Приложение Б (справочное). Инструкция по осмотру строительных конструкций, элементов зданий и систем инженерно-технического обеспечения

Приложение Б
(справочное)

Инструкция по осмотру строительных конструкций, элементов зданий и систем инженерно-технического обеспечения

Б.1 Работы при текущих, общих и внеочередных осмотрах строительных конструкций:

- проверка технического состояния конструкций по внешним признакам, которая включает:

а) осмотр всех конструкций для выявления возможного появления неблагоприятных воздействий (увлажнение, повышенная температура, химические и др. воздействия);

б) осмотр всех конструкций для выявления механических повреждений;

в) осмотр всех конструкций для выявления признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов (характерных трещин, отклонения от вертикали и др.);

г) осмотр железобетонных и каменных конструкций для выявления признаков коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания и др.;

д) осмотр металлических конструкций для выявления признаков коррозии, нарушения антикоррозионного покрытия;

е) осмотр деревянных конструкций для выявления поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в зданиях со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

ж) проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента;

- проверка температурно-влажностного режима помещений;

- контроль состояния дверей и окон, запорных и уплотняющих устройств на них;

- контроль состояния путей эвакуации;

- проверка соответствия параметров вертикальной планировки прилегающей территории проектным параметрам.

Для зданий с балконами, эркерами и другими выступающими из плоскости стены элементами дополнительно проводят:

- осмотр конструкций выступающих элементов для выявления трещин на поверхности плит, прогибов, коррозии стальных балок, арматуры, проверки сохранности покрытий и стяжек, уклонов балконных плит и др.;

- осмотр опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров для выявления возможного появления трещин в местах примыкания эркеров к зданию, проверки состояния гидроизоляции;

- контроль состояния раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличия трещин в оштукатуренных карнизах;

- контроль состояния стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

При осмотрах лестниц проводят контроль:

- состояния примыканий маршевой плиты, косоуров и ступеней к площадке, а также маршей, площадок и ступеней к стенам;

- состояния защитного слоя в железобетонных лестницах;

- наличия/отсутствия коррозии металлических элементов;

- состояния сварных швов;

- состояния болтовых соединений в местах примыкания косоуров к площадкам;

- прогибов, трещин в местах опирания и в середине пролета и других повреждений маршей и косоуров;

- перекашивания маршей;

- излома ступеней;

- наличия/отсутствия выбоин на поверхности и выкрошивание материалов ступеней и площадок;

- состояния крепления ограждения (расшатывание стоек, отсутствие элементов перил и т.п.).

В наружных стальных лестницах следует контролировать:

- состояние крепления к стене здания;

- наличие всех предусмотренных проектом элементов маршей и площадок (ступеней, перил);

- соединения, в том числе с точки зрения соответствия их характеристик проектным.

В состав работ при общих и внеочередных осмотрах включают также вспомогательные работы, обеспечивающие возможность освидетельствования труднодоступных конструкций:

- устройство и разборка подмостей;

- частичная разборка и восстановление элементов отделки.

Б.2 Работы при текущих, общих и внеочередных осмотрах систем инженерно-технического обеспечения:

- проверка соответствия установленного оборудования проектной документации;

- проверка исправности системы канализации;

- проверка работоспособности системы канализации и ее частей;

- проверка надежности креплений трубопроводов системы канализации;

- проверка состояния канализационных вытяжек выпусков в смотровых колодцах;

- осмотр системы (участков) канализации с использованием видеоскопов;

- проверка исправности систем отопления, холодного и горячего водоснабжения:

а) контроль герметичности систем;

б) проверка работоспособности систем и их частей (оборудования, устройств, регулирующей и другой аппаратуры, приборов и автоматики, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения);

в) контроль состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

г) контроль состояния оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов;

д) контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода);

- проверка исправности систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования воздуха:

а) проверка работоспособности систем вентиляции, дымоудаления и кондиционирования воздуха (оборудования, устройств, регулирующей и другой аппаратуры, приборов и автоматики, запорных и иных);

б) проверка наличия тяги в воздуховодах;

в) выявление недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

г) выявление неплотностей, засоров в вентиляционных каналах и шахтах, неисправностей зонтов над шахтами и дефлекторов;

д) контроль состояния антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- проверка исправности систем электроснабжения:

а) проверка установленного электрооборудования;

б) проверка системы освещения, в том числе придомовой территории и номерных знаков;

в) проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования;

г) проверка системы молниезащиты;

д) проверка работоспособности устройств защитного отключения;

е) контроль состояния датчиков, проводки и оборудования охранной сигнализации;

ж) проверка распределительных щитов (надежности и работоспособности запирающих; наличия и технического состояния перегородок, разделяющих слаботочный отсек от сильноточной части щита; наличие и правильность нанесения наименования щита, знака электробезопасности и рабочего напряжения);

и) проверку (сличение) маркировки, соответствия и правильности установленных устройств (комплектующей аппаратуры), контактных соединений в соответствии со схемой;

- формирование состава работ для технического обслуживания и ремонтов инженерных систем.

Б.3 Эксплуатационный контроль большепролетных зданий и объектов с массовым нахождением людей

Для объектов капитального строительства с большепролетными конструкциями эксплуатационный контроль осуществляют в соответствии с СП 304.1325800.

На объектах с массовым нахождением людей (перечень объектов установлен ГОСТ 27751) необходимо контролировать состояние:

- несущих и ограждающих конструкций в зонах возникновения максимальных и сильно изменяющихся по величине нагрузок;

- полов, подвергаемых интенсивным воздействиям и загрязнениям, защитных и отделочных покрытий, особенно поверхности гребенки помещений актовых залов, проходов между рядами, ступеней, входов в помещения актовых залов, деформационных швов;

- конструкций для размещения осветительного и другого оборудования, ограждений, кресел и конструкций их крепления;

- тротуаров в части целостности элементов покрытия, отсутствия просадок, сохранения внешнего вида.