Приложение N 3. Форма договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов

Приложение N 3
к Административному регламенту

Форма договора
аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N __

(место заключения)                                "___" _________ 20__ г.

________________________________________________________________________,

                       (наименование органа)

в                                                                    лице

________________________________________________________________________,

                   (указать уполномоченное лицо)

действующего на основании ______________________________________________,

именуемая    в    дальнейшем   "АРЕНДОДАТЕЛЬ",  с  одной  стороны  и

_____________________1, именуемый

в   дальнейшем  "АРЕНДАТОР",   с   другой   стороны,   вместе   именуемые

"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. Предмет Договора

     1.1.  АРЕНДОДАТЕЛЬ  предоставляет,  а  АРЕНДАТОР  принимает в аренду

земельный  участок  относящийся  к категории земель населенных пунктов, с

кадастровым    номером    _____________,    площадью   (_________)  кв. м

расположенный    по    адресу:    ___________________,  вид  разрешенного

использования    земельного    участка   "___________",  с  качественными

характеристиками  Участка в соответствии с Актом приема-передачи Участка,

являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) предоставленный на

основании постановления _______________________ сроком на __________ лет.

     1.2.  АРЕНДОДАТЕЛЬ  гарантирует,  что земельный участок не обременен

правами  и  претензиями  третьих  лиц,  о  которых АРЕНДОДАТЕЛЬ не мог не

знать.  АРЕНДОДАТЕЛЬ берет на себя урегулирование любых претензий третьих

лиц, предъявляющих права на земельный участок.

2. Срок действия Договора

     2.1.  Договор  заключается сроком на ____________ с "____" _________

20____ года по "____" ________ 20____ года .

     2.2.    Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной

регистрации  в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

     2.3.  Правоотношения  по Договору, как в целом, так и в части, между

Сторонами, возникают с даты подписания Акта приема-передачи Участка.

     2.4.  Окончание  срока  действия  Договора не освобождает Стороны от

ответственности за нарушение условий Договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1.  Размер  арендной  платы определяется в соответствии с Порядком

определения    размера    арендной   платы,  утвержденный  постановлением

Правительства                          Республики                Калмыкия

__________________________________________________________________ Размер

арендной    платы  в  год  за  земельный  участок  на  момент  заключения

настоящего  договора  составляет  ______________ руб _________ коп. В том

числе ежеквартально: _____________ руб _________ коп.

     3.2.  Арендатор  обязуется  ежеквартально  вносить арендную плату за

право  использования  Участка в размере, согласно прилагаемому к Договору

расчету    арендной    платы    за   использование  Участка,  являющемуся

неотъемлемой частью Договора (Приложение 2) в следующие сроки:

     1  квартал - до 20 апреля, 2 квартал - до 20 июля; 3 квартал - до 20

октября;   4  квартал  -  до  25  декабря  текущего  года,  по  следующим

реквизитам:

Получатель:

(Доходы,  получаемые  в  виде  арендной  платы,  за  земельные   участки,

государственная  собственность  на  которые  не  разграничена  и  которые

расположены  в  границах городских поселений, а также средства от продажи

права на заключение договоров аренды указанных земельных участков).

     3.3.  За  нарушение  сроков внесения арендной платы за использование

Участка  по  Договору  Арендатор  выплачивает Арендодателю пеню в размере

равной  одной  трехсотой  действующей  ключевой  ставки  Банка  России за

каждый  просроченный  день  от суммы долга. Начисленная пеня уплачивается

Арендатором  на  расчетный  счет, указанный в п. 3.2. Договора, отдельным

платежным    документом.  Оплата  пени  по  нескольким  договорам  аренды

земельных участков одним платежным документом не допускается.

     3.4.   Днем  оплаты  считается  день  поступления  средств  на  счет

получателя, указанный в п. 3.2. Договора.

     3.5.  Арендодатель  вправе  один  раз  в год в одностороннем порядке

изменять   без  согласования  с  Арендатором  размера  арендной  платы  в

следующих  случаях:

-  в  связи с изменением порядка определения размера арендной   платы   в

  соответствии   с   федеральным   законодательством,   законодательством

Республики   Калмыкия,  муниципальными  нормативными   правовыми   актами

муниципального образования "Городовиковского   городского  муниципального

образования  Республики Калмыкия";

- в связи с изменением прогнозируемого  уровня инфляции, предусмотренного

федеральным законом о федеральном бюджете  на  очередной финансовый год и

плановый период;

- в связи с изменением  ставок арендной платы,  значений и коэффициентов,

используемых при расчете арендной платы.

