Приложение N 2. Требования к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Комплекс Тамбовской губернской больницы", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, территория в границах ул. Б. Васильева, ул. Тулиновской, проезда Тулиновского, ул. Московской, старицы р. Студенец

Приложение N 2
Утверждены
приказом
департамента по государственной
охране объектов культурного
наследия Тамбовской области
от 03.06.2024 N 214

Требования
к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательное место "Комплекс Тамбовской губернской больницы", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, территория в границах ул. Б. Васильева, ул. Тулиновской, проезда Тулиновского, ул. Московской, старицы р. Студенец

1. Общие требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия регионального значения - достопримечательного места "Комплекс Тамбовской губернской больницы", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, территория в границах ул. Б. Васильева, ул. Тулиновской, проезда Тулиновского, ул. Московской, старицы р. Студенец (далее - достопримечательное место)

В границах территории достопримечательного места разрешается:

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: жилые, административные, общественно-деловые, медицинские, торговые, рекреационные, мемориальные, туристическо-рекреационные, музейно-экспозиционные, научно-исследовательские, историко-культурные;

охрана объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места в соответствии со специальными требованиями к отдельным регламентным участкам достопримечательного места;

проведение мероприятий по сохранению достопримечательного места, в том числе воссоздание утраченных исторических элементов на основании археологических, историко-архивных исследований и исторических аналогов;

сохранение визуального восприятия объектов культурного наследия, расположенных на территории достопримечательного места;

ограниченное новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии со специальными требованиями к отдельным регламентным участкам достопримечательного места;

при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие нейтрального силуэта;

при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурки с последующей окраской фасадными красками неярких цветов, кровельного покрытия неярких цветов;

эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по озеленению с сохранением исторического соотношения открытых и закрытых пространств, видового состава древесно-кустарниковых и травяных насаждений;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением естественных материалов, в том числе устройство ограждений, не нарушающих визуальное восприятие объектов культурного наследия, размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; демонтаж труб теплоцентрали.

В границах территории достопримечательного места запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

уничтожение и изменение характеристик, являющихся предметом охраны объекта культурного наследия (достопримечательного места), влекущее за собой причинение вреда в виде реального ущерба и (или) умаление его историко-культурной ценности;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету, в том числе использование ярких цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга и иных искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использования зеркального и цветного стекла;

размещение на территории достопримечательного места магистральных инженерно-транспортных сетей, кроме уже существующих; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов, с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки.

Требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места не распространяются на земельные участки в границах территорий памятников или ансамблей, расположенных в границах территории достопримечательного места. На территории памятников и ансамблей, расположенных в границах территории достопримечательного места, распространяются требования, установленные для территорий памятников и ансамблей.

2. Специальные требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительным регламентам в границах территории достопримечательного места

2.1. Участок визуальной охраны 1 ВО

В границах участка 1 ВО разрешается:

реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

строительство и реконструкция освещения улиц с учетом влияния опор освещения на объекты культурного наследия.

В границах участка 1 ВО запрещается:

изменение трассировки улиц, являющихся исторически ценными градоформирующими объектами.

2.2. Участки визуальной охраны 2 ВО и 3 ВО

В границах участков 2 ВО и 3 ВО разрешается:

воссоздание утраченных исторических объектов комплекса Приказа общественного призрения кон. XVIII - нач. XIX вв., ансамбля больницы 1842 года, в том числе утраченных зданий, в соответствии с требованиями законодательства;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, материала строительства и отделки фасадов объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Часть главного корпуса Приказа общественного призрения, 1819 г." (на схеме N 12); "Здание Бактериологического института, 1914 г." (на схеме N 13); "Корпус лаборатории, 1910-е гг." (на схеме N 14);

реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения габаритов, с использованием отделочных материалов и кровельного покрытия нейтральных тонов;

проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

В границах участков 2 ВО и 3 ВО запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов, кроме воссоздания утраченных исторических объектов комплекса Приказа общественного призрения кон. XVIII - нач. XIX вв., ансамбля больницы 1842 г.;

размещение павильонов остановок общественного транспорта напротив объектов культурного наследия;

производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, в отношении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Часть главного корпуса Приказа Общественного призрения, 1819 г." (на схеме N 12); "Здание Бактериологического института, 1914 г." (на схеме N 13); "Корпус лаборатории, 1910-е гг." (на схеме N 14);

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов;

организация стационарных автостоянок.

2.3. Участок охраны исторического ландшафта 4 ИЛ

В границах участка 4 ИЛ разрешается:

восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды: восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, утраченных исторических объектов на основании историко-архивных исследований;

реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения габаритов;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, материала строительства и отделки фасадов объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Флигель двухэтажный лечебницы для душевно больных, 1889 г." (на схеме N 7); "Флигель южный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1896 г." (на схеме N 10);

проведение работ по рубке зеленых насаждений, мешающих восприятию объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

установка парковой мебели, опор освещения, соответствующих историческим традициями кон. XIX - нач. XX вв.

В границах участка 4 ИЛ запрещается:

строительство объектов капитального строительства, установка временных сооружений, киосков, навесов; гаражей, складирование строительных материалов;

производство строительных работ с изменением размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами в отношении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Флигель двухэтажный лечебницы для душевно больных, 1889 г." (на схеме N 7); "Флигель южный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1896 г." (на схеме N 10);

установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений и праздничного, событийного оформления;

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов;

организация стационарных автостоянок.

2.4. Участки регулирования застройки 5 РЗ, 6 РЗ, 7 РЗ, 9 РЗ, 10 РЗ

В границах участков 5 РЗ, 6 РЗ, 7 РЗ, 9 РЗ, 10 РЗ разрешается:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 15 м (4 этажа), габариты в плане и плотность застройки - по градостроительным нормативам;

капитальный ремонт, реконструкция без изменения объемно-планировочной структуры, материала строительства и отделки фасадов объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Здание дома умалишенных ансамбля больницы 1842 г." (на схеме N 11); "Флигель северный полутораэтажный лечебницы для душевно больных, 1895 г." (на схеме N 8); "Флигель северный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1906 г." (на схеме N 9);

воссоздание утраченных исторических объектов комплекса Приказа общественного призрения кон. XVIII - нач. XIX вв., ансамбля больницы 1842 г. в соответствии с требованиями законодательства.

В границах участков 5 РЗ, 6 РЗ, 7 РЗ, 9 РЗ, 10 РЗ запрещается:

производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров, возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами в отношении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия: "Здание дома умалишенных ансамбля больницы 1842 г." (на схеме N 11); "Флигель северный полутораэтажный лечебницы для душевно больных, 1895 г." (на схеме N 8); "Флигель северный одноэтажный лечебницы для душевно больных, 1906 г." (на схеме N 9).

2.5. Участки регулируемой застройки 8 РЗ, 11 РЗ, 12 РЗ, 13 РЗ

В границах участков 8 РЗ, 11 РЗ, 12 РЗ, 13 РЗ разрешается:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, максимальная высота объектов капитального строительства от земли до конька скатной кровли 20 м (6 этажей), габариты в плане и плотность застройки - по градостроительным нормативам;

воссоздание утраченных исторических объектов комплекса губернской больницы, в том числе утраченных зданий, в соответствии с требованиями законодательства;

сохранение и регенерация ландшафтных особенностей береговой зоны старицы реки Студенец и пойменного озера.

В границах участков 8 РЗ, 11 РЗ, 12 РЗ, 13 РЗ запрещается:

засыпка озера, строительство гидротехнических сооружений.

3. Схема границ регламентных участков достопримечательное место