Приложение 6. Договор залога недвижимого имущества

Приложение 6
к договору
о предоставлении
возвратных денежных средств
господдержки угольной отрасли
на реализацию проекта ______
от _____________ N_________

Договор залога недвижимого имущества N____

г. Узловая "___ " ________ 20__г.

Администрация муниципального образования Узловский район, в дальнейшем именуемая "Залогодержатель", в лице ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________, в дальнейшем именуем__ "Залогодатель", в лице ______________, действующего на основании ___________, с другой стороны, (Залогодержатель и Залогодатель в тексте настоящего договора совместно именуются Сторонами) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательства Залогодателя перед Залогодержателем по договору о предоставлении возвратных денежных средств господдержки угольной отрасли на реализацию проекта ___________________от "___" _______________ г. N _____ (далее - Основной договор).

В Основном договоре Залогодержатель именуется Администрация, Залогодатель именуется Исполнитель.

Сумма обязательства, обеспеченная залогом - ____ (___________) рублей.

Уплата суммы обязательства, обеспеченной залогом, производится в соответствии с графиком возмещения денежных средств, предусмотренным Основным договором.

Санкции по Основному договору - __________________________.

1.2. В силу ипотеки Залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Залогодателем этого обязательства получить удовлетворение из стоимости Предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством.

Предмет ипотеки (Приложение 1):

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности, что подтверждается ___________________________________________________.

Предмет ипотеки остается у Залогодателя в его владении и пользовании.

1.3. В рамках настоящего Договора Предмет ипотеки обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по Основному договору:

1.3.1. Сумма основного обязательства в размере ________ (__________) рублей.

1.3.2. Уплата неустойки в виде пени в размере и в порядке, установленном Основным договором.

1.3.3. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Основному договору.

1.4. В случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Предмета ипотеки в его собственность.

1.5. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение Предмета ипотеки независимо от того, в чью пользу он застрахован, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержатель отвечает.

1.6. Предмет ипотеки не может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива.

1.7. Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателя сдавать весь Предмет ипотеки или его часть в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут).

1.8. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Основного договора.

2. Оценка предмета ипотеки

2.1. По состоянию на "___" __________ ____ г. кадастровая стоимость Предмета ипотеки составляет ______ (______________) рублей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от "___" _________ ____ г. N ____.

2.2. Рыночная (залоговая) стоимость Предмета ипотеки по состоянию на "___" ______________г. составляет ____________ (_______________________) рублей, что подтверждается ___________________________________________.

3. Срок действия договора

3.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до момента полного выполнения обязательств, взятых Залогодателем по Основному договору.

Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации недвижимости в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.

3.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

3.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Ипотека прекращается:

1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета ипотеки;

3) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества;

4) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

4. Права и обязанности залогодателя

4.1. Залогодатель вправе:

4.1.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением.

4.1.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.2. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

4.3. Залогодатель обязан поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки.

4.4. Залогодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт Предмета ипотеки в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, и в предусмотренном им порядке, а если такие сроки не установлены - в разумные сроки.

4.5. Залогодатель обязан:

4.5.1. Обеспечивать сохранность Предмета ипотеки, в том числе защищать его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий.

4.5.2. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки уведомить об этом Залогодержателя в течение 72 часов.

4.5.3. Страховать Предмет ипотеки.

4.5.4. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр заложенного имущества в период действия настоящего Договора.

4.5.5. Гарантировать Залогодержателю, что передаваемое ему в ипотеку имущество даже частично не будет перезаложено до момента исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

4.5.6. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки.

4.5.7. Не отчуждать Предмет ипотеки третьим лицам.

4.6. Все риски (включая риск случайной гибели и случайного повреждения), связанные с сохранностью предмета залога, лежат исключительно на Залогодателе.

5. Права и обязанности залогодержателя

5.1. Залогодержатель вправе:

5.1.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенного по настоящему Договору имущества.

5.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

5.1.3. Требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, если заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось.

5.1.4. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет ипотеки, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, Залогодержатель вправе использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты прав Залогодателя и своих прав на Предмет ипотеки, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.2. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать допустимые способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

5.3. Если Предмет ипотеки оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

5.4. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5.5. Передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

6. Гарантии прав залогодержателя

6.1. Залогодатель гарантирует, что до момента государственной регистрации ипотеки Предмет ипотеки никому не заложен, не продан, не сдан в аренду, не обременен сервитутами, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.

Неисполнение этой обязанности дает Залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий настоящего Договора.

6.2. Залогодатель гарантирует, что является единственным собственником Предмета ипотеки.

7. Страхование предмета ипотеки

7.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).

7.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.

7.3. При переходе прав Залогодержателя в обязательстве, обеспеченном залогом, права Выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

7.4. Залогодатель вправе застраховать риск своей ответственности перед Залогодержателем за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по Основному договору.

7.5. Страховым случаем по договору страхования ответственности Залогодателя является факт предъявления к нему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации Предмета ипотеки и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

8. Обращение взыскания на предмет ипотеки

8.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в разд. 1 настоящего Договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

8.2. В случаях, предусмотренных ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и иными федеральными законами, Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на Предмет ипотеки независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

8.3. Взыскание по требованию Залогодержателя обращается на Предмет ипотеки по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по настоящему Договору, предъявляется Залогодержателем в суд.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

10. Заключительные положения

10.1. Залогодатель обязан незамедлительно предъявлять предмет залога Залогодержателю в целях осуществления контроля, а также предоставлять в распоряжение Залогодержателя необходимые документы и информацию по требованию не позднее 5 рабочих дней с момента получения запроса.

10.2. Залогодатель обязан письменно сообщить Залогодержателю об изменении юридического адреса либо банковских реквизитов не позднее 5 рабочих дней с момента изменения.

10.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица.

10.4. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в филиале Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

11. Юридические адреса и реквизиты сторон

Залогодержатель:

Залогодатель:

Администрация МО Узловский район Адрес: 301600, Тульская область, г. Узловая, пл. Ленина, д. 1 тел./факс 8 (48731) 6-42-05 ИНН 7117006857, КПП 711701001, Банковские реквизиты: ФУ администрации МО Узловский район (администрация муниципального образования Узловский район) р/с: 03231643706440006600 к/с: 40102810445370000059 Отделение Тула Банка России//УФК по Тульской области г. Тула БИК 017003983 ОГРН 1027101484772 ____________________________________________________________________ ___________________ _______________ М.П.

Наименование организации Адрес: ИНН _____________, КПП ___________, Банковские реквизиты: ОГРН Должность руководителя _____________________ Ф.И.О. М.П.

Председатель комитета экономического развития и предпринимательства администрации муниципального образования Узловский район

И.В. Митасова