Часть 2. Градостроительные регламенты на территории гродековского поселения

Часть 2. Градостроительные регламенты на территории Гродековского поселения

2.1. Территориальные зоны:

Список зон:

Ж Жилые зоны

Ж - 1 Малоэтажная жилая застройка

Ж - 2 Усадебная застройка

О Общественно-деловые зоны

О - 1 Административно-делового, досугового и социально-бытового назначения

О - 2 Зона образования и дошкольного воспитания

О - 3 Зона учреждений здравоохранения

О - 4 Зона спортивных сооружений

Р Природно-рекреационные зоны

Р - 1 Зона скверов, газонов, садов (места отдыха общего пользования)

Р - 2 Зона лесных массивов.

Р - 3 Зона парков

Р - 4 Зона для отдыха.

П Производственные и коммунальные зоны

П - 1 Зона коммунально-складская (сельхоз назначение)

П - 2 Зона промышленно-коммунальных объектов III класса вредности (300 м)

П - 3 Зона промышленно-коммунальных объектов IV-V класса вредности (50-100 м)

И Зоны инженерной инфраструктуры

И - 3 Водоснабжение и очистка. Энергообеспечение

Ф Зоны резервного фонда

Ф - 1 Перспективного освоения

Ф - 2 Резервных территорий

С Зоны сельскохозяйственного использования

С - 1 Сельскохозяйственного производства

С - 2 Сельскохозяйственных угодий, дач и огородничества

СН Зоны специального назначения

СН 1 Ритуального назначения

СН 2 Складирования и захоронения отходов

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Т 1 Внешнего транспорта. Местного и индивидуального транспорта

А Зоны акваторий

А 1 Речная акватория

Статья 48. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования:

Ж Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для проживания жителей Гродековского поселения, для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Архитектурно-планировочные, инженерные и строительные решения до введения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования должны соответствовать следующим документам: "Рекомендуемые параметры при определении площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий и прогнозируемая структура жилищного строительства", СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", санитарными правилами содержания территории населенных мест N 4690-88.

После введения региональных и местных нормативов градостроительного проектирования эти решения должны определяться соответствующими нормативами

- Объём и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, его озеленение, должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.

- В зонах жилой застройки, попадающих в водоохранные зоны, предусматривается повышенная степень благоустройства и озеленения, сохранение среды обитания объектов животного и растительного мира; предотвращение химического и микробного загрязнения поверхностных вод. Размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка, заправка топливом возможны при условии дополнительных согласований.

- Разрешенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

Жилые зоны представлены следующими разновидностями зон:

Ж - 1 Малоэтажная жилая застройка

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной застройке низкой плотности, в том числе - с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования:

- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

- Сблокированные жилые дома на одну семью с приусадебными участками

- Сблокированные жилые дома на одну семью без приусадебных участков

- Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей

- Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

- Общежития

- Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

- Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

- Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

- Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

- Церкви, часовни

- Открытые спортивные сооружения

- Стадионы

- Аттракционы

- Амбулатории, поликлиники

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

- Аптеки

- Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

- Предприятия по ремонту бытовой техники

- Бани, минипрачечные

- Отделения связи, опорные пункты милиции

- Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

- Административные здания, общественные организации, суды

- Офисы, конторы

- Подсобные хозяйства для индивидуального использования

- Крытые стоянки индивидуального транспорта

- Мастерские автосервиса

- Автозаправочные станции

- Автостоянки открытого типа общего пользования

- Общественные туалеты условно разрешенные виды использования

- Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы

- Детские дошкольные учреждения

- Школы, школы-интернаты, специализированные

- Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

- Музеи, выставочные залы

- Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

- Коммунально-складские сооружения

- АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

- Антенные поля, радио и телевизионные вышки

Ж -2 Усадебная застройка

Основное назначение зон - проживание в малоэтажной усадебной застройке низкой плотности с приусадебными (приквартирными) участками, предоставление образования, профилактика здоровья жителей.

Разрешенные виды использования:

- Отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

- Сблокированные жилые дома на одну семью с приусадебными участками

- Сблокированные жилые дома на одну семью без приусадебных участков

- Церкви, часовни

- Отделения связи, опорные пункты милиции

- Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования

- Все виды растениеводства

- Подсобные хозяйства для индивидуального использования

- Крытые стоянки индивидуального транспорта

- Многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

- Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

- Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхоз. продуктов

- Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

- Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

- Детские дошкольные учреждения

- Школы, школы-интернаты, специализированные

- Учреждения среднего спец. и высшего образования, учебные центры

- Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

- Открытые спортивные сооружения

- Стадионы

- Аттракционы

- Амбулатории, поликлиники

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

- Аптеки

- Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

- Предприятия по ремонту бытовой техники

- Бани, минипрачечные

- Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

- Общественные туалеты

- Административные здания, общественные организации, суды

- Мастерские автосервиса

- Автостоянки открытого типа общего пользования

- АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП,

- Антенные поля, радио и телевизионные вышки

О Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и профессионального высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

О - 1 Административно-делового, досугового и социально-бытового назначения

Разрешенные виды использования

- Административные здания, общественные организации, суды

- Банки, биржи, страховые компании

- Офисы, конторы

- Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

- Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

- Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов

- Рынки, торговые зоны во временных сооружениях

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

- Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

- Церкви, часовни

- Музеи, выставочные залы

- Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

- Аптеки

- Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, мастерские по ремонту обуви (в том числе во временных объектах), ремонту квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, предприятия ритуальных услуг;

- Предприятия по ремонту бытовой техники

- Бани, минипрачечные

- Отделения связи, опорные пункты милиции

- Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

- Общественные туалеты

- Крытые стоянки индивидуального транспорта

- Автозаправочные станции

- Автостоянки открытого типа общего пользования

Условно-разрешенные виды использования

- Детские дошкольные учреждения

- Школы, школы-интернаты, специализированные.

- Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

- Мастерские автосервиса

- Автовокзалы

- АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

О - 2 Зона образования и дошкольного воспитания

Разрешенные виды использования

- Детские дошкольные учреждения

- Школы, школы-интернаты, специализированные школы

- Учреждения среднего специального и высшего образования, учебные центры.

О - 3 Зона учреждений здравоохранения

Разрешенные виды использования

- Аптеки

- Поликлиники

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

- Прочие учреждения здравоохранения

Р Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности. Рекреационные зоны представлены в виде:

- Места отдыха общего пользования;

- Природные территории в черте населенного пункта

- Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

Р - 1 Места отдыха общего пользования

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных мест отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха

Разрешенные виды использования

- Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

- Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

- Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей

- Церкви, часовни

- Музеи, выставочные залы

- Развлекательные центры вместимостью менее 300 мест

- Библиотеки, архивы, информационные центры

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

- Открытые спортивные сооружения

- Стадионы

- Аттракционы

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

- Аптеки

- Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги

- Бани, минипрачечные

- Отделения связи, опорные пункты милиции

- Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты

- Общественные туалеты

- Административные здания, общественные организации, суды

- Автостоянки открытого типа общего пользования

Условно разрешенные виды использования

- Ярмарочные центры

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

- Монастыри

- Крытые стоянки индивидуального транспорта

Р - 2 Природные территории в черте населенного пункта

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных природных территорий

Разрешенные виды использования

- Рекреационный ландшафт - городские леса, скверы, парки, городские сады, пруды, озера, водохранилища, пляжи;

- Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: игровые площадки, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования

- Пункты первой медицинской помощи;

- 1 место парковки легковых автомобилей на 1 га территории;

- Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

- Церкви, часовни

- Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

- Открытые спортивные сооружения

- Стадионы

- Аттракционы

- Общественные туалеты

Р - 3 Территории для отдыха, здравоохранения, туризма

Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов санаторно-туристических учреждений

Разрешенные виды использования

- Санатории, дома отдыха, детские лагеря отдыха, дома рыбака, охотника, турбазы и т.д.

- Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих

- Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых

- Церкви, часовни

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые

- Открытые спортивные сооружения

- Стадионы

- Аттракционы

- Аптеки

- Автостоянки открытого типа общего пользования Условно разрешенные виды использования

- Торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

- Больницы, клиники общего профиля

- Психоневрологические больницы

- Инфекционные, онкологические больницы

- Амбулатории, поликлиники

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты

- Общественные туалеты

Крытые стоянки индивидуального транспорта N - Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места

Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места.

К зонам, отмеченным звездочкой - относятся зоны Ж - О - Р*. Для указанных зон действуют основные регламенты по функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том числе разрешенные и условно разрешенные виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы территории достопримечательного места (зоны, отмеченные звездочкой *) вводятся следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:

- Сохранение в неизменном виде застроечных линий (линии застройки, ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).

- Сохранение исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на 01.01.2008 границ земельных участков, запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих общую границу в единый участок.). Изменения исторической парцелляции земельных участков возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

- Сохранение традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

- Запрет строительства любых объектов в зонах Р*, кроме необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон

- Запрет на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных отделочных материалов для наружной отделки зданий - силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового "сайдинга", искусственного камня, керамического гранита, а также кровельных материалов - металлочерепицы, мягкой резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.

- Ограничение предельной высоты строений:

- до конька кровли - не более (не выше) 8 метров от уровня дневной поверхности земли;

- до карниза здания со скатной кровлей - не более 6 метров от уровня дневной поверхности земли;

- до карниза здания со плоской кровлей - не более 6,5 метров от уровня дневной поверхности земли.

- Сохранение ландшафтных элементов застройки - прудов, групп декоративных деревьев и кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.

П Производственные зоны

Производственные зоны, зоны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов

П - 1 Зона промышленно-коммунальных объектов I - III класса вредности (300-500 м и более)

Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий I - III класса вредности. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

- Промышленные предприятия и склады I - III класса вредности, в том числе:

- Химические предприятия и производства;

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- Производства строительной промышленности;

- Производства по обработке древесины;

- Текстильные производства и производства легкой промышленности;

- Производства по обработке животных продуктов;

- Производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- Автозаправочные станции;

- Автопарки грузового транспорта;

- Автостоянки открытого типа общего пользования;

- Котельные большой мощности, ГРС;

- АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

- Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Условно разрешенные виды использования

- Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- Церкви, часовни;

- Библиотеки, архивы, информационные центры;

- Ветеринарные поликлиники;

- Аптеки;

- Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

- Бани, минипрачечные.

- Административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

- Компьютерные центры.

- Станции скорой помощи.

- Отделения милиции.

- Общественные туалеты.

- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

П - 2 Зона промышленно-коммунальных объектов IV - V класса вредности (50 - 100 м)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

- Промышленные предприятия и склады IV - V класса вредности, в том числе

- Химические предприятия и производства;

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- Производства строительной промышленности;

- Производства по обработке древесины;

- Текстильные производства и производства легкой промышленности;

- Производства по обработке животных продуктов;

- Производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- сельскохозяйственные предприятия и объекты сельскохозяйственного назначения;

- Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- Автозаправочные станции;

- Автопарки грузового транспорта;

- Автостоянки открытого типа общего пользования;

- Котельные большой мощности, ГРС;

- АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

- Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

- Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

- Коммунально-складские сооружения;

- Мастерские автосервиса;

Условно разрешенные виды использования

- Универсамы, универмаги, торговые центры и магазины в капитальных зданиях, рассчитанные на малый поток посетителей;

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- Церкви, часовни;

- Библиотеки, архивы, информационные центры;

- Ветеринарные поликлиники;

- Аптеки;

- Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

- Бани, минипрачечные.