-  в  связи  с  изменением  кадастровой стоимости в законном порядке

     3.6. Размер арендной платы считается измененным с момента вступления

в силу  соответствующих    нормативных  правовых  актов  об  установлении

(утверждении):  -  порядка  определения  размера арендной платы; - нового

размера   прогнозируемого  уровня  инфляции;  -  ставок  арендной  платы,

значений  и  коэффициентов, используемых при расчете арендной платы.

     3.7. Изменение  размера арендной платы  в  случаях,  предусмотренных

пунктом 3.5. настоящего    договора,    не    требует    подписания между

сторонами дополнительного    соглашения    и    уведомления

     3.8.  Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для

невнесения арендной платы в  порядке и  сроки, предусмотренные Договором,

а также для невыполнения Арендатором обязательств по Договору.

     3.9.    Допускаются    авансовые    платежи  по  арендной  плате  за

использование  Участка.  Авансовые  платежи  не освобождают Арендатора от

уплаты  (до  25  декабря  текущего года) разницы по платежам, возникшей в

результате    повышения  арендной  платы  за  участок  в  соответствии  с

действующим    законодательством,    произошедшей    в    пределах  срока

авансирования.

     3.10.  Если  Арендатор  не  указал  в платежном поручении период, за

который  вносилась  арендная плата за использование Участка, Арендодатель

вправе  самостоятельно  определить  период, в счет которого засчитывается

поступивший платеж.

4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Осуществлять контроль за использованием Участка согласно его

целевому  назначению,  виду разрешенного использования и охраной Участка,

выполнением    Арендатором    условий    Договора    (в    том  числе  на

беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра).

     4.1.2.  Участвовать  в  приемке  в  эксплуатацию  рекультивированных

(улучшенных) земель.

     4.1.3.    Оценивать   состояние  Участка  с  возможным  привлечением

специализированных  организаций,  в  том  числе  основываясь на материалы

почвенных,  агрохимических, геоботанических и иных исследований (согласно

Приложению 1).

     4.1.4.  На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных

ухудшением  качеству  Участка  и  экологической  обстановки  возникших  в

результате    хозяйственной   деятельности  Арендатора  и  неисполнением,

ненадлежащим  исполнением  Арендатором  обязательств по Договору, а также

по    иным   основаниям,  предусмотренным  действующим  законодательством

Российской    Федерации   и  Республики  Калмыкия  (далее  -  действующим

законодательством).

     4.1.5.  Требовать  от  Арендатора исполнения условий Договора, в том

числе    в  части  оплаты  арендной  платы  за  использование  Участка  и

начисленной пени.

     4.1.6.    Вносить    в    государственные    органы,  осуществляющие

государственный  контроль  (надзор)  за  использованием и охраной земель,

требования  о  приостановлении  работ, ведущихся Арендатором с нарушением

действующего законодательства, условий Договора.

     4.1.7.    На    удержание    принадлежащего   Арендатору  имущества,

оставшегося    на    Участке   после  прекращения  действия  Договора,  в

обеспечение обязательств Арендатора по исполнению условий Договора.

     4.1.8.  Арендодатель не отвечает за недостатки Участка, которые были

оговорены  при  заключении  Договора или были заранее известны Арендатору

либо  должны  были  быть  обнаружены Арендатором во время его осмотра при

заключении Договора или передаче Участка в аренду.

     4.1.9.  Вносить  с  согласия  Арендатора  в Договор изменения, в том

числе в случае внесения изменений в действующее законодательство.

     4.1.10. Досрочно расторгнуть Договор в случае:

     а)  нарушения  Арендатором  действующего  законодательства и условий

Договора  в  порядке,  предусмотренном  действующим  законодательством  и

Договором, в том числе:

     -  в  случае  использования  Участка не в соответствии с его целевым

назначением и разрешенным использованием;

     -    в    случае  использования  Участка  способами,  приводящими  к

значительному  ухудшению  Участка  и  экологической  обстановки,  а также

способом, запрещенным действующим законодательством;

     -  в  случае  неиспользования  Участка, в указанных целях, в течение

трех  лет  с  момента вступления Договора в силу, за исключением случаев,

предусмотренных действующим законодательством;

     -  в  случае  изъятия  Участка или части Участка для государственных

или муниципальных нужд;

     - в случае реквизиции Участка;

     - при нарушении запретов, предусмотренных п. 4.5. Договора;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В Договоре отсутствуют п. 4.5.

     б)  при неоднократном (более 2 раз подряд) невнесении арендной платы

за  использование Участка, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в

судебном порядке.

     в)       по    иным    основаниям,    предусмотренным    действующим

законодательством.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.3.  Не  позднее  10  (десяти)  дней  с момента изменения номеров

счетов    и  реквизитов  для  перечисления  арендной  платы  направить  в

официальные  средства  массовой информации соответствующее информационное

сообщение для публикации.

     4.2.4.  Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.

     4.2.5.    В    случае   расторжения  Договора  направить  Арендатору

уведомление    о    намерении  расторгнуть  Договор  с  указанием  причин

расторжения.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2.  Проводить корректировку оценки фонового состояния Участка на

основе  материалов  почвенных,  агрохимических,  геоботанических  и  иных

исследований за счет собственных средств.

     4.3.3. Производить с согласия Арендодателя улучшения Участка.

     4.3.4.   Потребовать  досрочного  расторжения  Договора  в  порядке,

установленном действующим законодательством и Договором, в случае, если:

     а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     б)  Участок  в  силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора,

окажется в состоянии, не пригодном для использования его по назначению.

     4.3.5. На сохранение всех прав по Договору при смене Арендодателя.

     4.3.6.    Требовать  в  судебном  порядке  выполнения  Арендодателем

условий Договора.

     4.3.7.    Осуществить    в   установленном  порядке  государственную

регистрацию Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1.  Выполнять  в  полном  объеме  условия  Договора и требования

действующего законодательства, предъявляемые к использованию Участка.

     4.4.2.  Оплачивать  в  срок,  в размере и на условиях, установленных

Договором, арендную плату за использование Участка.

     4.4.3.  Ежегодно  обращаться  к  Арендодателю  для  составления акта

сверки по оплате арендной платы за использование Участка.

     4.4.4.    Обеспечивать    беспрепятственный    доступ    на  Участок

Арендодателю   (его  представителям),  органам,  осуществляющим  контроль

(надзор)  по  их  требованию  для осуществления контроля (надзора) за его

использованием, охраной и выполнением Арендатором условий Договора.

     4.4.5.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя о

реорганизации  или  прекращении  деятельности,  об  изменении  сведений и

реквизитов    (в    т.ч.    почтового    адреса)  с  момента  наступления

соответствующих    обстоятельств.   Арендатор  несет  ответственность  за

несвоевременное уведомление Арендодателя о соответствующих изменениях.

     4.4.6.  Использовать  Участок  в  строгом  соответствии  с   целевым

назначением,   видом   разрешенного   использования   и   условиями   его

предоставления способами, не наносящими  вред  окружающей  среде,  в  том

числе    земле   как  природному  объекту,  в  соответствии с действующим

законодательством.

     4.4.7.  Не  допускать  действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик  Участка, экологической обстановки на Участке и прилегающей

к  нему  территории,  а  также  не  допускать  загрязнения,  захламления,

деградации  и ухудшения состояния Участка (в том числе плодородного слоя,

почвенного и растительного покрова).

     4.4.8.  Осуществлять контроль за состоянием почвенных и растительных

ресурсов Участка, в порядке, установленном действующим законодательством.

     4.4.9.    При    использовании    Участка    соблюдать    требования

экологических,  санитарно-гигиенических,  противопожарных  и иных правил,

нормативов.

     4.4.10.   Сохранять  межевые,  геодезические  и  другие  специальные

знаки,    установленные    на    Участке  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     4.4.11.  Обеспечить  возможность  размещения  на  Участке  межевых и

геодезических    знаков    и    подъездов    к  ним,  доступ  на  Участок

соответствующих   организаций  для  их  обслуживания,  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     4.4.12.  Письменно  сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)

месяца  о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока

действия  Договора так и при его досрочном освобождении. При этом само по

себе  досрочное  освобождение  Арендатором Участка до момента прекращения

действия  Договора  в  установленном  порядке  не является основанием для

прекращения  обязательства  Арендатора,  в том числе по внесению арендной

платы за использование Участка.

     4.4.13.  При  прекращении  действия Договора возвратить Арендодателю

Участок    в    надлежащем    состоянии  в  десятидневный  срок  по  акту

приема-передачи с даты прекращения действия Договора.

     4.4.14.  Возместить  убытки,  включая  упущенную выгоду, причиненные

Участку  и  экологической  обстановки возникших в результате деятельности

Арендатора    и    неисполнением,  ненадлежащим  исполнением  Арендатором

обязательств  по  Договору,  а  также по иным основаниям, предусмотренным

действующим законодательством.

     4.4.15.    Выполнять    требования  соответствующих  организаций  по

эксплуатации  подземных и наземных коммуникаций (при наличии) и т.п. и не

препятствовать их ремонту и обслуживанию.

     4.4.16.   Не  препятствовать  лицам,  осуществляющим  (на  основании

соответствующего    решения    принятого    уполномоченной  организацией)

геодезические,    геологоразведочные,    землеустроительные    и   другие

исследования и изыскания, в проведении таких работ.

     4.4.17.  Незамедлительно  извещать  Арендодателя  и  соответствующие

организации  о  происшествиях, нанесших (или грозящих нанести) Участку, а

также    близлежащей  территории  ущерб,  и  своевременно  принимать  все

возможные меры по их предотвращению.

     4.4.18.     Не    нарушать    права    других    землепользователей,

землевладельцев и природопользователей.

     4.1.19.    Не    осуществлять   без  соответствующей  разрешительной

документации  на Участке работы, для проведения которых требуется решение

(разрешение) соответствующих организаций.

     4.1.20.  Устранить за свой счет Улучшения, произведенные Арендатором

с нарушением требований действующего законодательства.

     4.1.21.        Соблюдать    Правила    благоустройства    территории

Городовиковского  городского  поселения,  утвержденные  решением Собрания

депутатов    Городовиковского    городского   муниципального  образования

Республики  Калмыкия  от  30.06.2022  N 19. 4.5. Арендодатель и Арендатор

также:

     4.5.1.  Имеют  иные  права  и обязанности, установленные действующим

законодательством.

5. Особые условия договора

     5.1.  Арендатору запрещается нарушать инженерные сети и коммуникации

(при  наличии), находящиеся в границах Участка, а также занимать коридоры

прохождения  инженерных  сетей  и коммуникаций без необходимых разрешений

соответствующих организаций.

     5.2.    Арендатору    запрещается  вносить  арендные  свои  права  и

обязанности    по    Договору   в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственного    товарищества    или  общества  либо  паевого  взноса  в

производственный кооператив.

     5.3.  Арендатору  запрещается  передавать  права  и  обязанности  по

Договору третьему лицу.

     5.4.  Арендатору  запрещается  отдавать  свои права и обязанности по

Договору в залог.

     5.5. Арендатору запрещается передавать Участок в субаренду.

     5.6.    Арендатору   запрещается  осуществлять  без  соответствующей

разрешительной  документации  на  Участке  работы, для проведения которых

требуется решение (разрешение) соответствующих органов.

6. Ответственность сторон

     6.1.  Стороны  несут  ответственность за нарушение условий Договора,

невыполнение    либо    ненадлежащее    выполнение   условий  Договора  в

соответствии с действующим законодательством.

     6.2.  За  несвоевременное  возвращение  Участка  по  истечении срока

аренды  Арендатор  уплачивает  Арендодателю штраф в размере 1 процента от

размера ежегодной арендной платы за каждый день просрочки.

     6.3.  Если  при  расторжении  Договора  будет  обнаружено причинение

вреда    Участку,    Арендатор    несет  за  него  ответственность  перед

Арендодателем.

     6.4.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

действующим законодательством.

     6.5.    Подписывая  Договор  Арендатор  подтверждает,  что  осмотрел

Участок  в  натуре,  ознакомился  с  его  количественными и качественными

характеристиками,  подземными  и  наземными сооружениями и объектами (при

наличии),  правовым  режимом  использования  Участка  и принимает на себя

ответственность за соблюдение действующего законодательства.

