Приложение N 1. Положение об арендной плате за использование земельных участков на территории городского округа "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края", предоставленных в аренду без проведения торгов

Приложение N 1
к Решению Совета депутатов
ЗАТО г.Железногорск
от 21 мая 2024 г. N 41-443Р

Положение
об арендной плате за использование земельных участков на территории городского округа "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края", предоставленных в аренду без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Положения является:

- порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края" (далее - ЗАТО Железногорск), предоставленных в аренду без проведения торгов;

- порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ЗАТО Железногорск, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся на территории ЗАТО Железногорск.

1.2. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов.

1.3. Арендная плата за пользование земельными участками, предоставленными в аренду без проведения торгов, определяется на основании кадастровой стоимости в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

1.4. Арендодателем земельного участка является Администрация ЗАТО г. Железногорск.

1.5. Арендатором земельного участка может выступать гражданин или юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, на стороне арендатора земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется договором аренды с учетом действующего законодательства и настоящего Положения.

Начисление арендной платы осуществляется с момента, указанного в договоре аренды земельного участка.

2.2. При определении размера арендной платы за земельный участок на основании кадастровой стоимости учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

2.3. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, за исключением случаев, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения, определяется по формуле:

А = Кс x К1 x К2,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 определяются решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 определяются решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск.

2.4. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставленный для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), определяется по формуле:

А = Кс x К1 x К2 x К3,

где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 определяются решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 определяются решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок. Значения К3 определяются решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск.

В случае предоставления земельного участка для завершения строительства объекта на основании подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ранее предоставлявшегося для строительства по результатам торгов, размер годовой суммы арендной платы за такой земельный участок не может быть менее размера, определенного за последний год по предыдущему договору аренды этого же земельного участка, заключенному по результатам торгов.

2.5. Коэффициент К1 устанавливается для всех видов территориальных зон и применяется в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки.

2.6. В случае если в договоре аренды земельного участка на стороне арендатора выступает несколько лиц, являющихся правообладателями зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на данном участке, арендная плата рассчитывается отдельно для каждого правообладателя недвижимости на стороне арендатора, исходя из кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении с учетом основного вида использования принадлежащего лицу объекта недвижимости (индивидуальное применение коэффициентов К1 и К2 для каждого правообладателя). Размер доли в праве определяется на основании правоустанавливающих документов о правах на объект недвижимости или по письменному соглашению правообладателей.

2.7. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.8. Размер арендной платы в год за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, установленных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и в пункте 2 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае".

2.9. При расчете арендной платы за второй и последующий земельные участки, предоставленные в арендное пользование физическому лицу с одним и тем же видом разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство (2.1), личное подсобное хозяйство (2.2 и 1.16), садоводство (13.2), огородничество (13.1), размещение погреба), применяется коэффициент К1, равный 0,015.

2.10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.11. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за земельные участки не может превышать полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

2.12. Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2) равный 0,01, при расчете арендной платы применяется с момента представления соответствующих документов арендодателю.

Документы, в соответствии с которыми может быть установлен коэффициент, равный 0,01, представляются арендаторами одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

2.13. Арендная плата за земельные участки определяется в целом без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.14. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата за земельный участок изменяется в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

В случае изменения методики расчета арендной платы за землю, порядка определения годового размера арендной платы за землю, в том числе: изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, и (либо) ее составляющих, кадастровой стоимости земельных участков, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, ЗАТО Железногорск, размер арендной платы за пользование земельными участками изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендаторов земельных участков.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Периодом внесения арендной платы за земельный участок является квартал.

3.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено договором.

Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, если иное не установлено договором.

Внесение арендной платы производится арендатором путем ее перечисления на счет, указанный в договоре аренды.

3.3. Арендная плата за земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности юридических и физических лиц, взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.

3.4. В случае изменения разрешенного использования земельного участка размер арендной платы устанавливается (изменяется) с даты определения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с установленным разрешенным использованием.

3.5. Арендная плата за первый период, а также в случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, за период, предшествующий заключению договора (первый платеж), подлежит уплате в течение тридцати дней с даты заключения договора.

3.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по уплате арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

3.7. Администрация ЗАТО г. Железногорск предоставляет арендаторам, которые являются физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, юридическими лицами, в которых одно и то же физическое лицо, является единственным учредителем (участником) юридического лица и его руководителем, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 N 647 "Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации" или проходящими военную службу по контракту, заключенному в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", либо заключившими контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, меры поддержки, связанные с предоставлением отсрочки по оплате арендной платы по договорам аренды земельных участков, на период участия в специальной военной операции.

Условия и порядок предоставления вышеуказанных мер поддержки по договорам аренды земельных участков, устанавливается постановлением Администрацией ЗАТО г. Железногорск в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. Заключительные положения

4.1. В случаях, установленных законом, договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

4.2. Размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах городского округа "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края", определяется в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" с учетом настоящего Положения.

4.3. Настоящее Положение применяется к установлению платы за пользование земельными участками при заключении договоров аренды муниципального имущества, входящего в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск.

4.4. Неурегулированные настоящим Положением правоотношения регулируются законодательством Российской Федерации.