Статья 4.22. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Вознесенской мануфактуры", XIX - нач. XX вв."

Статья 4.22. Режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Вознесенской мануфактуры", XIX - нач. XX вв."

Режимом использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс "Вознесенской мануфактуры", XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, город Красноармейск, улица Свердлова, дома 2, 4, 11, пересечение улиц Академика Янгеля и улицы Чкалова (далее - Ансамбль), разрешается по специально разработанным проектам, согласованным с органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном законодательством Российской Федерации:

- проведение работ по сохранению Ансамбля;

- проведение работ по выявлению и восстановлению утраченных построек Ансамбля на основе предварительных историко-культурных исследований;

- проведение работ по сохранению исторической планировки территории Ансамбля;

- проведение работ по восстановлению исторического характера благоустройства и озеленения территории Ансамбля;

- проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным насаждениям на основе предварительных дендрологических исследований;

- прокладка подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- ремонт и реконструкция существующих инженерных коммуникаций;

- проведение работ по оборудованию территории Ансамбля элементами освещения, необходимыми для его функционирования;

- обеспечение мер пожарной безопасности;

- ремонт зданий, не являющихся объектами культурного наследия, без изменения их объемно-пространственных характеристик;

- установка информационных знаков и указателей. Запрещается:

- любое строительство, не связанное с восстановлением утраченных исторических построек Ансамбля, за исключением временных построек, необходимых для проведения реставрационных работ;

- хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению, искажению внешнего облика Ансамбля, нарушающая его целостность и создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

- самовольная посадка и вырубка зеленых насаждений;

- изменение исторической планировочной структуры, благоустройство, связанное с изменением исторического облика территории Ансамбля;

- размещение любых рекламных конструкций на территории Ансамбля;

- установка на фасадах, крышах Ансамбля средств технического обеспечения, в том числе кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи;

- установка вышек и антенн сотовой связи;

- движение транспорта по территории Ансамбля, за исключением специального; прокладка дорог и устройство автостоянок;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ;

- динамическое воздействие, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

- проведение всех видов земляных работ без археологической разведки.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс "Вознесенской мануфактуры", XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, город Красноармейск, улица Свердлова, дома 2, 4, 11, пересечение улицы Академика Янгеля и улицы Чкалова (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

I. Охранная зона Объекта

Особый режим использования земель и земельных участков в границах охранной зоны Объекта:

1) разрешает:

- хозяйственную деятельность без ущерба для сохранности объектов культурного, не нарушающую ценные ландшафтно-видовые раскрытия, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной и природной среды;

- использование территории под организацию рекреационных зон, прокладку прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек, оснащенных современной системой ландшафтного освещения;

- ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки и ценных насаждений;

- возведение объектов благоустройства и обслуживания рекреационных зон, размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей памятнику;

- проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений;

- проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению береговой линии, осуществление мероприятий по ремонту и реконструкции водоотводного канала при наличии заключения специалистов об обеспечении сохранности гидрологических и экологических условий;

- нейтрализацию объектов инженерной инфраструктуры средствами архитектуры (цветовая гамма нейтральных тонов) и озеленения (устройство "зеленой" кулисы);

- огораживание отдельных участков территории визуально проницаемыми ограждениями;

- ремонт дорожного покрытия, реконструкция дорог, местных проездов, прогулочных пешеходных и велосипедных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений;

- устройство парковок для временного хранения легкового автотранспорта на открытых участках вдоль местных проездов, устройство гостевых и приобъектных стоянок (рекомендуемое покрытие - газонная решетка);

- проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога;

- проведение работ по обустройству территории элементами освещения, инженерному оборудованию, прокладке, ремонту и реконструкции подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования объекта культурного наследия, объектов рекреационного обслуживания, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков;

2) запрещает:

- любую хозяйственную деятельность без разрешения органов охраны объектов культурного наследия;

- любое строительство, не связанное с восстановлением (регенерацией) характерной историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия;

- хозяйственную деятельность, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- благоустройство, ведущее к изменению исторического облика территории;

- изменение трассировки исторических подъездных дорог, прокладку новых трасс дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с Объектом, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

- прокладку автомобильных дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- установку стационарных рекламных щитов, а также баннеров и растяжек вдоль исторических подъездных дорог;

- сплошную рубку насаждений, порчу видового состава, уничтожение ценной почвозащитной и берегозащитной растительности (вблизи реки Вори);

- уничтожение ценных насаждений (старовозрастных деревьев ценных пород, рядовых посадок вдоль исторических подъездных дорог);

- проведение всех видов земляных работ без опережающих археологических исследований;

- проведение самовольных раскопок, изъятие археологических предметов из мест их обнаружения;

- значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м) без обоснования, распашку склонов, захламление, засыпку исторического водоотводного канала, проведение мелиоративных работ без обоснования;

- размещение объектов и проведение земляных работ, нарушающих гидрологические и экологические условия;

- разведение костров вне специально отведенных и оборудованных мест, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-реставрационных работ с последующей их разборкой;

- возведение доминирующих объектов (телекоммуникационных вышек, антенных мачт, рекламных стел и иных значительных по высоте сооружений);

- организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных ландшафтно-видовых раскрытий на территорию памятника.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Объекта предусматривают:

- применение отделочных материалов объектов благоустройства и обслуживания, малых архитектурных форм, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

- высотные параметры малых архитектурных форм до 3 м;

- вместимость гостевых и приобъектных парковок не более 10 машиномест каждая;

- установку визуально проницаемых металлических ограждений (кованых, литых, сварных) с высотными параметрами до 2,0 м;

- использование газонной решетки при устройстве парковок для временного хранения легкового автотранспорта на открытых участках вдоль местных проездов;

- недопустимость изменения рельефа более чем на 0,5 м.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает в себя семь регламентных участков - участок 1 (Р-1(1), 2 (Р-1(2), 3 (Р-2(3), 4 (Р-2(4), 5 (Р-3(5), 6 (Р-4(6), 7 (Р-5(7).

Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для всех участков разрешает:

- хозяйственную деятельность без ущерба для Объекта;

- ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений;

- строительство объектов жилого, общественного назначения в высотных параметрах, установленных градостроительным регламентом;

- строительство, ремонт, реконструкцию объектов инженерной инфраструктуры, прокладку, ремонт, реконструкцию подземных инженерных сетей, ремонт и технологическую модернизацию надземных инженерных коммуникаций (в том числе перекладку воздушных линий связи и линий электропередачи в подземные коллекторы);

- размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

- проведение работ по благоустройству территории, размещение малых архитектурных форм (игровых и спортивных площадок, скамеек, урн, фонарей);

- проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок насаждений, посадка деревьев;

- строительство улиц и дорог, ремонт, реконструкцию существующей уличной дорожной сети, организацию подъездов к существующим и проектируемым зданиям и сооружениям;

- организацию подъездов к проектируемым объектам жилого и общественного назначения;

- размещение парковок и автостоянок;

2) для участков 1 (Р-1(1) и 2 (Р-1(2) разрешает:

- строительство новых объектов жилого, общественного и промышленно-хозяйственного назначения в высотных параметрах, установленных градостроительным регламентом;

- размещение хозяйственных строений и гаражей в границах земельных участков;

3) для участков 3 (Р-2(3) и 4 (Р-2(4) разрешает:

- строительство объектов производственного и общественного назначения в высотных параметрах, установленных градостроительным регламентом;

- ремонт и строительство объектов в параметрах, определенных требованиями к градостроительному регламенту;

- освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия);

- устройство стоянок автомобилей, связанных с функционированием объектов;

4) для участка 5 (Р-3(5) разрешает:

- ограниченную реконструкцию застройки с сохранением сложившихся параметров;

5) для участка 6 (Р-4(6) разрешает:

- нейтрализацию объектов инженерной инфраструктуры средствами архитектуры (цветовая гамма нейтральных тонов) и озеленения (устройство "зеленой" кулисы);

