Приложение N 2. Методика определение минимального размера платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке и определение минимального оклада работнику (оценщику)

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к Отраслевому соглашению
в оценочной деятельности
и в других видах экономической
деятельности, связанных
с определением стоимостей
в Российской Федерации
на 2024 - 2026 годы

Методика
определение минимального размера платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке и определение минимального оклада работнику (оценщику)

1. Общие положения.

1.1. Настоящая Методика является неотъемлемой частью настоящего Отраслевого соглашения, заключенного на федеральном уровне социального партнерства.

1.2. Настоящая Методика разработана:

- в соответствии с частью 2 статьи 135 Трудового кодекса Российской Федерации - "система оплаты труда, включая размеры тарифных ставок, окладов (должностных окладов), доплат и надбавок компенсационного характера, в там числе за работу в условиях, отклоняющихся от нормальных, системы доплат и надбавок стимулирующего характера и системы премирования, устанавливаются коллективными договорами, соглашениями, локальными нормативными актами в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами содержащие нормы трудового права";

- в соответствии с частью 3 статьи 11 Федерального закона N 10-ФЗ: "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" - "системы оплаты труда, формы материального поощрения, размеры тарифных ставок (окладов), а также нормы труда устанавливаются работодателями, их объединениями (союзами, ассоциациями) по согласованию с соответствующими профсоюзными органами и закрепляются в коллективных договорах, соглашениях".

1.3. Настоящая Методика применяется для определения минимального размера ежемесячной заработной платы (оклада) Работнику (оценщику) за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации при 40 (сорок) часовой рабочей неделе.

1.4. Настоящая Методика применяется для определения минимального размера платы физическому лицу (Работнику) путем определения минимального размера платы юридическому лицу (Работодателю) за оказание услуг по составлению отчета об оценке для всех видов объектов оценки, за исключением определения кадастровой стоимости, согласно приведенной модели расчета.

1.5. Настоящая Методика разработана для гарантированной оплаты труда работнику (оценщику), для обеспечения единообразия подхода к ценообразованию на услуги по составлению отчетов об оценке, для повышения степени обоснованности и эффективности применяемых расценок, в целях планирования, нормирования, прогнозирования бюджетных расходов различных уровней, юридических и физических лиц, создания плана-графика закупок работ (услуг) для государственных к муниципальных нужд.

1.6. Настоящая Методика является необходимой и обязательной для нормального функционирования оценочной деятельности в рамках действующего трудового законодательства Российской Федерации.

1.7. Настоящая Методика разработана на основе отраслевых статистических данных.

1.8. В настоящей Методике под единицей услуги понимается составление одного отчета об оценке в целях определения стоимости одного объекта оценки.

1.9. В размере платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, не учтен налог на добавленную стоимость.

1.10. Округление чисел в настоящей методике происходит по следующему принципу:

- числа, выражающие количество человек, единиц услуг, рублей, часов - округляются до целого значения:

- числа, выражающие проценты, доли, коэффициенты - округляются до сотых долей значения.

1.11. Настоящая Методика устанавливает общие принципы ценообразования при оплате услуг по составлению отчета об оценки.

1.12. Настоящая Методика обязательна к применению с даты вступления настоящего Соглашения в силу всеми хозяйствующими субъектами, независимо от организационно-правовой формы, формы собственности (государственными корпорациями, государственными компаниями, субъектами естественных монополий, организациями, осуществляющими регулируемые различные виды деятельности, государственными унитарными предприятиями, муниципальными унитарными предприятиями, автономными учреждениями, а также хозяйственными обществами, в уставном капитале которых присутствует доля участия Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования), в том числе Федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления уполномоченные на осуществлении функций по размещению заказов в области оценки и выборе поставщика, физическими лицами, в том числе и индивидуальными предпринимателями.

2. Описание модели расчета определения минимального размера платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке.

2.1. Размер платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:

П = Сч * Чч * Ки(год),

где:

П - размер платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке;

Сч - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке;

Чч - отраслевое значение нормированных временных затрат в человеко-часах при оказании услуги по составлению определенного отчета об оценке в целях определения стоимости определенного объекта оценки;

Ки(год) - коэффициент годовой инфляции.

2.2. Коэффициент годовой инфляции определяется по следующей формуле:

Ки(год) = 1 + И(год),

где:

Ки(год) - коэффициент годовой инфляции;

И(год) - инфляция в Российской Федерации на полный предыдущий год, предшествующий году оказания услуги по составлению отчета об оценке согласно статистике Министерства экономического развития Российской Федерации.

2.3. Стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке определяется по следующей формуле:

Сч(год) = Се / Чср,

где:

Сч(год) - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке на указанный год;

Се - стоимость оказания единицы услуги;

Чср - значение временных затрат на оказание единицы услуги.

2.4. Стоимость оказания единицы услуги определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:

Се = Сб * (1 + Рн),

где:

Се - стоимость оказания единицы услуги;

Сб - себестоимость оказания единицы услуги;

Рн - отраслевая рентабельность оказания услуг по составлению отчетов об оценке.

2.5. Себестоимость оказания единицы услуги определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:

Сб = (Зтп + Зтк) * Квп,

где:

Сб - себестоимость оказания единицы услуги;

Зтп - прямые затраты на оказание единицы услуги;

Зтк - косвенные затраты на оказание единицы услуги;

Квп - отраслевой коэффициент вынужденного простоя при оказании единицы услуги.

