Статья 47. Подзона повышенной интенсивности использования территорий "ПИИТ"

Статья 47. Подзона повышенной интенсивности использования территорий "ПИИТ"

1. Общая характеристика подзоны "ПИИТ":

1.1. границы подзоны устанавливаются по границам территорий, в отношении которых действуют повышенные требования к архитектурно-градостроительному облику города, преимущественно в границах буферных территорий улиц и дорог общегородского значения, по границам высокоурбанизированных территорий либо территорий, подлежащих застройке и уплотнению с учетом функционального назначения территорий и их градостроительного потенциала;

1.2. при развитии и застройке земельных участков, расположенных полностью или частично в границах настоящей подзоны, до реализации проектных решений необходимо выполнить этап эскизного предложения с учетом специальных требований к его составу для объектов, проектируемых в границах настоящей подзоны, утвержденному постановлением Исполнительного комитета;

1.3. подзона может устанавливаться только в границах следующих территориальных зон:

- зона малоэтажной жилой застройки "Ж2";

- зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3";

- зона многоэтажной жилой застройки "Ж4";

- зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ";

- зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД";

- зона смешанной застройки центра города "Ц";

- зона размещения объектов торгового назначения "О1";

- зона размещения объектов образования "О2";

- зона размещения объектов здравоохранения "О3";

- зона размещения объектов культурного назначения "О4";

- зона размещения объектов спорта "О5";

- зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1";

- зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2";

- зона размещения общественно-производственных объектов "ОП";

1.4. в случае выделения подзоны в границах других территориальных зон градостроительный регламент указанной подзоны не применяется.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

См. предыдущую редакцию

2. Предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные градостроительным регламентом территориальной зоны, в пределах которой устанавливается данная подзона, за исключением случаев, описанных в пункте 4 настоящей статьи, устанавливаются следующим образом:

- максимальный процент застройки земельного участка: 80%, в том числе при сложении предельных параметров при сочетании различных видов разрешенного использования;

- минимальный размер земельного участка для видов разрешенного использования - деловое управление, общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны)), многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - 2200 кв. м;

- максимальный размер земельного участка не установлен;

- минимальный отступ от передней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений: не устанавливается;

- минимальный отступ от боковых границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений: не устанавливается;

- минимальный отступ от задней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений: не устанавливается;

- максимальное количество надземных этажей не устанавливается;

- максимальная высота не устанавливается.

3. В границах данной подзоны устанавливаются дополнительные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная суммарная поэтажная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства: 1200 кв. м;

- минимальный процент использования первого этажа под общественно-деловую функцию: 100% (для видов разрешенного использования 2.0 "Жилая застройка", 2.7.1 "Хранение автотранспорта", 4.9 "Служебные гаражи").

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

См. предыдущую редакцию

4. В случае если в составе разрешенных видов использования территориальной зоны, в границах которой устанавливается подзона "ПИИТ", присутствуют такие виды разрешенного использования, как:

- бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (прачечные, химчистки, похоронные бюро)) (код 3.3);

- стационарное медицинское обслуживание (размещение станций скорой помощи) (код 3.4.2);

- стационарное медицинское обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре)) (код 3.4.2);

- объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

- обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов, в которых существует военизированная служба) (код 8.3);

- ритуальная деятельность (размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений) (код 12.1),

в границах подзоны "ПИИТ" предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для указанных в настоящем пункте видов разрешенного использования устанавливаются равными нулю.

В границах подзоны "ПИИТ" возможна реконструкция существующих объектов капитального строительства, не предусматривающих увеличения предельных параметров, указанных в подпунктах 4, 6-12 пункта 1 статьи 24 настоящих Правил. Допускается изменение предельных параметров, указанных в подпунктах 3 и 5 пункта 1 статьи 24 настоящих Правил, относительно существовавших на момент утверждения настоящих Правил и (или) момент установления подзоны "ПИИТ" не более чем на 10%.