Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами определяют систему регулирования землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО Северск Томской области (далее - ЗАТО Северск).

2. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории ЗАТО Северск, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории ЗАТО Северск;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила применяются наряду с:

1) нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации и Томской области;

2) муниципальными правовыми актами ЗАТО Северск;

3) нормативами градостроительного проектирования;

4) техническими регламентами;

5) нормативными техническими документами.

4. В состав Правил входит текстовая часть, графическая часть и сведения о границах территориальных зон, содержащие графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

5. Текстовая часть включает в себя:

1) порядок применения и изменения Правил;

2) градостроительные регламенты.

6. Графическая часть включает в себя:

1) карту градостроительного зонирования. Территориальные зоны;

2) карту зон с особыми условиями использования территории;

3) карту границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий исторических поселений федерального значения, границ территорий исторических поселений регионального значения (предназначена для служебного пользования).

7. На карте градостроительного зонирования территориальные зоны отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав ЗАТО Северск; устанавливаются границы территориальных зон; земель на которые градостроительный регламент не устанавливается; границы зон с особыми условиями использования территорий: водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, охранные зоны магистрального трубопровода, охранная зона особо охраняемых природных территорий; границы территорий объектов культурного наследия; устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности.

8. На карте границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий исторических поселений федерального значения, границ территорий исторических поселений регионального значения отображены границы объектов культурного и исторического наследия, памятников археологии, расположенных в границах ЗАТО Северск, и охранные зоны таких объектов. Предназначена для служебного пользования.

9. В разделе 3 Правил в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

10. Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории ЗАТО Северск.