2.6. Прямые затраты на оказание единицы услуги определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:

Зтп = Фп + Нп,

где:

Зтп - прямые затраты на оказание единицы услуги;

Фп - затраты на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании единицы услуги;

Нп - накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги.

2.7. Затраты на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании единицы услуги, с учетом действующей системы оплаты труда определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:

Фп = (ЗВ * Впл * Дфп) / Оу,

где:

Фп - затраты на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании единицы услуги;

ЗВ - отношение общих затрат к выручке от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;

Впл - общая плановая выручка от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;

Дфп - доля затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке;

Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.

2.8. Накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги, включают в себя:

- расходы, связанные с приобретением материальных запасов, потребляемых в процессе оказания единицы услуги,

- расходы на обслуживание и поддержание в исправленном виде движимого имущества, задействованного в целях предоставления единицы услуги,

- расходы на профессиональное страхование Работодателей и Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании единицы услуги,

- расходы на содержание объекта недвижимости (рабочего помещения), в том числе налоговые, коммунальные, арендные платежи, платежи на содержание пожарной и охранной сигнализации, платежи на проведение текущих ремонтов, телекоммуникационного оборудования и обслуживания,

- расходы на обучение и повышение квалификации Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании единицы услуги,

- расходы на взносы в саморегулируемые организации,

- расходы на транспортные услуги,

- расходы на услуги и средства связи,

- расходы на подрядные работы, связанные непосредственно с оказанием единицы услуги,

- расходы, связанные с налогообложением, за исключением налогов на фонд заработной платы и прочее.

Накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги, определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:

Нп = (ЗВ * Впл * Дн) / Оу,

где:

Нп - накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги;

ЗВ - отношение обоих затрат к выручке от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;

Впл - общая плановая выручка от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;

Дн - доля накладных расходов, возникающих при оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке;

Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.

2.9. Косвенными затратами на оказание единицы услуги являются те затраты, которые невозможно отнести напрямую к затратам, непосредственно связанным с оказанием услуги.

Данные затраты состоят из затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников, косвенно участвующих в оказании единицы услуги.

Косвенные затраты на оказание единицы услуги определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:

Зтк = (ЗВ * Впл * Дфк) / Оу,

где:

Зтк - косвенные затраты на оказание единицы услуги;

ЗВ - отношение общих затрат к выручке от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;

Впл - общая плановая выручка от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;

Дфк - доля затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат, на Работников, косвенно участвующих в оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке;

Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.

2.10. Значение временных затрат при оказании единицы услуги определяется по следующей формуле:

Чср = А * (Тт(год) - То) / Оу,

где:

Чср - значение временных затрат при оказании единицы услуги;

А - общее количество Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании услуг по составлению отчетов об оценке;

Тт(год) - количество рабочих часов в календарном году согласно табельному календарю на текущий год оказания единицы услуги;

То - количество рабочих часов в плановом годовом отпуске Работника (оценщика), непосредственно участвующего в оказании единицы услуги;

Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.

2.11. Стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при определении минимальной ежемесячной заработной платы (оклада) Работнику (оценщику) за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации, определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:

Счр = Сч(год) * Ки(год) * Кр,

где:

Счр - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при определении ежемесячной заработной платы Работнику (оценщику) за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации;

Сч(год) - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке за указанный год;

Ки(год) - коэффициент годовой инфляции;

Кр - переводной коэффициент.

2.12. Минимальный размер ежемесячной заработной платы (оклад) Работнику (оценщику) за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации и при 40-часовой рабочей неделе, определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:

ЗП = Счр * Тм,

где:

ЗП - размер ежемесячной заработной платы Работнику (оценщику);

Счр - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при определении ежемесячной заработной платы Работнику (оценщику) за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации;

Тм - количество рабочих часов в табельном месяце оказания единицы услуги.

2.13. Количество рабочих часов в табельном месяце определяется по следующей формуле:

Тм = Тт(год) / 12 месяцев,

где:

Тм - количество рабочих часов в табельном месяце согласно табельному календарю на текущий год оказания единицы услуги;

Тт(год) - количество рабочих часов в календарном году согласно табельному календарю на текущий год оказания единицы услуги.

3. Перечень исходных данных для определения минимального размера платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке

3.1. Отраслевая рентабельность оказания услуг по составлению отчетов об оценке определяется в процентном выражении от себестоимости единицы услуги:

Рн = 19,6%.

3.2. Отраслевой коэффициент вынужденного простоя при оказании единицы услуги:

Квп = 1,10.

3.3. Отношение общих затрат к выручке от оказания услуг по составлению отчетов об оценке:

ЗВ = 0,79.

3.4. Общая плановая выручка от оказания услуг по составлению отчетов об оценке:

Впл = 8 225 000 000 рублей.

3.5. Доля затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке:

Дфп = 0,42.

3.6. Доля накладных расходов, возникающих при оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке:

Дн = 0,41.

3.7. Доля затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на работников, косвенно участвующих в оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке:

Дфк = 0,18.

3.8. Общий объем оказываемых единиц услуг по составлению отчетов об оценке:

Оу = 127 391 единиц услуг.

3.9. Общее количество Работников (оценщиков), непосредственно участвующих в оказании услуг по составлению отчетов об оценке:

А =