Приложение N 2. Порядок согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству при заключении договора залога недвижимого имущества

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 25 апреля 2024 г. - Постановление Правительства Амурской области от 23 апреля 2024 г. N 288

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Амурской области
от 26 января 2024 г. N 38

Порядок
согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области переноса срока выполнения отдельных видов работ по благоустройству при заключении договора залога недвижимого имущества

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля 2024 г.

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 25 апреля 2024 г. - Постановление Правительства Амурской области от 23 апреля 2024 г. N 288

См. предыдущую редакцию

1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру согласования органами местного самоуправления муниципальных образований Амурской области (далее - органы местного самоуправления) переноса срока выполнения застройщиками, реализующими на территории Амурской области масштабные инвестиционные проекты в долевом строительстве, отдельных видов работ по благоустройству (далее - работы), перечень которых утверждается постановлением Правительства Амурской области, на ближайший благоприятный климатический период после ввода объекта (пускового комплекса, отдельной очереди) (далее - объект) в эксплуатацию при заключении договора залога недвижимого имущества (далее - договор залога).

2. В целях переноса срока выполнения работ, приходящихся на неблагоприятный климатический период, до ввода объекта в эксплуатацию застройщик представляет в орган местного самоуправления заявление о переносе срока выполнения работ по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - заявление).

3. Орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня представления застройщиком заявления определяет предмет, размер и срок исполнения работ, производит расчет стоимости работ, описание видов работ, их объема с приложением схем, чертежей, расчетов в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством для договора строительного подряда, и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) данную информацию застройщику с указанием об обязательном включении ее в условия договора залога.

4. Застройщик в течение 5 рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 3 настоящего Порядка, определяет недвижимое имущество или его перечень стоимостью не менее или равной двукратной стоимости работ, рассчитанной органом местного самоуправления, которое застройщик готов передать в залог, и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) информацию об этом имуществе в орган местного самоуправления с приложением справки (справок), подтверждающей (подтверждающих) рыночную стоимость недвижимого имущества, выданной (выданных) специализированной организацией.

5. Орган местного самоуправления в течение 10 рабочих дней со дня получения информации, указанной в пункте 4 настоящего Порядка, оформляет 4 экземпляра проекта договора залога, подписывает их и направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) застройщику для рассмотрения и подписания.

6. Договор залога должен соответствовать требованиям, установленным параграфом 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, и должен содержать:

1) предмет залога, которым является недвижимое имущество, являющееся собственностью застройщика и не обремененное правами третьих лиц, стоимостью не менее или равной двукратной стоимости работ, рассчитанной органом местного самоуправления и подтвержденной справкой (справками) о рыночной стоимости недвижимого имущества, выданной (выданными) специализированной организацией;

2) данные из выписки (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости на предмет залога с приложением выписки (выписок) из Единого государственного реестра недвижимости;

3) предмет, размер и срок исполнения работ, обеспечиваемых залогом, описание видов работ, их объема с приложением схем, чертежей, расчетов в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством для договора строительного подряда;

4) обязательство застройщика предоставить органу местного самоуправления схему, отображающую расположение объекта и планировочную организацию земельного участка после выполнения работ в масштабе 1:500 (исполнительская съемка), с указанием срока предоставления данной схемы;

5) требование о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора залога за счет застройщика;

6) положения о содержании и сохранности предмета залога, требование о страховании предмета залога;

7) положения о пользовании предметом залога;

8) основания обращения взыскания на предмет залога, внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору залога;

9) порядок реализации предмета залога;

10) порядок изменения и прекращения договора залога.

7. В случае возникновения у застройщика замечаний по положениям проекта договора залога застройщик в течение 10 календарных дней со дня получения от органа местного самоуправления 4 экземпляров проекта договора залога совершает одно из следующих действий:

1) направляет (способом, позволяющим подтвердить факт направления) в орган местного самоуправления уведомление об отказе в подписании договора залога, составленное в произвольной письменной форме, и выполняет работы в общем порядке до ввода объекта в эксплуатацию;

2) предпринимает действия по урегулированию разногласий по условиям договора залога в соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. В случае отсутствия замечаний по положениям проекта договора залога застройщик в течение 20 календарных дней со дня получения от органа местного самоуправления 4 экземпляров проекта договора залога подписывает их и предпринимает действия по его нотариальному удостоверению и государственной регистрации, после чего 1 экземпляр договора залога с отметками о его нотариальном удостоверении и государственной регистрации