Статья 4.3. Режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения - "Церковь Смоленская в быв. усадьбе Ягужинской, XVII в."

Статья 4.3. Режим использования территории объекта культурного наследия федерального значения - "Церковь Смоленская в быв. усадьбе Ягужинской, XVII в."

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения "Церковь Смоленская в быв. усадьбе Ягужинской, XVII в." (далее - Церковь Смоленская) в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

1. Охранная зона.

Режим использования земель в границах охранной зоны Церкви Смоленской запрещает:

- новое строительство зданий и сооружений, мостов, оград, надземных инженерных коммуникаций;

- возведение доминирующих элементов - опор высоковольтных линий электропередачи, вышек телекоммуникаций;

- возведение сплошных металлических, бетонных, кирпичных и деревянных ограждений;

- размещение рекламных конструкций;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах основных видовых раскрытий на объект культурного наследия;

- разведение костров, использование пиротехнических средств и фейерверков;

- проведение всех видов земляных и строительных работ без предварительного археологического исследования;

- изменение общего характера рельефа.

Градостроительный регламент в границах охранной зоны Церкви Смоленской разрешает:

- восстановление утраченных элементов историко-градостроительной среды;

- сохранение и регенерацию природного исторического ландшафта;

- сохранение оптимального гидрологического режима;

- сохранение традиционного сельскохозяйственного землепользования;

- контроль и предотвращение дальнейшего увеличения площадей зеленых насаждений, выросших самосевом, с запада от Смоленской церкви;

- санацию ландшафта в пойме реки и вокруг прудов: расчистка прудов и русла реки Талицы, ликвидация сухостоя и деревьев сорных пород, разреживание растительности, выросшей самосевом, регулярное спиливание сухих ветвей и сучьев, кошение травы, расчистка дорожек, засыпка ям и траншей, уборка мусора;

- ремонт и реконструкцию существующих проездов без расширения габаритов с использованием улучшенного грунтового и иного покрытия, за исключением асфальта и бетонных плит;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций в соответствии со специальными проектами;

- реконструкцию и капитальный ремонт инженерных коммуникаций с поэтапной заменой надземных сетей на подземные;

- проведение опережающих археологических работ при любых земляных работах;

- проведение текущего ремонта и реставрационно-восстановительных работ на плотине на реке Талица;

- текущий ремонт существующих зданий и сооружений;

- сохранение характера использования территории (сельскохозяйственное землепользование - посев злаковых культур, сенокошение, выпас домашнего скота и т.п.);

- размещение построек на местах исторически утраченных (в режиме регенерации территории) высотой до 6 м до конька кровли, протяженностью до 10 м;

- использование традиционных материалов в отделке фасадов зданий (дерево);

- использование нейтральных цветовых решений в отделке фасадов зданий и скатных кровель (пастельных оттенков);

- форму кровли скатную, вальмовую - с углом наклона 30 - 40 градусов;

- использование традиционных материалов (деревянный штакетник, металлические решетчатые конструкции) в ограждениях земельных участков высотой не более 1,5 м.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Церкви Смоленской включает пять участков Р-1(1), Р-1(2), Р-2, Р-3(1), Р-3(2).

Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Церкви Смоленской:

1) для участков Р-1(1) и Р-1(2) запрещает:

- строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения;

- возведение зданий с активным завершением (башни, шпили и т.п.);

- возведение доминирующих элементов - опор высоковольтных линий электропередачи, вышек телекоммуникаций;

- размещение на зданиях спутниковых телевизионных антенн выше уровня верха кровли;

- прокладку инженерных коммуникаций надземным способом;

- устройство сплошных бетонных, металлических и каменных ограждений;

- использование ярких цветов для покраски ограждений и фасадов зданий и сооружений;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора;

2) для участка Р-2 запрещает:

- строительство зданий и сооружений производственного и коммунально-складского назначения;

- возведение доминирующих элементов объектов коммунально-жилого назначения (водонапорных башен, труб котельных и т.п.);

- возведение зданий и сооружений без проведения работ по озеленению участков, направленных на создание озелененных зон, обеспечивающих максимальную нейтрализацию современной застройки;

3) для участков Р-3(1) и Р-3(2) запрещает:

- возведение доминирующих элементов - высоковольтных линий электропередачи, вышек телекоммуникаций;

- размещение придорожных рекламных конструкций по обе стороны восточного участка дороги Рахманово - Ашукино, в коридоре видимости между Церковью Смоленской в с. Софрино и церковью Вознесения в п. Рахманово и с левой стороны дороги по направлению к п. Ашукино на остальном ее протяжении;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами.

Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Церкви Смоленской:

1) для участков Р-1(1) и Р-1(2) разрешает:

- сохранение основных исторических направлений улиц, и проездов, и проходов, в том числе: проезда к Церкви Смоленской, выходов к пруду;

- строительство зданий и сооружений на предназначенных для них земельных участках;

- реконструкцию и ремонт сохраняемых зданий и сооружений;

- благоустройство и озеленение территорий;

- строительство, реконструкцию и ремонт улиц и проездов, необходимых для функционирования новой и сохраняемой застройки;

- строительство, реконструкцию и ремонт зданий и сооружений инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования новой и сохраняемой застройки;

- прокладку подземных инженерных коммуникаций;

- устройство наружного освещения улиц на опорах, не закрывающих обзор на объект культурного наследия;

- применение нейтральной цветовой гаммы (пастельных тонов) для покраски стен зданий и сооружений и при выборе материала кровли;

- использование участков под индивидуальную жилую застройку усадебного типа;

- высоту строений не более 7,0 м до венчающего карниза и 10,0 м до конька крыши от черной (существующей) отметки поверхности земли;

- площадь застройки одного здания не более 100 кв. м;

- протяженность фасадов зданий, расположенных по линии застройки улиц и проездов, не более 11 м между наружными гранями стен;

- площадь застройки одного участка не более 30 процентов от площади земельного участка;

- формы крыши основных зданий скатные (двухскатные или вальмовые) традиционной формы и с углом наклона не более 40 процентов;

- крыши вспомогательных (хозяйственных) зданий скатные или плоские;

- материал наружных стен: дерево; глиняный кирпич, силикатный кирпич и т.п. с обязательной отделкой штукатуркой и покраской;

- материал кровель: металлические листы, металлочерепица, глиняная черепица, мягкая черепица;

- ограды вдоль улиц: прозрачные высотой не более 1,8 м из деревянных или металлических решеток, по столбам (возможно устройство цоколя не выше 0,3 м);

2) для участка Р-2 разрешает:

- строительство зданий и сооружений на отведенных для них участках;

- реконструкцию и ремонт сохраняемых зданий, сооружений;

- благоустройство и озеленение территорий;

- строительство, реконструкцию и ремонт улиц и проездов, необходимых для функционирования новой и сохраняемой застройки;

- строительство, реконструкцию и ремонт зданий и сооружений инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования новой и сохраняемой застройки;

- прокладку инженерных коммуникаций;

- использование участков под дачи и индивидуальную жилую застройку усадебного типа;

- высоту строений не более 10,0 м до венчающего карниза и 13,0 м до конька крыши от черной (существующей) отметки поверхности земли;

- крыши основных зданий скатные (двухскатные или вальмовые), вспомогательных - скатные или плоские;

3) для участков Р-3(1) и Р-3(2) разрешает:

- капитальный ремонт и реконструкцию существующих линейных объектов без ограничения конструктивного решения;

- капитальный ремонт и реконструкцию воздушных линий электропередачи (ЛЭП) и связи на опорах;

- устройство остановочных пунктов транспорта.

3. Зона охраняемого природного ландшафта.

Зона охраняемого природного ландшафта состоит из четырех участков Л-1(1), Л-1(2), Л-1(3) и Л-2.

Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Церкви Смоленской запрещает:

1) хозяйственную деятельность, нарушающую характер и облик исторически сложившегося природно-ландшафтного комплекса;

- прокладку инженерных коммуникаций надземным способом;

- возведение доминирующих элементов - опор высоковольтных линий электропередачи, вышек телекоммуникаций;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков;

- добычу полезных ископаемых, бурение скважин;

- разведение костров;

- возведение любых доминирующих элементов - высоковольтных линий электропередачи, вышек телекоммуникаций, труб котельных и т.д.;

- самовольную посадку и вырубку деревьев;

2) для участков Л-1(1), Л-1(2) и Л-1(3) запрещает:

- проведение мероприятий, которые могут привести к существенному изменению ландшафта, исторически сложившихся природных и ландшафтных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных исторических ландшафтов;

- изменение установленных видов разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения на другие виды разрешенного использования, предусматривающие строительство капитальных и/или временных зданий и сооружений;

- строительство автомобильных дорог с асфальтобетонным покрытием;

- строительство автомобильных мостов через реки;

- устройство ограждений отдельных участков территории, нарушающих визуальное восприятие природного ландшафта, основные видовые связи с объектами культурного наследия;

- организацию необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами;

3) для участка Л-2 запрещает:

- строительство крупных объектов инфраструктуры кладбища (крематория, колумбария и т.п.);

- возведение доминирующих элементов: опор и вышек электропередачи и телекоммуникаций;

- устройство мавзолеев и склепов;

- прокладку инженерных коммуникаций надземным способом.

Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта Церкви Смоленской разрешает:

1) сохранение особенностей историко-культурного и природно-ландшафтного комплекса, основных характерных панорам и секторов обзора Церкви Смоленской со стороны холмов, занятых полями и лугами, береговых склонов реки Талицы и ее притоков;

- сохранение и регенерацию в возможно полном объеме на основе анализа исторических данных параметров исторических ландшафтов: открытых пространств, долин рек и ручьев, лесов и рощ;

- проведение мероприятий, направленных на расчистку русел рек и ручьев, защиту лугов и полей от бесконтрольного зарастания сорными породами деревьев, кустарников и сорной травой;

- санацию массивов зеленых насаждений: ликвидацию сухостоя, разреживание деревьев, выросших самосевом, регулярное спиливание сухих ветвей и сучьев, засыпку ям и траншей, уборку мусора;

- устройство пешеходных прогулочных трасс, дорожек, видовых площадок, мостиков через ручьи и реки, установку малых форм архитектуры в соответствии со специальными проектами;

- реконструкцию русел и прибрежных береговых полос рек с целью сохранения и восстановления исторически сложившейся гидросистемы;

- проведение всех видов работ с соблюдением требований к сохранению элементов историко-природного ландшафта;

2) для участков Л-1(1), Л-1(2) и Л-1(3) разрешает:

- сохранение и улучшение визуальной связи между историческими доминантами: Церковью Смоленской в п. Софрино и церковью Вознесения в п. Рахманово;

- осуществление традиционной сельскохозяйственной деятельности по производству зерновых культур и многолетних трав, а также использование территорий в границах участка зоны как луговых ландшафтов и пастбищ;

- восстановление пашни или пастбищ с расчисткой от сорной древесно-кустарниковой поросли;

- сохранение исторических трасс грунтовых дорог;

- проведение ландшафтных рубок на территориях, занятых порослью древесно-кустарниковой растительности, выросшей самосевом, для обеспечения оптимального визуального восприятия объекта культурного наследия и исторических ландшафтов в соответствии с историческими данными;

- разрешенную производственную деятельность существующего фермерского хозяйства;

- ремонт и реконструкцию существующих фермерских строений без увеличения габаритов этих строений;

- сохранение озелененного характера территории;

- использование существующего съезда с дороги Рахманово - Ашукино для осуществления подъезда к существующему кладбищу;

- высоту строений и сооружений существующего фермерского хозяйства не выше 8 м;

- крыши основных зданий фермерского хозяйства скатные (двухскатные или вальмовые) традиционной формы и с углом наклона не более 40 градусов;

- крыши вспомогательных (хозяйственных) зданий скатные или плоские;

- материал наружных стен: дерево; глиняный кирпич, силикатный кирпич и т.п. с обязательной отделкой штукатуркой и покраской;

- материал кровель: металлические листы, металлочерепица, глиняная черепица, мягкая черепица;

- ограждение территории: прозрачные высотой не более 1,80 м из деревянных или металлических решеток;

3) для участка Л-2 разрешает:

- сохранение общего характера рельефа местности, кроме выравнивания отдельных участков территории, засыпки ям и траншей;

- сохранение зеленых насаждений в водоохранной зоне реки Талицы;

- создание рекреационно-парковой зоны вдоль реки Талицы;

- использование земель сельскохозяйственного назначения для видов, связанных с выращиванием сельскохозяйственных культур;

- сохранение действующего кладбища с возможностью его расширения и размещением новых захоронений в юго-восточном направлении вдоль железной дороги;

- строительство зданий и сооружений для обслуживания кладбища на участках, наиболее удаленных от Церкви Смоленской, выявленных по результатам проведения ландшафтно-визуального анализа, подготовленного в составе материалов по обоснованию проекта планировки территории;

- строительство подъездной дороги к кладбищу при условии организации самостоятельного въезда на территорию, исключая использование исторических дорог и сквозной проезд через село Софрино в соответствии с проектом планировки территории кладбища;

- строительство дорог внутри кладбища без изменения общего характера рельефа местности;

- прокладку инженерных коммуникаций подземным способом;

- общее светопрозрачное ограждение территории кладбища с устройством зеленой кулисы по границе, примыкающей к границе охранной зоны объекта культурного наследия;

- максимальное количество зданий для обслуживания кладбища и их параметры определяются по результатам ландшафтно-визуального анализа и проекта планировки территории, согласованного с органами охраны объектов культурного наследия;

- высоту каждого здания не более 6 м от черной (существующей) отметки земли, форма кровли допускается плоская;

- использование нейтральной цветовой гаммы (пастельных оттенков) для отделки фасадов зданий и сооружений, обслуживающих кладбище;

- максимальную высоту ограды по периметру кладбища 2 м.