6) для участка 7 (Р-5(7) разрешает:

- размещение малоэтажной жилой застройки;

- размещение хозяйственных строений и гаражей в границах земельных участков;

- проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению береговой линии;

7) для всех участков запрещает:

- строительство зданий и сооружений, вносящих диссонанс в панорамы и виды Объекта своими габаритами, силуэтом, цветовым решением;

- строительство зданий и сооружений, загрязняющих воздушный бассейн, опасных в пожарном отношении, взрывоопасных;

- значительное динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки на Объект;

- строительство объектов с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

- хозяйственную деятельность, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на Объект;

- вырубку ценных зеленых насаждений, кроме санитарных вырубок;

8) для участков 1 (Р-1(1) и 2 (Р-1(2) запрещает:

- установку стационарных рекламных щитов вдоль исторического участка улицы Лермонтова и улицы Свердлова, размещение рекламных конструкций на оградах, фасадах и крышах зданий, находящихся в визуальной взаимосвязи с Объектом;

- возведение доминирующих объектов (телекоммуникационных вышек, антенных мачт, рекламных стел и иных значительных по высоте сооружений);

9) для участков 3 (Р-2(3) и 4 (Р-2(4) запрещает:

- любое динамическое воздействие на грунты в зоне их взаимодействия с Объектом, создающее разрушающие вибрационные нагрузки;

- устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов, строительного мусора;

10) для участка 3 (Р-2(3) запрещает:

- установку стационарных крупногабаритных рекламных щитов вдоль исторической подъездной дороги (улицы Свердлова), размещение рекламных конструкций на оградах, фасадах и крышах зданий, находящихся в визуальной взаимосвязи с Объектом;

11) для участка 4 (Р-2(4) запрещает:

- захламление береговых склонов реки Вори;

12) для участка 5 (Р-3(5) запрещает:

- ремонт и реконструкцию исторических зданий с изменением цвета и фактуры фасадов, конструктивных решений крыш, обшивкой стен нетрадиционными материалами, формы и размеров оконных и других проемов, расстекловки оконных переплетов и др., а также установка рольставней и прочих новшеств, приводящих к искажению исторического облика;

- устройство сплошных ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков;

13) для участка 6 (Р-4(6) запрещает:

- устройство сплошных ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков;

14) для участка 7 (Р-5(7) запрещает:

- строительство зданий и сооружений с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

- размещение мусорных контейнеров в зоне основных видовых раскрытий на комплекс Вознесенской мануфактуры в сторону реки Воря;

- применение блестящих и ярко окрашенных кровельных и стеновых покрытий.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта предусматривают:

1) для участков 1 (Р-1(1) и 2 подзоны (Р-1(2) предусматривают:

- высотные параметры для объектов жилищно-гражданского строительства, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для их функционирования, не более 20 м от уровня земли до конька кровли, с использованием в отделке фасадов нейтральных цветовых сочетаний;

2) для участков 3 (Р-2(3) и 4 (Р-2(4) предусматривают:

- высотные параметры для объектов промышленного и гражданского строительства, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для их функционирования, не более 15 м от уровня земли до выступающих конструкций;

- размещение новых зданий и сооружений с учетом влияния построек на виды и панорамы Объекта, воспринимаемые с севера, юго-запада и юга;

- использование в отделке фасадов нейтральных цветовых сочетаний;

3) для участка 5 (Р-3(5) предусматривают:

- сохранение исторической планировки поселка Вознесенской мануфактуры;

- параметры нового строительства, в том числе взамен изношенного фонда, с сохранением общих габаритов и иных параметров заменяемой застройки с высотными отметками до верхней точки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы, не превышающие 20 м;

- недопустимость устройства сплошных ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков;

- недопустимость при ремонте и реконструкции исторических зданий изменения цвета и фактуры фасадов, конструктивных решений крыш, обшивки стен нетрадиционными материалами, изменения формы и размеров оконных и других проемов, расстекловки оконных переплетов и др., а также установки рольставней и прочих новшеств, приводящих к искажению исторического облика;

4) для участка 6 (Р-4(6) предусматривают:

- высотные параметры для объектов нового строительства не более 10 м до верхней точки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы;

- высотные параметры для реконструируемых культовых сооружений с отметками до верхней точки не более 15 м от существующего уровня земли;

- недопустимость устройства сплошных ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков;

5) для участка 7 (Р-5(7) предусматривают:

- типологию застройки - малоэтажные индивидуальные жилые дома;

- при отделке фасадов использование нейтральной цветовой гаммы с выделением цветом отдельных архитектурных деталей;

- высотные параметры объектов нового строительства не более 9 м до верхней точки здания, включая все конструктивные и декоративные элементы.

III. Зона охраняемого природного ландшафта

Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта Объекта:

1) разрешает:

- хозяйственную деятельность, не искажающую облик характерной природной среды, направленную на сохранение и восстановление (регенерацию) исторического природного окружения Объекта (в том числе проведение природоохранных, биотехнических, лесохозяйственных и противопожарных мероприятий, лесоустроительных работ);

- использование территории под рекреационные цели (зоны отдыха) с приспособлением для современного использования, включая прокладку пешеходных и велосипедных дорожек, обустройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха, детских игровых площадок) с учетом сохранения ценных насаждений;

- возведение объектов благоустройства и обслуживания рекреационных зон, размещение малых архитектурных форм (мостиков, беседок, скамеек, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей памятнику;

- проведение работ по расчистке береговых склонов, укреплению береговой линии водных объектов;

- проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических исследований;

- проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории, с последующей компенсацией насаждений;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения ценных насаждений;

- ремонт дорожного покрытия, реконструкцию дорог, местных проездов, прогулочных дорожек;

- ремонт, реконструкцию существующих подземных инженерных коммуникаций, с размещением необходимых объектов инженерной инфраструктуры с последующей рекультивацией ландшафта;

- проведение работ по расчистке береговых склонов реки Воря;

- огораживание отдельных участков территории с использованием кованых, литых и им подобных прозрачных металлических ограждений с высотными параметрами до 2,0 м;

- оснащение территории современной системой ландшафтного освещения;

2) запрещает:

- хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторического природного окружения Объекта, вызывающую загрязнение почв, воздушного и водного бассейнов, поверхностных стоков и грунтовых вод, нарушение характерных гидрологических условий (изменение уровня грунтовых вод);

- загрязнение водного ареала реки Воря;

- размещение промышленных и коммунально-складских объектов, устройство мест захоронения промышленных и бытовых отходов;

- прокладку новых трасс дорог, организацию автостоянок для постоянного хранения автомобилей;

- любую деятельность, оказывающую негативное воздействие на сохранение почв, приводящую к деградации земель, наносящую ущерб сложившимся природным комплексам, объектам животного и растительного мира;

- сплошную рубку насаждений, порчу видового состава бессистемными посадками с использованием порослевого материала малоценных пород, уничтожение ценной почвозащитной и берегозащитной растительности;

- уничтожение ценных насаждений (массивов, групп, куртин, старовозрастных деревьев ценных пород, рядовых посадок);

- нарушение береговой линии реки Вори, захламление водотоков и береговых склонов;

- ограничение свободного доступа граждан к водным объектам и их береговым полосам;

- изменение исторически ценного рельефа местности, засыпку исторических оврагов и водотоков, проведение мелиоративных работ без опережающих инженерно-гидрологических, экологических исследований;

- захламление береговых склонов, нарушение береговой линии реки Вори;

- устройство площадок отдыха, требующих значительного изменения рельефа местности;

- организацию свалок и необорудованных мест для сбора мусора;

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков, организацию пикников, размещение туристических палаточных стоянок вне специально отведенных и оборудованных мест;

- возведение сплошных железобетонных заборов, ограждений из профилированного металла и им подобных;

- размещение объектов придорожного сервиса и автозаправочных станций вдоль исторической подъездной дороги;

- прокладку наземных и надземных инженерных коммуникаций, кроме линий освещения, размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Объекта не устанавливаются.