Статья 22. Соответствие территориальных зон настоящих Правил функциональным зонам Генерального плана городского округа Казань

Статья 22. Соответствие территориальных зон настоящих Правил функциональным зонам Генерального плана городского округа Казань

1. При подготовке и внесении изменений в Правила необходимо соблюдать требование о соответствии территориальных зон Правил функциональным зонам Генерального плана городского округа Казань согласно таблице 2 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Таблица 2 изменена с 21 апреля 2023 г. - Решение Казанской городской Думы от 14 апреля 2023 г. N 7-22

См. предыдущую редакцию

Таблица 2

Индекс функциональной зоны	Наименование функциональной зоны	Допустимые территориальные зоны
100	Зона размещения объектов общественного назначения	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов торгового назначения "О1"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона размещения объектов культурного назначения "О4"
		Зона размещения объектов спорта "О5"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
1001	Специализированная зона размещения объектов торговли	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов торгового назначения "О1"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
1002	Специализированная зона размещения объектов образования	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
1003	Специализированная зона размещения объектов медицины и здравоохранения	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
1004	Специализированная зона размещения объектов культуры	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов культурного назначения "О4"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
1005	Специализированная зона размещения объектов спорта	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов спорта "О5"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
120	Зона смешанного размещения общественно-деловой и жилой застройки	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов торгового назначения "О1"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона размещения объектов культурного назначения "О4"
		Зона размещения объектов спорта "О5"
		Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ"
		Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП"
		Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1"
		Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2"
		Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3"
		Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
124	Многофункциональная зона общегородского центра	Зона смешанной застройки центра города "Ц"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
201	Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки	Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1"
		Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
202	Зона смешанной блокированной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки	Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1"
		Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А"
		Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
203	Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки	Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А"
		Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2"
		Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
204	Зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки	Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А"
		Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3"
		Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
210	Зона размещения многоквартирной жилой застройки с высокой долей общественных функций	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов торгового назначения "О1"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона размещения объектов культурного назначения "О4"
		Зона размещения объектов спорта "О5"
		Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ"
		Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А"
		Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3"
		Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
230	Зона смешанного размещения жилой застройки и производственно-коммунальных объектов	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ"
		Зона размещения объектов образования "О2"
		Зона размещения объектов здравоохранения "О3"
		Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП"
		Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1"
		Зона индивидуальной жилой застройки в границах многоквартирной застройки "Ж1А"
		Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2"
		Зона среднеэтажной жилой застройки "Ж3"
		Зона многоэтажной жилой застройки "Ж4"
		Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
3001	Зона размещения производственных объектов I-II классов опасности и коммунально-складского назначения	Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП"
		Зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1"
		Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2"
		Зона размещения объектов транспорта "Т"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
3002	Зона размещения производственных объектов III-V классов опасности и коммунально-складского назначения	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП"
		Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона размещения объектов транспорта "Т"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
310	Зона смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и общественно-деловой застройки	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения объектов торгового назначения "О1"
		Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП"
		Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона размещения объектов транспорта "Т"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
320	Зона смешанного размещения производственных, коммунально-складских объектов и участков жилой застройки	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона смешанной жилой и общественной застройки "ОЖ"
		Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП"
		Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки "Ж1"
		Зона малоэтажной жилой застройки "Ж2"
		Зона производственно-коммунальных объектов незначительного отрицательного воздействия на среду "П2"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
400	Зона природных территорий	Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
410	Рекреационная зона. Размещение природных территорий с долей общественных функций	Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Рекреационная зона с долей общественных функций "Р3"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
430	Зона размещения озеленения специального назначения	Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
600	Зона размещения объектов внешнего транспорта	Зона размещения объектов общественно-делового назначения "ОД"
		Зона размещения общественно-производственных объектов "ОП"
		Зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1"
		Зона размещения объектов транспорта "Т"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
800	Зона размещения объектов специального назначения различного вида	Зона размещения объектов специального назначения "С3"
		Зона размещения объектов транспорта "Т"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
830	Зона размещения объектов твердых коммунальных отходов	Зона производственно-коммунальных объектов среднего и сильного отрицательного воздействия на среду "П1"
		Зона размещения полигонов твердых коммунальных отходов "С2"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
840	Зона мест погребения	Зона размещения кладбищ "С1"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"

		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"
920	Зона размещения садоводств	Зона садоводств и огородничеств "СТ"
		Зона особого природоохранного, рекреационного и иного ценного значения "Р0"
		Зона природных территорий "Р1"
		Рекреационная зона "Р2"
		Зона озеленения специального назначения "ПР"

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка (в том числе многоконтурного) только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка (в том числе многоконтурного) из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

В том случае, когда один земельный участок, в том числе многоконтурный и (или) единое землепользование, находится в двух или более различных функциональных зонах, установленных Генеральным планом, устанавливаются следующие принципы соответствия территориальных зон функциональным зонам:

1) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, которым соответствуют территориальные зоны, где градостроительный регламент одной зоны несовместим с градостроительным регламентом другой зоны, и реализация видов разрешенного использования одной территориальной зоны может повлечь негативные последствия на земельные участки другой (смежной) зоны, то такой земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне с более строгим градостроительным регламентом (с меньшим количеством видов разрешенного использования, с меньшими значениями параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, с меньшей потенциальной антропогенной, технической, экологической нагрузкой от ведения хозяйственной деятельности);

2) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, которым соответствуют территориальные зоны, где градостроительный регламент одной зоны совместим с градостроительным регламентом другой зоны, в них присутствуют одинаковые виды разрешенного использования, и их реализация не влечет негативные последствия на земельные участки другой (смежной) зоны, то такой земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне с наибольшим перечнем видов разрешенного использования;

3) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, как минимум одна из которых является зоной жилой застройки в соответствии с таблицей 3.1.1 Генерального плана, а другая таковой не является, то:

а) земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне, соответствующей жилой функциональной зоне;

б) к части территории земельного участка, расположенного в границах функциональной зоны, не предусматривающей жилую застройку, дополнительно устанавливается подзона территориальной зоны, в границах которой предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства устанавливаются равными нулю. В случае, если такую территорию земельного участка возможно образовать путем раздела основного земельного участка, он подлежит отнесению к территориальной зоне в соответствии с Генеральным планом;

4) в случае, если земельный участок расположен в границах функциональных зон, как минимум одна из которых требует разработки проекта планировки, а именно функциональных зон с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", с индексом 200 "Зона перспективного формирования жилых районов, освоение территории при условии разработки проекта планировки", с индексом 3003 "Зона рекультивации земель и перспективного использования территории, освоение территории при условии разработки проекта планировки", и неприменимы случаи, указанные в подпунктах 1-3 пункта 2 настоящей статьи, земельный участок подлежит отнесению к территориальной зоне фактического использования "Ф".

3. Для территорий, в отношении которых устанавливается требование по разработке проекта планировки территории в соответствии с таблицей 3.1.1 Генерального плана городского округа Казань, применяются следующие принципы установления территориальных зон:

1) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", для которых подготовлены проекты планировки территорий и (или) которые находятся в границах территории, предусматривающей осуществление комплексного развития территории, устанавливается территориальная зона "ОЖ";

2) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", в границах которой отсутствуют объекты капитального строительства, устанавливается территориальная зона "Ф";

3) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 123 "Многофункциональная зона развития, освоение территории при условии разработки проекта планировки", в границах которой существуют объекты капитального строительства, устанавливаются территориальные зоны, допускающие сохранение фактических видов разрешенного использования и осуществление реконструкции объектов капитального строительства;

4) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 200 "Зона перспективного формирования жилых районов, освоение территории при условии разработки проекта планировки", устанавливается территориальная зона "Ф";

5) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 3003 "Зона рекультивации земель и перспективного использования территории, освоение территории при условии разработки проекта планировки", устанавливается территориальная зона "Ф";

6) для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 800 "Зона размещения объектов специального назначения различного вида", устанавливается территориальная зона "С3", допускающая сохранение фактических видов разрешенного использования или в соответствии с проектами планировки территорий при условии изменения или прекращения зон с особыми условиями использования территории в установленном законодательством порядке.

4. Для территорий, расположенных в границах функциональной зоны с индексом 230 "Зона смешанного размещения жилой застройки и производственно-коммунальных объектов", для которых в таблице 3.2.2 Генерального плана параметром "Максимальная площадь жилищного фонда (1) (3) (общая площадь квартир для МКД), тыс. кв. м (4)" установлено значение "-", устанавливается территориальная зона "Ф".

5. Для территорий, расположенных в границах достопримечательного места "Поселок им. Серго Орджоникидзе (Соцгород)", устанавливается соответствие территориальных зон функциональным зонам, установленным Генеральным планом, с учетом принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне в соответствии с таблицей 3 настоящей статьи.

Таблица 3

Индекс функциональной зоны	Наименование функциональной зоны	Допустимые территориальные зоны		Зоны согласно приказу от 28.04.2018 N 420од Министерства культуры РТ
		Индекс зоны	Наименование зоны
1005	Специализированная зона размещения объектов спорта	ДМ-Г	Зона достопримечательного места "Г" (территория спорткомплекса)	Зона "Г": территория спорткомплекса
		ДМ-Д	Зона достопримечательного места "Д" [территория рекреации (спорткомплекса)]	Зона "Д": территория рекреации (спорткомплекса)
203	Зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки	ДМ-А	Зона достопримечательного места "А" (застроенная территория)	Зона "А": территория застройки
410	Рекреационная зона. Размещение природных территорий с долей общественных функций	ДМ-Б	Зона достопримечательного места "Б" (территория городского озеленения)	Зона "Б": территория городского озеленения
		ДМ-В	Зона достопримечательного места "В" (территория парка)	Зона "В": территория парка

6. С целью обеспечения возможности размещения планируемых и функционирования существующих объектов местного, регионального и федерального значения, предусмотренных документами территориального планирования (за исключением линейных объектов), территориальные зоны, обеспечивающие эту возможность, являются соответствующими Генеральному плану.

7. Территориальные зоны, позволяющие сохранить существующие виды разрешенного использования и осуществлять реконструкцию таких объектов капитального строительства, являются соответствующими Генеральному плану, за исключением рекреационных функциональных зон.

8. Внесение изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон в отношении территорий, отнесенных к территориальной зоне в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с таблицей 2 настоящей статьи.

9. Установление территориальной зоны "ОП" в жилых функциональных зонах для размещения многоуровневых паркингов с количеством машино-мест более 500, предусмотренных утвержденной документацией по планировке территории, является соответствующим Генеральному плану.