     6.6.   Стороны  несут  ответственность  в  порядке,  предусмотренном

действующим  законодательством,  за  предоставление ложной информации, за

непредоставление  информации,  которая  была им известна либо должна была

быть известна, и имеющей существенное значение для заключения Договора.

7. Изменение, отказ Арендодателя и расторжение, а также прекращение Договора

     7.1.  По  согласованию  Сторон  в Договор могут вноситься изменения,

уточнения,    дополнения    в   случае  внесения  таковых  в  действующее

законодательство,  регулирующее  использование Участка. Любые изменения и

дополнения    к   Договору,  за  исключением  случаев  предусмотренных  в

Договоре,  действительны  при  условии,  если  они совершены в письменной

форме,  подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

Вносимые  изменения  и  дополнения  в Договор рассматриваются Сторонами в

месячный  срок,  оформляются дополнительными соглашениями к Договору и, в

случае    требования    законодательства,    зарегистрируются  в  органе,

осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

и сделок с ним.

     7.2.    Договор   считается  прекращенным  по  истечение  срока  его

действия, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

     7.3.  Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от

исполнения  Договора и его расторжение в установленном законом порядке, в

случае  если  Арендатор  по  истечении срока действия Договора продолжает

пользоваться  Участком.  В этом случае Арендодатель уведомляет Арендатора

об  одностороннем  отказе  от  Договора  за три месяца, Договор считается

расторгнутым с момента получения указанного уведомления.

     7.4.   Договор,  может  быть  расторгнут  при  достижении  сторонами

Договора письменного соглашения о его расторжении.

     7.5.    Расторжение    Договора    не    освобождает  Арендатора  от

необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     7.6.   По  требованию  Арендодателя  Договор  может  быть,  досрочно

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     7.6.1.  использования  Участка  не  в  соответствии  с  его  целевым

назначением и видом разрешенного использования;

     7.6.2.  использования  Участка, способами приведшими к существенному

снижению  продуктивности  сельскохозяйственных  угодий  или значительному

ухудшению Участка и экологической обстановки;

     7.6.3.    в   случае  использования  Участка  способом,  запрещенным

действующим   законодательством,  в  том  числе  в  случае  неустранения,

совершенного    умышленно  правонарушения,  выражающегося  в  отравлении,

загрязнении,  порче  или уничтожении плодородного слоя почвы, в том числе

вследствие  нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста

растений,  ядохимикатами  и иными опасными химическими или биологическими

веществами  при  их хранении, использовании и транспортировке, повлекшими

за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

     7.6.4.  в  случае невнесения арендной платы более чем двух кварталов

подряд;

     7.6.5.  в  случае  неиспользования  Участка,  в  указанных  целях, в

течение  срока  установленного  действующим  законодательством  с момента

вступления Договора в силу;

     7.6.6. при нарушении Арендатором запретов, предусмотренных Договора;

     7.6.7.  при  использовании Участка с существенным нарушением условий

Договора либо с неоднократными нарушениями;

     7.6.8.    по    иным    основаниям,    предусмотренным   действующим

законодательством.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

     8.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются  путем  досудебного урегулирования. В случае, если Стороны не

достигли  соглашения  такие споры разрешаются в установленном действующим

законодательством    порядке.    Подсудность    по    указанным    спорам

устанавливается по местонахождению Арендодателя.

9. Заключительные положения

     9.1.  Арендатор  подтверждает  Арендодателю,  что на день подписания

Договора  у  Арендатора  отсутствовали  ответственность или обязательства

какого-либо  рода,  которые  могли  послужить  причиной  для  расторжения

Договора,  и  что  он  имеет  право заключить Договор без каких-либо иных

разрешений.    Каждая  из  Сторон  подтверждает,  что  она  получила  все

необходимые  разрешения для вступления в Договор, и что лица, подписавшие

его, уполномочены на это.

     9.2.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10. К договору в качестве его неотъемлемой части прилагаются:

     10.1. Акт приема-передачи Участка. (Приложение 1).

     10.2. Расчет арендной платы за использование Участка (Приложение 2).

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

12. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

     АРЕНДОДАТЕЛЬ                                        АРЕНДАТОР