П - 3 Непромышленное производство и коммунально-складские зоны, гаражи

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз не более V класса вредности, имеющих санитарно-защитную зону не более 50 м, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Разрешенные виды использования

- Пищевые предприятия заготовочные;

- Предприятия питания, рассчитанные на малый поток посетителей;

- Тепловые электростанции и районные котельные;

- Хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;

- Материальные склады;

- Базы для сбора утильсырья;

- Склады временного хранения утильсырья без переработки;

- Предприятия по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10;

- Автомобильные стоянки грузового и легкового транспорта;

- Механизированные транспортные парки по очистке территории;

- Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

- Коммерческие гаражи наземные и подземные, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- Индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;

- Бани;

- Дома быта, ателье, пункты проката, химчистки, ремонт обуви (в том числе во временных объектах), ремонт квартир и жилых домов по заказам населения, фотоателье, парикмахерские, ритуальные услуги;

- Предприятия по ремонту бытовой техники;

- Отделения связи, опорные пункты милиции;

- Пожарные депо, станции скорой помощи, отделения милиции, военкоматы, призывные пункты;

- Общественные туалеты;

- Офисы, конторы;

- Коммунально-складские сооружения;

- Мусороперегрузочные станции;

- Мастерские автосервиса;

- Автозаправочные станции;

- Автопарки грузового транспорта;

- Автостоянки открытого типа общего пользования;

- Котельные большой мощности, ГРС;

- АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП;

- Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения;

- Сооружения энергообеспечения (электричество, газ);

- Антенные поля, радио и телевизионные вышки.

Условно разрешенные виды использования

- Гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих;

- Общежития, связанные с производством и образованием;

- Торгово-складские (продовольственные, овощные и т.д.) оптовые базы;

- Специально оборудованные рынки и торговые зоны продовольственных, промтоварных, сельхозпродуктов;

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- Библиотеки, архивы, информационные центры;

- Музеи, выставочные залы;

- Административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний.

- Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные сооружения закрытые;

- Аптеки;

- Поликлиники;

- Пункты первой медицинской помощи;

- Станции скорой помощи;

- Банно-оздоровительные комплексы;

- Художественные мастерские;

- Научные, проектные и конструкторские организации;

- Ветеринарные поликлиники;

- Бани, минипрачечные;

- Подсобные хозяйства.

И Зоны инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования коммунальных и складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов

И - 1 Водоснабжение и очистка, энергообеспечение

Разрешенные виды использования

- Коммунально-складские сооружения

- Гаражи

- Котельные большой мощности, ГРС

- АТС, небольшие котельные, КНС, РП, ТП, ГРП

- Городские водозаборные и очистные водопроводные сооружения

- Сооружения энергообеспечения (электричество, газ).

Ф Зоны резервного фонда

Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией.

В состав зон резервного фонда муниципальных земель относятся также проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования.

Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации сельского поселения до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.

Ф-1 Перспективного освоения

Зоны перспективного освоения предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков и инвестиционно-тендерной документацией

Ф-2 Резервных территорий

Проблемные территории с неустановленным функциональным назначением их использования

С Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения

С - 1 Садово-огородных хозяйств

Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Разрешенные виды использования

- Дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства;

- Жилые дома на одну семью с приусадебными участками;

- Все виды животноводческой деятельности для индивидуального пользования;

- Все виды растениеводства;

- Подсобные хозяйства для индивидуального использования;

- Крытые стоянки индивидуального транспорта

Условно разрешенные виды использования

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

- Теплицы;

- Оранжереи;

- Резервуар для хранения воды;

- Огороды;

- Временные строения сельскохозяйственного назначения;

- Внутрихозяйственные дороги.

