Статья 38. Общие требования

Статья 38. Общие требования

1. Градостроительные регламенты в границах объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место "Поселение Старая Ладога" установлены в соответствии с приказом комитета по культуре Ленинградской области от 15.03.2018 N 01-03/18-39 "Об установлении границ территории, предмета охраны, требований к осуществлению деятельности и требований к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения достопримечательное место "Поселение Старая Ладога", Ленинградская область, Волховский район, с. Старая Ладога (Ленинградская область, Волховский муниципальный район, Староладожское сельское поселение, с. Старая Ладога)" (далее - приказ, достопримечательное место "Поселение Старая Ладога"),

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места "Поселение Старая Ладога" приведены в статье 54 главы 13 настоящих Правил.

2. Границы территориальных зон и подзон в пределах достопримечательного места "Поселение Старая Ладога" определены с учетом:

а) границ зон и подзон с режимами использования земель, установленными приказом (далее - режимы);

б) границ особо охраняемой природной территории регионального значения Ленинградской области - комплексный памятник природы "Староладожский";

в) границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Перечень территориальных зон и подзон, установленных в границах территории достопримечательного места "Поселение Старая Ладога", приведен в таблице 37.1.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в таблице 38.1"

Таблица 38.1.

N п/п	Кодовое обозначение территориальной зоны (подзоны)	Наименование территориальной зоны (подзоны)	Кодовое обозначение режима
Жилые зоны
1	Р.1	Зона исторического ядра поселения Старая Ладога и участков поселений в исторических границах (Ахматова гора, Балкова Гора, Чернавино, Лопино, Княщина), застроенных индивидуальными жилыми домами	Р-1
1.1	Р.1.1	Подзона в границах особо охраняемой природной территории в населенных пунктах	Р-1
1.2	Р.1.2	Подзона вне границ достопримечательного места <*>	-
1.3	Р.1.ОЛ	Подзона в границах незастроенных территорий историко-культурного природного ландшафта	ОЛ (ОЛ-1, ОЛ-2)
2	Р.2	Зона современной индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки, расположенной в исторических границах поселений	Р-2
2.1	Р.2.1	Подзона в границах особо охраняемой природной территории в населенных пунктах	Р-2
2.2	Р.2.2	Подзона вне границ достопримечательного места <*>	-
2.3	Р.2.ОЛ	Подзона в границах незастроенных территорий историко-культурного природного ландшафта	ОЛ (ОЛ-1, ОЛ-2)
Зоны рекреационного назначения
3	Р.3	Зона историко-культурного ландшафта, предназначенная для размещения объектов рекреационного назначения (парков, скверов, объектов туризма, спорта)	Р-3
3.1	Р.3.1	Подзона в границах особо охраняемой природной территории в населенных пунктах	Р-3
3.2	Р.3.ОЛ	Подзона в границах незастроенных территорий историко-культурного природного ландшафта	ОЛ (ОЛ-1, ОЛ-2)
4	ОЛ.1	Зона историко-культурного природного ландшафта рекреационного назначения	ОЛ (ОЛ-1)
Производственные зоны
5	Р.4	Зона территорий производственного и коммунального назначения, сложившихся на момент установления режимов использования земель	Р-4
5.1	Р.4.1	Подзона в границах особо охраняемой природной территории в населенных пунктах	Р-4
Общественно-деловые зоны
6	Р.5	Зона малоэтажной застройки общественного назначения, расположенной в контактной зоне с массовой застройкой	Р-5
7	ОЛ.3	Зона воссоздания исторической и архитектурной среды в соответствии с исторической принадлежностью	ОЛ (ОЛ-1)
Зоны сельскохозяйственного использования
8	ОЛ.2	Зона историко-культурного природного ландшафта сельскохозяйственного использования	ОЛ (ОЛ-2)

-----------------------------

^<*> _{Подзона установлена для частей земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с пересечением указанных земельных участков границей достопримечательного места "Поселение Старая Ладога"}

-----------------------------

4. Виды разрешенного использования земельных участков в границах территориальных зон Р.1 - Р.5 установлены с учетом функционального назначения соответствующей территориальной зоны (подзоны), сложившегося ко времени установления режимов использования земель (жилая застройка, производственные и коммунальные территории, территории объектов общественного обслуживания, торговых, лечебных, учебных, объектов общественного питания, рекреационных территорий и объектов, музейного комплекса).

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в соответствии с требованиями к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам для отдельных участков застроенных и предназначенных под застройку территорий достопримечательного места "Поселение Старая Ладога".

5. Общие требования к застройке в границах территориальных зон P.1 - Р.5:

а) Капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений допускается в сложившихся основных параметрах с учетом морфотипов застройки, характерных для соответствующей территориальной зоны (подзоны).

б) Строительство и реконструкция жилых и общественных зданий осуществляется с высотой, определенной для соответствующей территориальной зоны (подзоны), но не превышающей среднюю высоту сложившейся застройки, протяженностью и плотностью в соответствии со сложившимся модулем застройки данного места.

в) Параметры ограждений земельных участков должны соответствовать культурной исторической традиции и не превышать 1,6 м от черной отметки рельефа.

г) При строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов не допускается:

- дробление земельных участков для индивидуального жилищного строительства;

- строительство второго и более жилых домов на одном земельном участке;

- строительство хозяйственных построек и гаражей, совмещенных с жилыми помещениями, строительство гаражей с выносом их на красную линию (уровень ограждения земельного участка).

д) Строительство хозяйственных построек допускается в глубине участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, с размерами в плане не более 6x6 м.