Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 марта 2004 г. N КГ-А40/1410-04 Установив, что договор аренды земельного участка был заключен с прежним арендатором как с застройщиком, а не собственником здания, суд пришел к правильному выводу о том, что права на аренду спорного земельного участка к ответчику от прежнего арендатора не перешли

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 10 марта 2004 г. N КГ-А40/1410-04

Московский земельный комитет (далее - Москомзем) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к товариществу собственников жилья "Сосновый бор" (далее - ТСЖ "Сосновый бор") о взыскании 99.120 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за землю за период с 15.04.1999 по 31.03.2003 и 95.208 руб. 95 коп. неустойки, начисленной с 21.06.1999 по 20.03.2003 г.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 314, 330, 606, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что на спорном земельном участке находится преданный на баланс ответчику жилой дом. ТСЖ "Сосновый бор" не оплачивает арендную плату с момента регистрации прав на дом. В этой связи Москомзем просит взыскать задолженность по арендной плате и неустойку.

Решением от 15 октября 2003 г. в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд сослался на статью 11 ФЗ "О товариществах собственников жилья" и указал, что права пользования земельным участком к истцу в соответствии со статьей 552 ГК РФ не перешли. Москомзем должен был переоформить земельно-правовые документы с ответчиком в установленном порядке, чего сделано не было.

Постановлением апелляционной инстанции от 05 января 2004 г. решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов. Суд указал, что Москомзем какие-либо действия по заключению с ответчиком договора аренды не произвел. Договорные отношения между сторонами и право требовать возмещения задолженности не возникли.

На указанные судебные акты истцом - Москомземом подана кассационная жалоба, в которой ставиться# вопрос об их отмене как вынесенных с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель считает, что к ответчику в силу статьи 552 ГК РФ перешло право аренды земельного участка от прежнего арендатора - ООО "Юрем", перезаключение договора аренды в данном случае не требуется. Это подтверждается решением по делу N А40-208/03-9-1, имеющим преюдициальное значение, которым Москомзему отказано в иске о взыскании задолженности по арендной плате за землю с ООО "Юрем".

В отзыве на кассационную жалобу ТСЖ "Сосновый бор" просит оставить судебные акты без изменения, полагая их правильными Ответчик указал, что является не арендатором, а собственником спорного земельного участка. Москомзем не предпринял никаких действий по оформлению земельно-правовых отношений по участку.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на своих требованиях по доводам, изложенным в кассационной жалобе. Представитель ответчика против отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы возражал, пояснив, что спорный земельный участок согласно закону должен быть бесплатно передан ТСЖ "Сосновый бор" в общую долевую собственность.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального и процессуального права арбитражным судом, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Судом установлено, что между Москомземом (арендодатель) и ООО "Юрем" (арендатор) был заключен договор от 17.03.1993 N М-10-000117 аренды земельного участка площадью 4.776 кв.м., расположенного в 11 микрорайоне (корпус 1130) г. Зеленограда сроком на 49 лет для строительства продовольственного магазина и последующей его эксплуатации.

Дополнительным соглашением от 29.09.1999 N 3 к договору аренды на основании распоряжения префекта Зеленоградского административного округа от 17.03.1999 N 228-РП изменен пункт 1.3 раздела "Предмет и цель аренды", участок предоставляется для строительства 17-этажного жилого дома серии П44-1/17 со встроенно-пристроенным продовольственным магазином корпус 1130 и последующей его эксплуатации.

В соответствии с распоряжением префекта Зеленоградского АО от 27.03.1999 N 432-РП утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома, корп. 1130; в 2-х месячный срок после утверждения акта решено передать жилой дом на баланс ТСЖ "Сосновый бор". Кроме того, Зеленоградскому ТОРЗ Москомзема поручено после передачи на баланс ТСЖ "Сосновый бор" жилого дома корп. 1130 переоформить земельно-правовые документы в установленном порядке.

Передача здания по адресу: Зеленоград, корп. 1130 на баланс ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 15.04.1999 г. N 77-01/00-01/1999-5359.

Установив, что договор аренды земельного участка от 17.03.1999 г N М-10-000117 был заключен с ООО "Юрем" как с застройщиком, а не собственником здания, суд пришел к правильному выводу о том, что права на аренду спорного земельного участка к ТСЖ "Сосновый бор" от ООО "Юрем" в порядке статьи 552 ГК РФ не перешли.

В соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объемы недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. Передача в собственность бесплатно нормативной части земельных участков и продажа или передача в аренду сверхнормативной части земельных участков осуществляются государственными органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в соответствии с законодательством.

Доказательств выполнения истцом требований, касающихся переоформления земельно-правовых документов в установленном порядке, как это установлено распоряжением префекта Зеленоградского АО от 27.03.1999 N 432-РП, не представлено и в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в иске о взыскании арендной платы с ТСЖ "Сосновый бор".

Ссылка истца на статью 552 ГК РФ несостоятельна, поскольку договор продажи жилого дома корп. 1130 между ООО "Юрем" и ответчиком не заключался и перехода прав на часть земельного участка, которая занята этим домом и необходима для его использования, не состоялось.

В этой связи довод Москомзема о том, что перезаключение договора аренды земельного участка не требуется, ошибочен и сделан без учета положений ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Довод кассационной жалобы о преюдициальном значении для настоящего дела вступившего в законную силу решения от 20 марта 2003 г. по делу N А40-208/03-9-1, не может являться основанием для отмены судебных актов. Указанным решением в иске Москомзема о взыскании с ООО "Юрем" задолженности по арендной плате за пользование спорным земельным участком отказано. Этим решением установлено, что ТСЖ "Сосновый бор" не является стороной по договору аренды земельного участка. Обращения ООО "Юрем" и ТСЖ "Сосновый бор" в Москомзем с требованием о заключении договора с собственником здания оставлены без внимания, переоформление договора не осуществлено.

В этой связи оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ для отмены судебных актов, не установлено. Нормы материального и процессуального права к установленным обстоятельствам дела применены правильно.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановил:

решение от 15 октября 2003 г. и постановление от 05 января 2004 г. Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-26937/03-56-199 оставить без изменения, кассационную жалобу Москомзема - без удовлетворения.