Приложение N 1. Условия концессионного соглашения на проектирование, строительство, реконструкцию и использование (эксплуатацию) нового аэропортового комплекса "Омск-Федоровка"

Приложение N 1
к распоряжению Правительства Омской области
от 5 июня 2024 года N 118-рп

Условия
концессионного соглашения на проектирование, строительство, реконструкцию и использование (эксплуатацию) нового аэропортового комплекса "Омск-Федоровка" (далее - концессионное соглашение)

1. Концессионер обязан в порядке и на условиях, установленных концессионным соглашением, за свой счет осуществить создание объекта концессионного соглашения, а именно нового аэропортового комплекса "Омск-Федоровка", расположенного в Омской области, и имеющего в составе технологически связанное между собой недвижимое имущество (аэродром, аэровокзал и другие здания и сооружения) и движимое имущество предназначенное для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок, включая международные воздушные перевозки, и имеющего для этих целей необходимое оборудование, право собственности на которое будет принадлежать концеденту, описание и технико-экономические показатели которого приведены в приложении N 1 к концессионному соглашению (далее - объект), а также осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта для достижения целей, указанных в пункте 3.5 концессионного соглашения.

1.1. При создании объекта и осуществлении концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в том числе использовании (эксплуатации) объекта концессионного соглашения, в соответствии с условиями концессионного соглашения концессионер обязан обеспечить среди прочего:

1) согласование с концедентом технического задания на разработку документации по планировке территории, разработку документации по планировке территорий, выполнение инженерных изысканий, разработку и согласование с концедентом технического задания на проектирование, проектной документации в отношении объекта, получение положительного заключения государственной экспертизы в объеме и порядке, установленном концессионным соглашением;

2) осуществление мероприятий по подготовке территории для целей строительства, необходимых в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы;

3) привлечение инвестиций в объеме, необходимом для создания в соответствии с инвестиционной программой и концессионным соглашением;

4) строительство объекта и ввод в эксплуатацию объекта;

5) государственную регистрацию права собственности концедента и прав владения и пользования концессионера на объект в порядке, предусмотренном концессионным соглашением;

6) нести ответственность за качество объекта в течение гарантийного срока, установленного концессионным соглашением;

7) предоставление обеспечения исполнения обязательств концессионера по концессионному соглашению в порядке, размере и сроки, установленные концессионным соглашением;

8) содержание и сохранность объекта в целях недопущения случайной гибели или порчи объекта с даты передачи объекта концедентом концессионеру до даты возврата объекта концеденту в соответствии с условиями концессионного соглашения;

9) уплату концессионной платы в размере, порядке и случаях, установленных концессионным соглашением;

10) возврат объекта по истечении срока действия концессионного соглашения в порядке, установленном концессионным соглашением;

11) исполнение других обязанностей концессионера, предусмотренных концессионным соглашением.

1.2. В рамках создания объекта концессионер обязан обеспечить среди прочего:

1) предоставление концеденту отчетов о строительно-монтажных работах в порядке, концессионного соглашения;

2) соблюдение строительных норм и правил, проведение строительного контроля в соответствии с законодательством;

3) действие необходимого страхового покрытия и обеспечения в объеме и порядке, предусмотренном концессионным соглашением;

4) соблюдение технико-экономических показателей объекта;

5) получение разрешений, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном законодательством и концессионным соглашением.

1.3. В рамках использования (эксплуатации) объекта концессионер обязан обеспечить среди прочего:

1) деятельность по непрерывной целевой эксплуатации объекта в соответствии с условиями концессионного соглашения;

2) охрану территории, на которой осуществляется использование (эксплуатация) объекта в соответствии с условиями концессионного соглашения;

3) регулярные мероприятия по уборке территории для целей поддержания ее в пригодном для эксплуатации состоянии;

4) надлежащее хранение оборудования (материалов) на земельных участках в соответствии с условиями концессионного соглашения;

5) необходимые меры для защиты окружающей среды в соответствии с законодательством;

6) соблюдение на территории эксплуатации объекта санитарных и противопожарных норм и требований;

7) деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта на принципах самоокупаемости с учетом выплат со стороны концедента, предусмотренных концессионным соглашением;

8) осуществление мероприятий, направленных на поддержание объекта в исправном, безопасном, пригодном для его эксплуатации состоянии, и его текущего ремонта;

9) осуществление мероприятий по обеспечению безопасности полетов в соответствии с требованиями законодательства;

10) действие всех разрешений (лицензий, сертификатов), необходимых для надлежащего использования (эксплуатации) на протяжении всего срока действия концессионного соглашения.

2. Срок действия концессионного соглашения.

Концессионное соглашение вступает в силу с даты его заключения. Срок действия концессионного соглашения составляет 49 (сорок девять) лет с даты его заключения.

3. Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта. Объект - новый аэропортовый комплекс "Омск-Федоровка", расположенный в Омской области, и имеющий в составе технологически связанное между собой недвижимое имущество (аэродром, аэровокзал и другие здания и сооружения) и движимое имущество, предназначенное для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Описание объекта, имущества, входящего в его состав, в том числе технико-экономические показатели объекта, указаны в приложении N 1 к концессионному соглашению.

4. Срок передачи концессионеру объекта.

Передача объекта (элемента объекта) в пользование и владение концессионеру для целей эксплуатации оформляется актом приема-передачи для эксплуатации и подписывается сторонами концессионного соглашения в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности концедента на объект соглашения (элемент объекта соглашения).

