Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 43. Зона территорий производственного и коммунального назначения, сложившихся на момент установления режимов использования земель
1. Кодовое обозначение - Р.4.
2. В пределах территориальной зоны Р.4 установлена подзона в границах особо охраняемой природной территории в населенных пунктах Р.4.1.
3. Виды разрешенного использования земельных участков:
N |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
|
Основные виды разрешенного использования | ||
1 |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции |
1.15 |
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
3 |
Производственная деятельность |
6.0 |
4 |
Склад |
6.9 |
5 |
Размещение автомобильных дорог |
7.2.1 |
6 |
Земельные участки (территории) общего пользования |
12.0 |
7 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
8 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
9 |
Не установлены |
- |
Вспомогательные виды разрешенного использования | ||
10 |
Не установлены |
- |
4. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для зоны Р.4:
N |
Вид разрешенного использования земельного участка (код) |
Предельные значения |
|
Минимальные |
Максимальные |
||
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м |
||
1.1 |
1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 |
Не подлежат установлению |
|
2 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
||
2.1 |
1.15, 6.0, 6.9 |
3 |
|
2.2 |
12.0.2 |
0 |
|
2.3 |
3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1 |
Не подлежат установлению |
|
3 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
||
3.1 |
1.15, 6.0, 6.9 |
Не подлежат установлению |
8 <*> |
3.2 |
12.0.2 |
0 |
|
3.3 |
3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1 |
Не подлежат установлению |
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
||
4.1 |
12.0.2 |
0 |
|
4.2 |
1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1 |
Не подлежат установлению |
|
5 |
Дополнительные требования к застройке |
||
5.1 |
Максимальная протяженность зданий, строений, сооружений, м |
||
|
вдоль красной линии |
20 |
|
|
в глубину земельного участка |
60 |
-----------------------------
<*>От красной отметки земли до конька кровли.
-----------------------------
5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р.4.1:
N |
Вид разрешенного использования земельного участка (код) |
Предельные значения |
|
Минимальные |
Максимальные |
||
1 |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м |
||
1.1 |
1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 |
Не подлежат установлению |
|
2 |
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м |
||
2.1 |
1.15, 6.0, 6.9 |
3 |
|
2.2 |
12.0.2 |
0 |
|
2.3 |
3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1 |
Не подлежат установлению |
|
3 |
Предельная высота зданий, строений, сооружений |
||
3.1 |
1.15, 6.0, 6.9 |
Не подлежат установлению |
8 <*> |
3.2 |
12.0.2 |
0 |
|
3.3 |
3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1 |
Не подлежат установлению |
|
4 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, % |
||
4.1 |
12.0.2 |
0 |
|
4.2 |
1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1 |
Не подлежат установлению |
-----------------------------
<*>От красной отметки земли до конька кровли.
-----------------------------
6. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).
Требования устанавливаются для зоны Р.4, подзоны Р.4.1.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.
Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.
1.1) К отделке фасадов:
1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери):
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;
- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;
- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение. Открытая система водоотведения допускается для объектов этажностью не выше 3 этажей.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства
- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета.
- архитектурная подсветка зданий должна включать:
- освещение входных групп;
- подсветку информационных знаков и кон
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.