Статья 48. Архитектурно-градостроительный облик зданий, строений и сооружений

Статья 48. Архитектурно-градостроительный облик зданий, строений и сооружений

1. Архитектурно-градостроительный облик объекта определяет внешний облик здания, строения, сооружения, воплощающий совокупность архитектурных, цветовых (колористических), объемно-планировочных, композиционных решений, включающих функциональные, конструктивные и художественные особенности объекта (строительные материалы, конструкции, отделка фасадов), а также архитектурно-художественное освещение при наличии подсветки фасадов зданий, строений и сооружений.

2. К зданиям, строениям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки населенных пунктов муниципального округа, относятся расположенные на территории муниципального округа (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):

здания административного, общественно-культурного назначения, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта;

жилые здания;

здания и сооружения производственного и иного назначения;

некапитальные нестационарные строения и сооружения (торговые павильоны, киоски, гаражи и прочие аналогичные объекты).

3. Архитектурное решение формируется с учетом:

авторского замысла архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированного в архитектурной части документации для строительства и реализованного в построенном архитектурном объекте;

функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

местоположения объекта, зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

типа (архетип и стилистика), архитектурной колористики окружающей застройки;

тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция объекта).

4. Формирование архитектурного решения зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

5. При проектировании оформление и оборудование существующих зданий, строений, сооружений включает в себя колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, оборудование конструктивных элементов объекта (входные группы, цоколи), размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб, отмостки, домовых знаков.

Оформление и оборудование существующих зданий, строений, сооружений не должны:

повлечь за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки муниципального округа;

затронуть характеристики надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

6. Колористическое решение зданий, строений, сооружений проектируется с учетом общего колористического решения застройки улиц и территорий муниципального округа, а при наличии утвержденной архитектурно-художественной концепции - с учетом ее требований.

7. Под изменением внешнего вида зданий, строений, сооружений понимается:

создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

замена облицовочного материала;

покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания;

изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока;

установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели, системы кондиционирования, антенны);

остекление балконов, лоджий, в том числе самовольное изменение проектного решения остекления балконов, лоджий.

8. При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий, строений, сооружений не допускается:

закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой, информационными и рекламными конструкциями;

устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;

прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу;

устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия.

9. На фасадах всех жилых, административных, производственных и общественных зданий должны быть размещены указатели наименования элементов улично-дорожной сети, номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, знак доступности объекта для инвалидов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Дополнительно на фасадах зданий могут размещаться:

мемориальная доска;

флагодержатель;

полигонометрический знак;

указатель пожарного гидранта;

указатель геодезических знаков;

указатель прохождения инженерных коммуникаций;

указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома.

11. Требования к размещению указателей с наименованиями улиц и номерами домов на зданиях, строениях и сооружениях указаны в статье 3 приложения 1 настоящих Правил.

Указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома размером 300 х 300 устанавливается на высоте 2,0 - 3,0 м на расстоянии 30 - 50 см от левого угла здания.

12. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы должны соблюдаться следующие требования:

не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность исходя из расчетных объемов стока воды;

не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков;

предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

13. Входные (участки входов в здания) группы зданий жилого и общественного назначения оборудуются осветительными приборами, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения.

14. При входных группах должны быть предусмотрены площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения.

15. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции размещаются:

на кровле вновь строящихся зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов);

на главных фасадах вновь строящихся зданий - упорядоченно, с размещением в специально отведенных проектом местах, в однотипных корзинах, не нарушающих архитектурные решения фасадов;

на главных фасадах реконструируемых зданий - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);

на дворовых фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров);

на фасадах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов - предусматриваются для каждой квартиры задекорированные места (сборные корзины) для установки жильцами наружных блоков кондиционеров;

на лоджиях, в нишах реконструируемых и вновь строящихся многоквартирных жилых домов - в наиболее незаметных местах, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

16. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции не размещаются:

на поверхности главных и дворовых фасадов зданий, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

над пешеходными тротуарами;

с выступанием за плоскость фасада без использования декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

17. Антенны не размещаются:

на главных фасадах, на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

на кровле зданий, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;

на угловой части фасада;

на ограждениях балконов, лоджий.

18. Общими требованиями к внешнему виду наружных блоков кондиционеров и сборным корзинам под наружные блоки кондиционеров, размещаемым на фасадах, являются:

унификация;

компактные габариты;

использование современных технических решений;

использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

19. Материалы оборудования и декоративных элементов фасадов не должны иметь следов изменения декоративных и эксплуатационных свойств, а также следов коррозии.

20. Корзины для крепления кондиционеров, конструкции крепления дополнительного оборудования и декоративных элементов должны иметь ту же окраску, что и окраска фасада здания.