Статья 2. Основные понятия

Информация об изменениях:

Статья 2 изменена с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

См. предыдущую редакцию

Статья 2. Основные понятия

Для целей настоящих Правил применяются понятия в следующем значении:

- архитектурно-градостроительный облик города - архитектурно-художественное, градостроительное изображение города, его отдельных частей, планировочных элементов, улиц и т.д., а также требования, отображающие особенности формирования и преемственного развития композиции, силуэта города, преимущественно ориентированные на сохранение культурного наследия, создание гармоничной, благоустроенной, комфортной и функциональной городской среды и поддержание статуса Казани как столицы региона, зафиксированные в виде градостроительной документации, зон охраны объектов культурного наследия, местных нормативов градостроительного проектирования, архитектурно-художественных концепций, иных муниципальных правовых актов в сфере градостроительства;

- архитектурно-градостроительный облик объекта - авторский замысел архитектурного объекта, выраженный его архитектурным и художественным, объемно-пространственным, композиционным, функционально-планировочным решением, увязанный с окружающей градостроительной средой, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства, реконструкции, ремонта, благоустройства и художественного оформления объекта, в том числе в виде эскизного предложения, реализованный для эксплуатации;

- архитектурный декор - совокупность архитектурных деталей, составляющих внешнее оформление архитектурного сооружения, объекта капитального строительства, которые не входят в его полезную площадь: навесы, пилястры, карнизы, пояса, барельефы, горельефы и т.п.;

- боковая граница земельного участка - граница, расположенная сбоку от передней границы земельного участка, или любая граница, не являющаяся передней или задней границей, а также граница, указанная в качестве боковой границы в документации по планировке территории;

- внутриквартальная жилая застройка - существующие или планируемые в жилом квартале объекты капитального строительства, земельные участки которых не выходят ни одной из границ на красные линии улично-дорожной сети;

- высота строений - расстояние по вертикали, измеренное от верхней отметки уровня земли под всей площадью застройки до наивысшей точки плоской крыши здания, строения, сооружения или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, строения, сооружения;

- задняя граница земельного участка - граница, противоположная передней границе земельного участка, а также граница, указанная в качестве задней границы в документации по планировке территории. У земельного участка, имеющего две и более передних границы, задняя граница может отсутствовать;

- крыльцо - элемент благоустройства с площадкой под навесом, пандусом и лестницей, обеспечивающей вход в объект капитального строительства;

- линии регулирования застройки - граница застройки, устанавливаемая при размещении зданий, сооружений с отступом от красной линии или границ земельного участка;

- максимальный процент застройки земельного участка - отношение суммарной площади участка, которая уже застроена и (или) может быть застроена, ко всей площади участка;

- места для паркирования автомобилей - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке; площадки открытые или под навесом на поверхности земельного участка или поверхности стилобата; зависимые парковочные места (парковочное место, в том числе механизированное, расположенное таким образом, что доступ к нему возможен только через другое парковочное место); механизированные независимые парковочные места; обвалованные гаражи-стоянки (сформированные путем строительства наземных или наземно-подземных сооружений с последующей обсыпкой грунтом и использованием земляной кровли для спортивных и хозяйственных площадок, не являющиеся объектами капитального строительства); парковочные места на кровле наземного или полуподземного паркинга (далее - машино-место);

- передняя граница земельного участка - одна или несколько границ земельного участка, являющиеся смежными или выходящими большей своей частью на территорию общего пользования, в том числе на территорию общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд для садового участка, а при комплексной застройке двумя и более жилыми домами блокированной жилой застройки для земельных участков жилого дома блокированной жилой застройки являющиеся смежными или выходящими также на земельные участки, предназначенные для внутреннего проезда, а также граница, определенная в качестве передней документацией по планировке территории. У земельного участка, расположенного внутри существующей застройки, передние границы отсутствуют;

- полезная площадь объекта капитального строительства - это сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов;

- приямок - элемент благоустройства в виде углубления в земле, примыкающего к стене объекта капитального строительства с оконным и/или дверным проемом;

- соразмерность окружающей застройке - соответствие размера и высоты строящегося, реконструируемого здания существующим параметрам зданий, расположенных в пределах одного квартала или смежных кварталов (для объектов, расположенных на границе кварталов), визуально связанных с таким строящимся, реконструируемым зданием в единую панораму восприятия с территорией общего пользования;

- стилобат - часть сооружения, часть ступенчатого цоколя здания или наземная часть общего цокольного этажа, объединяющая несколько зданий и (или) частей здания.