.
9. Кроме мероприятий, указанных в части 8 настоящей статьи в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:
- запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- не допускается: размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод; применение удобрений и ядохимикатов; рубка леса главного пользования и реконструкции;
- выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);
- не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;
- запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;
- использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;
- в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;
- границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками.
Статья 83. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории придорожных полос.
1. Придорожная полоса определяется в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
2. В пределах придорожных полос устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.
3. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.
4. Размер придорожных полос устанавливается в зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:
75 метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий,
50 метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;
25 метров - для автомобильных дорог пятой категории.
Статья 84. Соответствие Правил землепользования документации более высокого уровня.
Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
<< Приложение N 1 |
||
Содержание Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Юрьев-Польский Владимирской области от 24 апреля 2024 г.... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.