Приложение N 1. Положение о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Тенькинского муниципального округа

Утверждено
постановлением администрации
Тенькинского муниципального округа
Магаданской области
от 27.05.2024 N 234-па

Положение
о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Тенькинского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Положение определяет права и обязанности администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области и ее структурных подразделений при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, выдаче уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, актов комиссии о соответствии произведенного переустройства и (или) перепланировки подготовленному и оформленному в установленном порядке проекту переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подтверждающих завершение переустройства и (или) перепланировки.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

2.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в сектор архитектуры, градостроительства и дорожного хозяйства, управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (далее - исполнитель) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

1) заявление о переводе помещения, написанное на имя главы Тенькинского муниципального округа Магаданской области, согласно приложению 1 к Положению;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в случае если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

4) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;

5) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

3.2. Заявитель имеет право предоставить по собственной инициативе следующие документы:

1) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

2) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

3) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), в случае если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае если заявителем не представлены документы, указанные в настоящем пункте самостоятельно, исполнитель, осуществляющий перевод помещений, запрашивает данные документы в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

3.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения, согласно приложению 2 к Положению.

3.4. Сектор архитектуры, градостроительства и дорожного хозяйства, управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области организует проведение заседания межведомственной комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Комиссия).

Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Решение Комиссии о переводе или об отказе в переводе помещения оформляется протоколом, который подписывается членами комиссии.

3.5. На основании протокола заседания Комиссии специалист Исполнителя, ответственный за оформление и выдачу уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляет в течение 3-х дней подготовку проекта постановления администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и направляет его на подпись Главе Тенькинского муниципального округа Магаданской области. При принятии решения об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в постановлении указываются основания отказа.

На основании подписанного постановления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение специалист Исполнителя, ответственный за оформление и выдачу уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, готовит проект уведомления по форме, согласно приложению 3 к настоящему Положению.

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подписывается руководителем управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области и в течение грех рабочих дней со дня издания постановления о переводе (отказе в переводе) с одним экземпляром постановления о переводе (отказе в переводе) выдается лично или направляется по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документы, подтверждающие принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

Одновременно с выдачей уведомления специалист Исполнителя, ответственный за оформление и выдачу уведомления о переводе, информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение о переводе.

3.6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, уведомление о переводе (отказе в переводе) должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Завершение работ по переустройству, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной администрацией Тенькинского муниципального округа Магаданской области, (далее - акт приемочной комиссии).

Приемочная комиссия, в течение 10 дней, с момента обращения заявителя с заявлением в межведомственную комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Тенькинского муниципального округа Магаданской области, об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, по форме согласно приложению 4 к Положению, обследует переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение и составляет акт приемочной комиссии о соответствии или несоответствии выполненных работ требованиям, указа