Статья 24. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

Статья 24. Общие положения о градостроительных регламентах территориальных зон

1. Настоящие Правила устанавливают предельные размеры земельных участков и следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в различных сочетаниях в составе регламентов территориальных зон:

1) минимальный размер земельного участка;

2) максимальный размер земельного участка;

3) максимальный процент застройки земельного участка;

4) максимальное количество надземных этажей объекта капитального строительства. Определение этажа для жилого здания принимается в соответствии со Сводом правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003". Определение этажа для нежилого здания принимается в соответствии со Сводом правил СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";

5) максимальная высота объекта капитального строительства;

6) минимальный отступ от передней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений;

7) минимальный отступ от боковых границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений;

8) минимальный отступ от задней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений;

9) класс опасности (для объектов с кодами ВРИ 6.0-6.12);

10) минимальная и максимальная суммарная поэтажная площадь отдельно стоящего объекта капитального строительства (далее также - Площадь ОКС);

Информация об изменениях:

Подпункт 11 изменен с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

См. предыдущую редакцию

11) максимальный и минимальный проценты использования первого этажа под общественно-деловую функцию;

12) минимальная высота первого этажа;

13) максимальный уровень открытой площадки крыльца входной группы первого этажа;

14) минимальный процент озеленения земельного участка;

15) минимальное количество машино-мест, подлежащих размещению в границах земельного участка;

16) максимальная плотность застройки земельного участка;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 17 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

17) строительные и отделочные материалы, определяющие внешний облик объекта капитального строительства;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 18 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

18) строительные и отделочные материалы, определяющие внешний облик объекта капитального строительства в части заполнения оконных и дверных проемов;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 19 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

19) максимальный выступ элементов архитектурного декора объекта капитального строительства за переднюю границу земельного участка на уровне 1-го этажа;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 20 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

20) максимальный выступ элементов архитектурного декора объекта капитального строительства за переднюю границу земельного участка на уровне 2-го этажа и выше;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 21 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

21) максимальный выступ крылец за переднюю границу земельного участка;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 22 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

22) максимальный выступ приямков за переднюю границу земельного участка;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 23 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

23) максимальная глубина приямка;

Информация об изменениях:

Пункт 1 дополнен подпунктом 24 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

24) вид системы сбора твердых коммунальных отходов.

2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением территорий, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются или не распространяются в соответствии с законодательством.

3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция указанных в пункте 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Уменьшение несоответствия параметрам разрешенного строительства, реконструкции может осуществляться по отношению к одному или нескольким предельным параметрам. Уменьшение несоответствия параметрам разрешенного строительства, реконструкции может не устранять несоответствие полностью.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые не подлежат установлению, в градостроительном регламенте применительно к территориальным зонам настоящих Правил обозначаются как "н.у.".

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

См. предыдущую редакцию

6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленные в подпунктах 1, 3, 6-8, 11, 14-16 пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются в статьях 26-32.1 и таблицах 9-34 настоящих Правил, если иные показатели не установлены проектом планировки территории на основании проекта застройки материалов обоснования проекта планировки территории или не определены линиями регулирования застройки в таком проекте планировки территории.

Если для одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, перечисленных в подпунктах 1, 3, 6-8, 11, 14-16 пункта 1 настоящей статьи, проектом планировки территории на основании проекта застройки материалов обоснования проекта планировки территории установлены иные показатели или определены линиями регулирования застройки в таком проекте планировки территории, то такой параметр или такие параметры настоящими Правилами считаются неустановленными.

Информация об изменениях:

Статья 24 дополнена пунктом 7 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

7. Минимальные размеры земельных участков, установленные в таблицах 9-34 статьи 33 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разделе земельных участков, выделе из земельных участков, перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, между собой.

Минимальные размеры земельных участков, установленные в таблицах 9-34 статьи 33 настоящих Правил, не применяются при объединении земельных участков и перераспределении земельных участков и (или) земель, за исключением случая перераспределения, предусмотренного в абзаце первом настоящего пункта.

Информация об изменениях:

Статья 24 дополнена пунктом 8 с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

8. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не учитываются при установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства.