Статья 43. Зона территорий производственного и коммунального назначения, сложившихся на момент установления режимов использования земель

Статья 43. Зона территорий производственного и коммунального назначения, сложившихся на момент установления режимов использования земель

1. Кодовое обозначение - Р.4.

2. В пределах территориальной зоны Р.4 установлена подзона в границах особо охраняемой природной территории в населенных пунктах Р.4.1.

3. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15
2	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
3	Производственная деятельность	6.0
4	Склад	6.9
5	Размещение автомобильных дорог	7.2.1
6	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
7	Улично-дорожная сеть	12.0.1
8	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
9	Не установлены	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
10	Не установлены	-

4. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для зоны Р.4:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	1.15, 6.0, 6.9	3
2.2	12.0.2	0
2.3	3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1	1.15, 6.0, 6.9	Не подлежат установлению	8 <*>
3.2	12.0.2	0
3.3	3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	12.0.2	0
4.2	1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
5	Дополнительные требования к застройке
5.1	Максимальная протяженность зданий, строений, сооружений, м
	вдоль красной линии	20
	в глубину земельного участка	60

-----------------------------

^<*>_{От красной отметки земли до конька кровли.}

-----------------------------

5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р.4.1:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	1.15, 6.0, 6.9	3
2.2	12.0.2	0
2.3	3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1	1.15, 6.0, 6.9	Не подлежат установлению	8 <*>
3.2	12.0.2	0
3.3	3.1.1, 7.2.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	12.0.2	0
4.2	1.15, 3.1.1, 6.0, 6.9, 7.2.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению

-----------------------------

^<*>_{От красной отметки земли до конька кровли.}

-----------------------------

6. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).

Требования устанавливаются для зоны Р.4, подзоны Р.4.1.

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.

1.1) К отделке фасадов:

1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери):

2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;

- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;

- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).

3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение. Открытая система водоотведения допускается для объектов этажностью не выше 3 этажей.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства

- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета.

- архитектурная подсветка зданий должна включать:

- освещение входных групп;

- подсветку информационных знаков и кон