Постановление Администрации муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 24 апреля 2024 г. N 20 "О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от 02.08.2021 N 43 "Об утверждении Положения о специализированном маневренном жилищном фонде муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области"

В целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с действующим законодательством, администрация муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области постановляет:

1. Внести в постановление администрации муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района от 02.08.2021 N 43 "Об утверждении Положения о специализированном маневренном жилищном фонде муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области" следующие изменения и дополнения (далее - постановление):

1.1. преамбулу изложить в следующей редакции:

"В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", руководствуясь Уставом муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области, администрация муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области постановляет:";

2. в Положении о специализированном маневренном жилищном фонде муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области:

2.1. в разделе 1:

- пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

"1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", Уставом муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области (далее - Поселение).";

- пункт 1.4. дополнить подпунктом 1.4.5. следующего содержания:

"1.4.5. Граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.".

2.2. в разделе 3:

- пункт 3.1. изложить в следующей редакции:

"3.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставления проживающим в них гражданам жилищных коммунальных услуг регламентируется: пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, договором найма жилого помещения маневренного фонда.".

3. Положение о специализированном маневренном жилищном фонде муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области дополнить Приложением в следующей редакции:

"Приложение
к Положению
о специализированном
маневренном жилищном фонде
муниципального образования -
Тырновское сельское поселение
Шиловского муниципального района
Рязанской области

                               Типовой договор

                      социального найма жилого помещения

N _________________

	"__" _________ 20___ г.
(наименование муниципального образования)	(дата, месяц, год)

	,
(наименование уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного управомоченного собственником лица)

     действующий от имени собственника жилого помещения

(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование)

на основании		от "__" __________ г. N__,
	(наименование уполномочивающего документа)

     именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)

	,
(фамилия, имя, отчество)

     именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой  стороны,  на  основании

решения о предоставлении жилого помещения от "__"  _________  20__   г. N

___________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                             I. Предмет договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в  бессрочное

владение и  пользование  изолированное  жилое  помещение,  находящееся  в

(государственной, муниципальной - нужное указать)

     собственности, состоящее из ______ комнат(ы)  в  ___________________

квартире (доме) общей площадью ________ кв. метров,  в  том  числе  жилой

_____ кв. метров, по адресу: ______________________________ дом N ______,

корпус N _______________, квартира N __________, для проживания в нем,  а

также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:

(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах, холодное водоснабжение, водоотведение

(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе приобретение и доставка

	.
твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)

     2.   Характеристика   предоставляемого   жилого       помещения, его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.

     3. Совместно с Нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

1)
	(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)
	(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)		.
	(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

                            II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней  со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для   проживания жилое

помещение, в котором проведен текущий  ремонт,  за  исключением  случаев,

когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном  в  эксплуатацию

жилищном фонде  (акт  должен  содержать  только  дату   составления акта,

реквизиты и стороны договора социального найма,  по  которому  передается

жилое помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,   а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент

подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности

жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)   поддерживать   в   исправном   состоянии       жилое помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,       находящееся в нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

управляющую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена   оконных и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном   доме или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,  предложенной

им;

     ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з) своевременно и в полном объеме вносить  в  установленном  порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по   утвержденным в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение  и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю   пени в

размере, установленном Жилищным кодексом  Российской  Федерации,   что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и) переселиться с  членами  своей  семьи  в  порядке,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт  или

реконструкция не могут быть  произведены  без  выселения   Нанимателя), в

предоставляемое Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее   санитарным и

техническим требованиям;

     к) при расторжении настоящего договора  освободить  в  установленные

сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое  помещение,

санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в  нем,  оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности

ремонта жилого помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования,

находящегося в нем, или произвести его за свой  счет,  а  также  погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время  в  занимаемое   жилое   помещение   работников     Наймодателя или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного     состояния жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в

нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору социального  найма,

не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

     н)  нести  иные  обязанности,  предусмотренные   Жилищным   кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со  дня  подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем      требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принимать участие в надлежащем  содержании  и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При   неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении    Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального  ремонта  сданного

внаем  жилого  помещения,  общего  имущества  в     многоквартирном доме,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося     в жилом

помещении, Наниматель по  своему  выбору  вправе  потребовать  уменьшения

платы за жилое помещение, либо возмещения своих  расходов  на  устранение

недостатков жилого помещения и (или) общего имущества  в  многоквартирном

доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим  исполнением  или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г)  предоставить  Нанимателю  и  членам   его   семьи     в порядке,

предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,     на время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт  или

реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)  жилое

помещение  маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным   и   техническим

требованиям.

     Переселение  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое   помещение

маневренного фонда и  обратно  (по  окончании  капитального   ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта  или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)   принимать   участие   в    своевременной       подготовке дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем, к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)  обеспечивать   предоставление   Нанимателю     предусмотренных в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)  контролировать  качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;

     и) в течение 3 рабочих дней со  дня  изменения  цен  на  содержание,

ремонт жилья, наем  жилых  помещений,  тарифов  на  коммунальные  услуги,

нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к)  производить  или  поручать   уполномоченному   лицу   проведение

перерасчета платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  в  случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и   (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л) принять в установленные сроки жилое  помещение  у   Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     м)  нести  иные   обязанности,   предусмотренные   законодательством

Российской Федерации.

                              III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) вселить в установленном  законодательством  Российской  Федерации

порядке в занимаемое жилое помещение иных  лиц,  разрешать   проживание в

жилом помещении временных жильцов, сдавать  жилое  помещение  в  поднаем,

осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

     На вселение к родителям  их  детей,  не  достигших  совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и

членов его семьи;

     г) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления  предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д)  требовать  с  письменного  согласия  проживающих     совместно с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные Жилищным кодексом  Российской  Федерации  и  федеральными

законами.

     7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные

с Нанимателем права и обязанности,  вытекающие  из  настоящего  договора.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с  Нанимателем  ответственность

по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое   помещение и

коммунальные услуги;

     б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в   нем, для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь     соответствующего жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

          IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в

любое время.

     10. При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в   другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     11.  По  требованию  Наймодателя  настоящий   договор     может быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения   Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематическое нарушение  прав  и  законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)  невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     12. Настоящий договор может быть расторгнут  в  судебном   порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                              V. Прочие условия

     13. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     14. Настоящий договор составлен в 2  экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель		Наниматель
	(подпись)		(подпись)

М. П."

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Опубликовать настоящее постановление в Информационном бюллетене муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области и на официальном сайте администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.shilovoadm.ru).

4. Настоящее постановление вступает в силу после официального опубликования.

Глава муниципального образования - Тырновское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области

И.Ю. Иокшас