Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, без проведения торгов

Приложение N 1

Утвержден
постановлением администрации
Джанкойского района
от 30.12.2019 года N 787

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, без проведения торгов

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля 2023 г.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Джанкойский район, предоставленные в аренду (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Джанкойский район, предоставленные гражданам, крестьянско-фермерским хозяйствам и (или) юридическим лицам в аренду без торгов.

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду определяется одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в разрезе кадастрового квартала в составе вида разрешенного использования;

- на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

2. Размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Кс х С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

3. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана, при определении размера арендной платы за такой земельный участок применять среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в разрезе кадастрового квартала в составе вида разрешенного использования земель муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, в соответствии со ставками арендной платы, установленными настоящим Порядком, и рассчитывается по формуле:

АП = УПКСЗ х S х С, где

УПКСЗ (руб/кв. м) - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. м., соответствующий кадастровому кварталу и виду разрешенного использования;

S (кв. м.) - площадь земельного участка;

С - ставка арендной платы, %.

4. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка указана в размере, равной нулю или одному рублю, размер арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается по формуле:

АП = Р х С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

При этом рыночная стоимость земельного участка для определения размера арендной платы применяется в следующем порядке:

для заключаемого договора аренды земельного участка - с даты предоставления земельного участка;

для действующего договора аренды земельного участка - с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

5. Рыночную оценку стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Джанкойский район Республика Крым, проводит собственник земельного участка.

6. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога.

7. В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, арендная плата взимается по наибольшей ставке, установленной для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

8. Размер арендной платы за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

8.1. Изменение уровня инфляции.

Информация об изменениях:

Подпункт 8.2 изменен с 21 февраля 2023 г. - Постановление Администрации Джанкойского района от 15 февраля 2023 г. N 134

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2023 г.

См. предыдущую редакцию

8.2. При изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

8.3. Изменение рыночной стоимости земельного участка, но не ранее чем через год после определения рыночной стоимости земельного участка.

8.4. Пересмотр ставок арендной платы.

8.5. Изменение законодательства Российской Федерации и Республики Крым, регулирующего соответствующие правоотношения.

8.6. В случаях, предусмотренных условиями договора.

9. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 21 февраля 2023 г. - Постановление Администрации Джанкойского района от 15 февраля 2023 г. N 134

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2023 г.

См. предыдущую редакцию

10. Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, соглашений о плате за сервитут, в том числе публичный, заключенных за период с 21 марта 2014 года по 31 декабря 2022 года, в связи с вступлением в силу с 1 января 2023 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, не требуется.

Арендная плата, установленная в договорах аренды земельных участков, соглашениях о плате за сервитут, в том числе публичный, заключенных без проведения торгов (аукционов) до 1 января 2023 года, в связи со вступлением в силу с 1 января 2023 года результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Республики Крым, начиная с 1 января 2023 года изменению не подлежит и ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало финансового года.

Арендная плата, установленная в договорах аренды земельных участков, заключенных по результатам торгов (аукциона), изменению не подлежит и ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленный федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало финансового года.

11. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц, квартал полугодие или год в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

12. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельный участок на основании соглашения указанных лиц либо по иным основаниям, допускаемым действующим законодательством.

13. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

14. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

15. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления расчета арендной платы на очередной финансовый год.

16. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством Российской Федерации.