Статья 40. Зона современной индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенной в исторических границах поселений

Статья 40. Зона современной индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенной в исторических границах поселений

1. Кодовое обозначение - Р.2.

2. В пределах территориальной зоны Р.2 установлены:

- подзона в границах особо охраняемой природной территории в населенных пунктах Р.2.1;

- подзона вне границ достопримечательного места Р.2.2;

- подзона в границах незастроенных территорий историко-культурного природного ландшафта P.2.ОЛ.

3. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Магазины	4.4
5	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
6	Улично-дорожная сеть	12.0.1
7	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
8	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2
9	Ведение огородничества	13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования
10	Не установлены	-

4. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1, 2.1.1, 2.2, 3.1.1, 4.4, 12.0, 12.0.1, 12.0.2, 13.1	Не подлежат установлению <*>
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.1.1, 2.2, 4.4	3
2.2	12.0.2, 13.1	0
2.3	3.1.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1	2.1, 2.2	Не подлежат установлению	10 <**>
3.2	2.1.1, 4.4	Не подлежат установлению	10 <***>
3.3	12.0.2, 13.1	0
3.4	3.1.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2	15
4.2	2.1.1	30
4.3	12.0.2, 13.1	0
4.4	3.1.1, 4.4, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
5	Дополнительные требования к параметрам застройки
5.1	Максимальная протяженность зданий, сооружений, сооружений вдоль красной линии, м
	2.1, 2.2	10
	2.1.1	60
5.2	Реконструкция существующих домов допускается с увеличением в плане не более, чем на 20%

-----------------------------

^<*> Сложившиеся размеры земельных участков.

^<**> От красной отметки земли до конька кровли.

^<***> От красной отметки земли до карниза.

-----------------------------

5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р.2.1:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	2.1, 2.1.1, 2.2, 3.1.1, 4.4, 12.0, 12.0.1, 12.0.2, 13.1	Не подлежат установлению <*>

2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1, 2.1.1, 2.2, 4.4	3
2.2	12.0.2, 13.1	0
2.3	3.1.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.1	2.1, 2.2	Не подлежат установлению	10 <**>
3.2	2.1.1, 4.4	Не подлежат установлению	10 <***>
3.3	12.0.2, 13.1	0
3.4	3.1.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.1	2.1, 2.2	10
4.2	2.1.1	30
4.3	12.0.2, 13.1	0
4.4	3.1.1, 4.4, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению

-----------------------------

^<*> Сложившиеся размеры земельных участков.

^<**> От красной отметки земли до конька кровли.

^<***> От красной отметки земли до карниза.

-----------------------------

6. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р.2.2:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.2	2.1, 2.1.1, 2.2, 3.1.1, 4.4, 12.0, 12.0.1, 12.0.2, 13.1	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
2.4	2.1, 2.1.1, 2.2, 4.4	3
2.5	12.0.2, 13.1	0
2.6	3.1.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
3.5	2.1, 2.2	Не подлежат установлению	10
3.6	2.1.1, 4.4	Не подлежат установлению	10
3.7	12.0.2, 13.1	0
3.8	3.1.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
4.5	2.1, 2.2	10
4.6	2.1.1	30
4.7	12.0.2, 13.1	0
4.8	3.1.1, 4.4, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
5	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
5.1	2.1, 2.2, 4.4	2
5.2	2.1.1, 3.1.1, 12.0, 12.0.1	Не подлежат установлению
5.3	12.0.2, 13.1	0

7. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р.2.ОЛ:

N п/п	Наименование	Предельные значения
		Минимальные Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м	Не подлежат установлению
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	0
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м	0
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %	0

8. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).

Требования устанавливаются для зоны Р.2, подзон Р.2.1, Р.2.2:

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.

1.1) К отделке фасадов:

1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери):

2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;

- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;

- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).

3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца.

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение. Открытая система водоотведения допускается для объектов этажностью не выше 3 этажей.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.

4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства

- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета.

- архитектурная подсветка зданий должна включать:

- освещение входных групп;

- подсветку информационных знаков и конструкций;

- размещение архитектурно-художественного освещения на фасадах, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог, территорий общего пользования (для архитектурных доминант, общественно значимых объектов).

5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:

- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети с учетом существующей или планируемой планировочной структуры застройки;

- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, должно органично вписываться в ландшафт и сохранять масштаб и характер существующей застройки;

- здания необходимо размещать с учетом сложившейся линии застройки улицы (квартала);

- дворы жилых домов не должны выходить на улицу;

- ограждение участка (в случае необходимости его установки) должно выполняться в едином стиле общего архитектурного решения и не должно препятствовать визуальному восприятию фасадов здания со стороны территорий общего пользования;

- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки, территории ведения садоводства (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта; при этом застройка должна по высоте носить ступенчатый характер, повышаясь с удалением от объекта в пределах трех линий застройки, высота зданий, строений, сооружений второй и третьей линии застройки должна быть не более 50% расстояния до объекта;

- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.

6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:

- архитектурный облик объекта должен быть подчинен единому стилистическому решению;

- входные группы:

- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;

- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;

- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);

- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является не жилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и (или) цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях более чем на 50%;

- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых/фактурных покрытий на площади одного фасада, такие покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;

- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;

- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.

Запрещается использовать крышу зданий для размещения рекламных конструкций.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 13 настоящих Правил.