С - 2 Сельскохозяйственных угодий

Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

Разрешенные виды использования

- Пашни, сенокосы, пастбища, залежи;

- Земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- Древесно-кустарниковая растительность, предназначенная для защиты земель от негативного воздействия природных, антропогенных и техногенных явлений;

- Огороды;

- Дома ребенка, детские дома, дома для престарелых;

- Рынки, торговые зоны во временных сооружениях;

- Церкви, часовни;

- Пункты первой мед. помощи, врачебные кабинеты;

- Все виды животноводческой деятельности;

- Все виды растениеводства;

- Подсобные хозяйства;

Условно разрешенные виды использования

- Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

- Временные строения сельскохозяйственного назначения;

- Антенные поля, радио и телевизионные вышки

СН Зоны специального назначения

В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

СН-1 Ритуального назначения

Разрешенные виды использования

- Церкви, часовни

- Кладбища

- Проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- Размещение объектов, связанных с ритуальными услугами

СН-2 Складирования и захоронения отходов

Разрешенные виды использования

- Свалки бытовых отходов

- Скотомогильники

Т Зоны транспортной инфраструктуры

Т - 1 Внешнего транспорта; Местного и индивидуального транспорта

Разрешенные виды использования

- Гаражи

- Мастерские автосервиса

- Автозаправочные станции

- Автопарки грузового транспорта

- Автопарки пассажирского транспорта, таксопарки

- Автостоянки открытого типа общего пользования

- Автовокзалы

Условно разрешенные виды использования

Объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки

А Зоны акваторий

Зоны акваторий включают в себя земли, занятые водными объектами и прибрежными территориями

А-1 Речная акватория

Разрешенные виды использования

- Все виды растениеводства;

- Подсобные хозяйства для индивидуального использования.

Условно разрешенные виды использования

- Пункты первой медицинской помощи;

- Лодочные и спасательные станции.

Статья 49. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:

- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;

- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;

- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны - помещения или здания для персонала охраны;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;

- благоустроенные, в том числе озелененные, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

- общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома, детские учреждения).

2. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.

3. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка.

2.2. Градостроительный регламент по параметрам застройки

1. Настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует до вступления в действие региональных градостроительных нормативов Амурской области и местных градостроительных нормативов Гродековского поселения. После вступления в силу вышеуказанных нормативов настоящий градостроительный регламент по параметрам застройки действует в части, не противоречащей этим нормативам.

2. На территориях населенных пунктов (включающих жилые общественно-деловые зоны, зоны садовых, огородных товариществ и др.) градостроительный регламент по параметрам застройки содержит:

1) Процент застройки участков - отношение площади поверхности участка, занятой строениями, ко всей площади земельного участка.

2) Процент использования земельных участков - отношение суммарной полезной/рабочей площади пола всех строений - существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно, ко всей площади земельного участка.

3) Плотность жилого фонда отношение суммарной площади жилого фонда к площади микрорайона (зоны) - тыс. кв. м./га;

4) Минимальные отступы построек от границ земельных участков (отступ линии застройки от красной линии).

5) Баланс площадей зоны: доля площадей основных функций, доля площадей вспомогательных функций, доля площадей прочих функций.

6) Баланс по доле застроенных, озелененных, занятых твердым покрытием территорий.

7) Показатели мест парковки индивидуальных транспортных средств.

Требования и параметры застройки, не приведенные в настоящих Правилах землепользования и застройки, устанавливаются на основании нормативов градостроительного проектирования и других нормативных правовых документов федерального и областного уровней.

Статья 50. Параметры жилой застройки в населенных пунктах.

1. Параметры малоэтажной жилой застройки.

Основные параметры малоэтажной застройки могут быть следующими:

Этажность зданий	Процент застройки (%)	Процент использования территорий	Плотность жилого фонда (тыс. кв. м. /га)
2	26-39	0,4-0,5	3,6-4,8
3	23-36	0,4-0,7	4,4-6,1
4	19-32	0,5-0,8	4,9-7,0

Доля площади зоны может быть принята для осуществления: основных функций - 61-69%, вспомогательных функций -13-19%, прочих функций -17-20%.

2. Параметры малоэтажной блокированной застройки с приквартирными земельными участками.

Размер приквартирного земельного участка (кв. м.)	Площадь жилого дома (кв. м. общей площади)	Предельно допустимые параметры
		Процент застройки (%)	Процент использования территории
300	240	40	0,8
200	160	40	0,8
100	100	50	1,0

3. Параметры усадебной застройки.

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно