Статья 4.19. Режим использования территории памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"

Статья 4.19. Режим использования территории памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"

Усадьба К.С. Станиславского "Любимовка" Пушкинского района является памятником истории местного значения и состоит на государственной охране в соответствии с решением Мособлисполкома от 13.10.1975 N 1343 "О дополнительной постановке под государственную охрану памятников истории и культуры местного значения".

Границы территории и зон охраны (охранной зоны, зоны регулирования застройки и зоны охраняемого ландшафта) памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка" (далее - усадьба "Любимовка") и режимы их содержания определены в соответствии с проектом, разработанным ГУП НИиПИ градостроительства в 1999 г.

Режим содержания территории памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"

Разработка комплексного проекта восстановления, реставрации и благоустройства усадьбы "Любимовка" в границах конца XIX - начала XX вв., ориентированного на полное сохранение и восстановление культурного потенциала усадьбы.

Восстановление главного дома и флигелей - по специальным проектам, согласованным в установленном порядке.

Проведение ремонтно-реставрационных работ по сохранившимся историческим постройкам.

Снос или активная нейтрализация диссонансных объектов - водонапорной башни, газовой котельной, панельного дома.

Приспособление усадьбы и ее построек для нужд Общественного благотворительного фонда К.С. Станиславского.

Установка охранных досок на зданиях, охранных знаков на местах объектов археологии.

Восстановление дома Сапожниковых.

Восстановление утраченных и реставрация сохранившихся элементов благоустройства, зеленых насаждений, малых архитектурных форм.

Восстановление естественной дренажной сети, расчистка локальных водотоков.

Разрешается:

- прокладка инженерных коммуникаций, инженерное оборудование и благоустройство только по специально разработанным и согласованным в установленном порядке проектам, исключающим снижение или повышение уровня грунтовых вод;

- реконструкция с консервацией ценных элементов, с реставрацией фасадов и допустимой технической модернизацией обслуживающих и технических зданий второй половины XIX - начала XX вв., не обладающих значительной историко-градостроительной, пространственно-архитектурной и мемориальной ценностью.

Запрещается:

- изменение историко-архитектурного облика памятника - его цветовой гаммы, характера завершения зданий, типа кровли, характера дымовых труб и т.д.;

- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников.

Режим содержания охранной зоны памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"

Посадка и благоустройство "Березовой рощи".

Устройство вдоль ул. Лесная зеленой "кулисы" шириной не менее 25 - 30 м (рекомендуемый породный состав: береза, сосна).

Вынос части построек сельскохозяйственного центра, расположенных на его восточном участке.

Вывод склада горюче - смазочных материалов за пределы поймы р. Клязьма.

Сохранение характерной исторической среды, зоны активного пространственного влияния и восприятия памятника и характерных элементов среды, характера исторического природопользования в окрестностях памятника. Сохранение и восстановление в возможных пределах элементов историко-природного ландшафта, особенностей рельефа, исторических мест и урочищ, гидрографии, характерной растительности; характерных соотношений освоенных территорий и свободных участков полей, лугов, лесов.

Нейтрализация зелеными "кулисами" резко дисгармоничной застройки, не подлежащей выносу по техническим, экономическим, иным параметрам.

Разрешается:

- строительство отдельных зданий и сооружений для обеспечения функционирования существующей сохраняемой на перспективу застройки, обоснованное специальным анализом визуально - ландшафтных связей, исторической топографии при условии сохранения особенностей каждого конкретного места;

- проведение благоустройства, восстановление ранее утраченных характерных элементов ландшафта на основании специально разработанного проекта.

Запрещается:

- строительство любых объектов, нарушающих характер ландшафта, характерные панорамы восприятия памятников и пейзажей из них;

- самовольная посадка и вырубка деревьев;

- распашка параллельно склонам и берегам в водоохранной зоне р. Клязьмы;

- изменение гидрогеологических условий.

Зона регулирования застройки памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"

Обеспечивается сохранение общей композиционной роли усадьбы "Любимовка" в сельском ландшафте и характерной панорамы усадьбы.

Регламентируются функции, плотность, параметры, характер, композиция и облик застройки, исходя из приоритетных условий сохранения памятника.

Запрещается:

- хозяйственная и строительная деятельность, экологически опасная для памятника - усадьбы "Любимовка" и его охранной зоны, разрушающая архитектурную среду;

- размещение зданий и сооружений, производственных и транспортных объектов, нарушающих масштаб сложившейся архитектурной среды, загрязняющих почву, грунтовые и подземные воды и источники, вызывающие дигрессию растительности;

- организация необорудованных мест для мусора и бесхозных свалок;

- сооружение высоких сплошных оград;

- нарушение традиционно открытых пространств, облика окрестностей, характерных пейзажей планировкой, местоположением, типом и характером построек и насаждений;

- резко диссонансные архитектурные решения по силуэтам, объемам, строительным материалам и цвету;

- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников.

Режим зоны регулирования застройки подразделяется по конкретным участкам:

Участок А.

Режим А предусматривает:

- размещение новых домов с максимально возможным использованием участков, не покрытых лесом;

- строительство зданий с ограничением высоты 12 м до конька кровли;

- исключение высоких сплошных оград (не более 1,5 м).

Участок Б.

Режим Б предусматривает:

- строительство и реконструкцию зданий с ограничением высоты 10 - 12 м до конька кровли;

- размещение "кулисных" зеленых насаждений вдоль юго-восточной границы дер. Тарасовки;

- исключение высоких сплошных оград (не более 1,5 м).

Участок В.

Режим В предусматривает:

- строительство и реконструкцию зданий с ограничением высоты 12 - 15 м до конька кровли;

- посадку деревьев вдоль дороги на пос. Любимовку и Лесные Поляны;

- археологическое обследование территорий, прилегающих к трассе Ярославского шоссе;

- исключение высоких сплошных оград (не более 1,5 м).

Участок Г.

Режим Г. предусматривает:

- строительство и реконструкцию зданий с ограничением высоты 12 - 15 м до конька кровли;

- "кулисные" посадки зеленых насаждений по периметру существующей застройки.

Участок Д.

Режим Д предусматривает:

- "кулисные" посадки зеленых насаждений по границе сельскохозяйственного центра и на его территории для нейтрализации резко диссонирующих производственных сооружений;

- перемещение склада горюче - смазочных материалов к Ярославскому шоссе;

- исключение высоких сплошных оград (не более 1,5 м).

Режим содержания зоны охраняемого ландшафта памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"

Обеспечение эколого-градостроительных условий для эффективного сохранения культурно-исторического наследия; сохранение характерных особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса и его основных панорам.

Нейтрализация средоразрушающих объектов, сооружений, элементов инженерной инфраструктуры, не подлежащих выносу по техническим, экономическим параметрам посредством "кулисных" посадок, изменением цвета и формы кровли.

Вынос дисгармоничных традиционному использованию территории объектов за границы зоны.

Запрещается:

- размещение экологически опасных для сохранения усадьбы и прилегающих ландшафтов объектов, источников загрязнения воздушного и водного бассейнов, почв, грунтовых и подземных вод;

- хозяйственная деятельность, нарушающая характер ландшафта;

- строительство любых видов, благоустройство, разработка карьеров без соответствующих специально разработанных проектов (обоснований), согласованных с государственными органами охраны памятников;

- самостоятельная посадка и вырубка деревьев, осушение болот, распашка лугов и сельских дорог;

- любая хозяйственная деятельность без разрешения специально уполномоченных государственных органов охраны памятников.

Список памятников истории и культуры местного значения на территории памятника истории - усадьбы К.С. Станиславского "Любимовка"

1. Жилой дом В.С. Алексеева.

2. Оранжерея.

3. Дом Сапожниковых.

4. Грунтовый могильник XVI-XVII вв., расположенный к востоку от поселка на территории усадьбы "Любимовка", на берегу р. Клязьмы, между рекой и церковью.