Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту
от 02.04.2024 N 179-п

                    Форма договора

              аренды земельного участка,

    находящегося в муниципальной собственности

   или государственная собственность на который

       не разграничена, без проведения торгов

                        Договор

           аренды земельного участка N __________

       __________________________________________

          (место заключения) "___" __________20_____ г.

     Эвенкийский муниципальный район, в  лице  муниципального  учреждения

"Департамент земельно-имущественных отношений Администрации  Эвенкийского

муниципального  района  Красноярского  края",  именуемого  в   дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  Должность   и   Ф.И.О.     Уполномоченного лица

___________________, действующего на основании Положения  о  Департаменте

земельно-имущественных   отношений   Администрации   ЭМР,   утвержденного

Решением Районного совета депутатов Эвенкийского муниципального района от

22.12.2005 года N 29-3, с  одной  стороны,  и  _________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе  именуемые

"Стороны",  на  основании  ___________  Земельного   кодекса   Российской

Федерации  от  25.10.2001  N 136-ФЗ,  ст. 3.3.  Федерального    закона от

25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса  Российской

Федерации", решения Эвенкийского районного Совета депутатов от 24.03.2023

N 5-2135-8 "Об  утверждении  Положения  об  арендной  плате  за   землю в

Эвенкийском муниципальном районе",  заключили  настоящий  договор  аренды

земельного участка (далее - Договор) о нижеследующем:

     1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный  участок,  находящийся  в   муниципальной     собственности или

государственная собственность на который не  разграничена,  из  категории

земель: __________,  с  кадастровым  номером  _________,  общей  площадью

_______ кв. м., кадастровой стоимостью  ________  руб.,  Адрес  (описание

местоположения): ______________, с разрешённым использованием: __________

(далее - Участок), в границах указанных на прилагаемом к Договору выписке

из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект

недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (Приложение N 1).

     Сведения об ограничениях права на объект недвижимости,  обременениях

данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и

обременений недвижимого имущества: _____________________________________.

     2. Срок Договора

     2.1. Срок аренды земельного участка:_____ (______) года.

     2.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его  регистрации  в

Управлении Федеральной службы  государственной  регистрации,   кадастра и

картографии по Красноярскому краю".

     3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме,  и  составляет

за 1 (один) год: _______(____________) руб. ________ коп.

     3.2. Арендная  плата  вносится  арендатором  не  позднее  25  ноября

текущего   года,   путем    перечисления    на          счет по следующим

реквизитам:____________.

     Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к Договору, которое

является неотъемлемой частью Договора, и определяется по формуле А= Кс  х

К1 х К2.

     3.3. Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами  акта

приема-передачи земельного участка (Приложение N 3).

     3.4. Размер арендной платы установлен на день подписания  настоящего

договора, в дальнейшем может  изменяться  Арендодателем  в  одностороннем

порядке  в  связи  с  инфляцией  и   индексацией   цен,     изменениями и

дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и

органов местного самоуправления не более одного раза в год.

     4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  На  беспрепятственный  доступ  на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью его  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий

Договора,  а  также  контролировать  целевое  использование   Арендатором

переданного в аренду земельного участка.

     4.1.2.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.1.3.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Письменно уведомить Арендатора об  изменении  номеров  счетов

для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

     4.2.3.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной     платы и

своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. Использовать в установленном  порядке  для  собственных  нужд

имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные  ископаемые,

пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии

с законодательством Российской Федерации.

     4.3.3. Возводить жилые и иные сооружения в  соответствии  с  целевым

назначением  земельного  участка  и  его  разрешенным    использованием с

соблюдением  требований  градостроительных   регламентов,   строительных,

экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных  и  иных  правил,

нормативов.

     4.3.4.  Осуществлять  другие  права  на   использование   земельного

участка, предусмотренные законодательством.

     4.3.5. На посевы и посадки  сельскохозяйственных  культур,  получать

сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за  исключением

случаев,  если  он  передает  земельный  участок  в  аренду,   постоянное

(бессрочное)  пользование  или  пожизненное  наследуемое   владение, либо

безвозмездное пользование.

     4.3.6.  Передать  арендованный  земельный  участок  в    субаренду в

пределах срока настоящего договора без согласия  собственника  земельного

участка при условии его уведомления.  На  субарендатора  распространяются

все права и обязанности Арендаторов, предусмотренные настоящим договором.

     4.3.7. Передать свои права  и  обязанности  по  настоящему  договору

третьему лицу, в том числе отдать арендные  права  земельного   участка в

залог и внести их в качестве вклада  в  уставный  капитал  хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого  взноса   в   производственный

кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника

земельного участка при условии его уведомления.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с  его  целевым

назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей  среде,

в том числе земле как природному объекту, а  также  выполнять   работы по

благоустройству территории.

     4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях,  установленных  Договором

арендную плату и представлять Арендодателю  подтверждающие  документы  об

оплате арендной платы.

     4.4.4.  Обеспечить  Арендодателю  (его   законным   представителям),

представителям органов  земельного  контроля  доступ  на  Участок  по  их

требованию.

     4.4.5. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении своих реквизитов.

     4.4.6. Сохранять межевые, геодезические и другие  специальные  знаки

(если таковые имеются),  установленные  на  данном  земельном   участке в

соответствии с  законодательством;  осуществлять  мероприятия  по  охране

земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в  том  числе

меры пожарной безопасности.

     4.4.7.    Соблюдать    при    использовании       Участка требования

градостроительных     регламентов,      строительных,      экологических,

санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     4.4.8.  Не  допускать  загрязнение,  истощение,  деградацию,  порчу,

уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

     4.4.9. При  прекращении  Договора  вернуть  Арендодателю   Участок в

пригодном к использованию состоянии.

     4.4.10. Своевременно приступить к  использованию  Участка,  на  срок

предусмотренный договором.

     4.4.11.  Подписать,  и  представить  проект  настоящего   договора в

департамент земельно-имущественных отношений не  позднее  чем  в  течение

тридцати дней со дня его получения.

     4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные требования, права  и  несут

иные  обязанности,  предусмотренные  Земельным  Кодексом  и  федеральными

законами.

     5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по   Договору

Арендатор выплачивает Арендодателю  пени  из  расчета  0,03%  от  размера

невнесенной арендной платы за каждый  календарный  день  просрочки.  Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

     5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств  по  Договору,

вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

     6. Изменение, дополнение, расторжение Договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.2. Договор может быть расторгнут по  требованию  Арендодателя,  по

решению  суда,  на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским

законодательством.

     6.3. По  требованию  Арендодателя  настоящий  договор,  может  быть,

расторгнут в судебном порядке в случаях:

     - использования земельного участка не в соответствии с  его  целевым

назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

     - использования земельного участка, которое приводит к существенному

снижению  плодородия  сельскохозяйственных   земель   или   значительному

ухудшению экологической обстановки;

     - не устранения совершенного  умышленно  земельного  правонарушения,

выражающегося  в   отравлении,   загрязнении,   порче   или   уничтожении

плодородного  слоя  почвы  вследствие  нарушения   правил     обращения с

удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными

химическими или биологическими веществами при их хранении,  использовании

и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью  человека

или окружающей среде;

     -   неиспользования   земельного   участка,     предназначенного для

сельскохозяйственного   производства    либо    жилищного    или    иного

строительства,  в  указанных  целях  в  течение  трех  лет,    если более

длительный  срок  не  установлен  федеральным  законом,  за   исключением

времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в

течение которого земельный участок не мог быть использован по  назначению

из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих  такое

использование;

     - изъятия земельного участка для государственных  или  муниципальных

нужд;

     - в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

     6.4. По требованию Арендатора настоящий договор аренды, может  быть,

расторгнут в судебном порядке, если:

     - Арендодатель не предоставляет  Участок  в  пользование  Арендатору

либо создает  препятствия  пользованию  им  в  соответствии  с  условиями

настоящего договора или назначением Участка;

     -  переданный  Арендатору  земельный  участок  имеет  препятствующие

пользованию им недостатки, которые не были  оговорены  Арендодателем  при

заключении настоящего договора.

     6.5.  В  случае  смерти  арендатора,  его  права  и   обязанности по

настоящему  договору  аренды  земельного  участка  прекращаются,  Договор

будет, расторгнут в одностороннем порядке.

     7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются

в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     8. Прочие условия

     8.1.  На  момент   заключения   настоящего   договора   Арендодатель

гарантирует, что земельный участок, сдаваемый в аренду,  не  заложен,  не

арестован, не обременен правами и не  является  предметом  исков  третьих

лиц.

     8.2. Договор составлен в 2-х (двух) экземплярах  имеющих  одинаковую

юридическую силу.  Первый  экземпляр  находится  у  Арендодателя,  второй

экземпляр - у Арендатора.

     8.3.  Арендодатель  не  позднее  5-ти  (пяти)  рабочих    дней после

подписания  Договора  и  (или)  изменений  к  нему  направляет  в   орган

регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

     9. Адреса, реквизиты, подписи Сторон:

Арендатор: ________________ Ф.И.О. Арендатора (Подпись)

Арендодатель: Эвенкийский муниципальный район Красноярского края, в лице Муниципального учреждения "Департамент земельно-имущественных отношений Администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края" Должность уполномоченного лица _______ Ф.И.О. Уполномоченного лица МП (подпись)

Приложения к Договору:

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение N 1).

2. Расчет арендной платы (Приложение N 2).

3. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N 3)