5. Порядок предоставления концессионеру земельных участков. Концедент предоставляет концессионеру на основании договоров аренды либо на ином законном основании земельные участки, необходимые для целей создания и эксплуатации объекта, в границах территории размещения объекта, в том числе указанные в перечне согласно приложению N 6 к концессионному соглашению.

Срок предоставления концедентом концессионеру земельных участков (срок заключения договоров аренды земельных участков) определяется в соответствии с графиком предоставления земельных участков, содержащим перечень земельных участков, сроки их предоставления. Порядок подготовки и согласования сторонами концессионного соглашения графика предоставления земельных участков предусмотрен условиями концессионного соглашения.

График предоставления может быть актуализирован по итогам согласования документации по планировке территорий и получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

Размер арендной платы за пользование земельными участками определяется в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 26 октября 2011 года N 597 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и представленных (занятых) для размещения аэродромов и аэропортов" и условиями концессионного соглашения.

До момента передачи земельных участков на основании договора аренды концедент в соответствии с законодательством предоставляет концессионеру право доступа на земельные участки. Такой доступ концессионера может быть обеспечен концедентом на основании соглашения об установлении сервитута, подлежащего заключению в порядке, предусмотренном законодательством, или на основании разрешения на использование земельного участка без предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации или ином законном основании по согласованию сторон.

В случаях, предусмотренных концессионным соглашением Концедент предоставляет концессионеру иные земельные участки, которые могут потребоваться концессионеру для надлежащего исполнения концессионером своих обязанностей по созданию и использованию (эксплуатации) объекта. Стороны обязаны согласовать график предоставления иных земельных участков с даты обращения концессионера в порядке, установленном концессионным соглашением.

6. Цель и срок использования (эксплуатации) объекта.

Объект будет использоваться (эксплуатироваться) концессионером для приема и отправки воздушных судов, обслуживания воздушных перевозок, включая международные воздушные перевозки, а также для достижения целей, указанных в концессионном соглашении.

Срок использования (эксплуатации) объекта с даты подписания сторонами акта приема-передачи концессионеру первого элемента объекта в эксплуатацию и до даты прекращения концессионного соглашения.

7. Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению, размеры предоставляемого обеспечения и срок, на который оно предоставляется.

Исполнение обязательств концессионера по концессионному соглашению должно быть обеспечено в форме банковской гарантии или договора страхования риска ответственности концессионера по концессионному соглашению, залога прав по договору банковского вклада (депозита) (по выбору концессионера).

В рамках исполнения обязательств на инвестиционной стадии, связанных с созданием объекта, концессионер обязан предоставить обеспечение в следующих размерах и следующие сроки:

1) в целях обеспечения исполнения обязательств концессионера по проектированию размер обеспечения - в течение 3 (трех) месяцев с даты заключения концессионного соглашения составляет 1 000 000 (один миллион) рублей; начиная с 4 (четвертого) месяца после даты заключения концессионного соглашения до даты подписания сторонами акта о начале строительства - 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей. Концессионер обязан предоставить данное обеспечение не позднее даты заключения концессионного соглашения;

2) в целях обеспечения исполнения обязательств концессионера по строительству размер обеспечения - 200 000 000 (двести миллионов) рублей, срок действия обеспечения - с даты подписания акта о начале строительства до даты, когда обязательства концессионера по созданию объекта считаются исполненными в соответствии с концессионным соглашением.

При этом размер обеспечения подлежит соразмерному уменьшению после ввода в эксплуатацию элементов объекта.

3) в целях обеспечения исполнения обязательств концессионера на эксплуатационной стадии - 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей, срок действия обеспечения - с даты начала эксплуатационной стадии до даты прекращения концессионного соглашения.

Требования к обеспечению исполнения концессионером обязательств по концессионному соглашению установлены в концессионном соглашении.

8. Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения. Концессионная плата подлежит уплате концессионером концеденту в областной бюджет в случае превышения общего пассажиропотока объекта значения в 5 000 000 пассажиров в год (определяется по итогам прошедшего календарного года) и при условии исполнения концессионером в полном объеме обязательств по соглашению о финансировании в размере 50 (пятидесяти) процентов от сверхдохода, полученного концессионером.

Порядок расчета концессионной платы установлен приложением N 5 к концессионному соглашению.

Концессионная плата выплачивается в рублях и подлежит уплате ежегодно при наличии условий, указанных в концессионном соглашении, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным.

9. Порядок возмещения расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения.

Возмещение расходов сторон в случае досрочного расторжения концессионного соглашения определяется условиями концессионного соглашения в соответствии с законодательством в зависимости от периода и (или) оснований досрочного расторжения Соглашения на основании финансового расчета согласно приложению N 11 к концессионному соглашению.

10. Обязательства концедента и концессионера по подготовке территории, необходимой для создания объекта и (или) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Обязательства по подготовке территории определены статьей 9 концессионного соглашения.

11. Размер и условия финансового участия концедента.

Финансовыми обязательствами концедента в соответствии с концессионным соглашением являются обязательства концедента по выплате концессионеру капитального гранта, инвестиционного платежа.

Размер, порядок и условия выплаты капитального гранта и инвестиционного платежа указаны в приложении N 8 к концессионному соглашению.