Приложение. Порядок расчета арендной платы за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа ЗАТО Фокино, предоставленных в аренду без проведения торгов

Приложение
к решению Думы городского
округа ЗАТО Фокино
от 30.05.2024 N 114-МПА

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа ЗАТО Фокино, предоставленных в аренду без проведения торгов

1. Настоящий Порядок установлен в целях определения размера арендной платы за использование земельных участков находящиеся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа ЗАТО Фокино, предоставленных в аренду без проведения торгов.

2. Размер арендной платы определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

3. Размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченными органами.

4. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле:

А = К x Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

Сап = Кфи х Кпв, где:

Кфи - коэффициент функционального использования;

Кпв - коэффициент повышающий.

Величина ставки арендной платы за использование земельного участка устанавливается на основании заключения от 29.11.2023 N 12 ООО "Эталон" по расчету и экономическому обоснованию ставок арендной платы, предложений по установлению ставок, используемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками в городском округе ЗАТО Фокино.

5. При расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду собственнику индивидуального жилого дома и являющийся местом его постоянного проживания, устанавливается льгота в размере 50 процентов от кадастровой стоимости для следующих категорий граждан:

многодетных семей;

инвалидов I, II и III групп;

семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида, а также ребенка старше 18 лет, являющегося инвалидом I группы, ставшего инвалидом до достижения им возраста 18 лет;

участников Великой Отечественной войны, а также граждан, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;

лиц, проработавших в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденных орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны;

ветеранов боевых действий;

ветеранов военной службы;

ветеранов труда;

пенсионеров;

граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастроф и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, меры социальной защиты которых установлены федеральным законодательством.

6. Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору.

При этом, кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы с учетом требований статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

7. Годовой размер арендной платы по договорам аренды земельных участков рассчитывается:

1) на основании величины коэффициента функционального использования, применяемого при расчете арендной платы за землю в городском округе ЗАТО Фокино, согласно заключения по расчету и экономическому обоснованию ставок арендной платы (приложение N 1);

2) как 1 процент от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица Приморского края для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Приморского края.