Письмо Банка России от 8 мая 2024 г. N 09-31/4041 "О рассмотрении позиции"

Банк России рассмотрел запрос Росреестра, представленный письмом от 08.04.2024 N 14-3156-ТГ/24, по вопросу о необходимости предоставления согласия залогодержателя для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о втором участнике общей совместной собственности на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, на который зарегистрированы право собственности титульного собственника, а также ипотека, и сообщает следующее.

В соответствии с частью 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) регистрация общей совместной собственности проводится на основании заявления одного из участников совместной собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона N 218-ФЗ если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

В описанной в запросе Росреестра ситуации не происходит перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, а также не возникают (переходят, прекращаются) обременения объекта недвижимого имущества или ограничения права на объект недвижимости.

Также, как представляется, не вносятся изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества (не изменяются характеристики объекта недвижимости).

В связи с этим, а также учитывая, что путем государственной регистрации общей собственности второго супруга на объект недвижимости осуществляется юридическое оформление имеющихся правоотношений, полагаем возможным согласиться с позицией Росреестра. Нарушений прав залогодержателей, с нашей точки зрения, не усматривается.

Заместитель Председателя Банка России

А.Б. Заботкин