Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов
от 4 июня 2024 г. N 699

Приложение 2
к Положению
о порядке и условиях предоставления
жилых помещений по договору социального найма,
утвержденному решением Собрания депутатов
от 4 декабря 2018 г. N 635,
в редакции решения Собрания депутатов
от 4 июня 2024 г. N 699

Методика
расчета платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа (в новой редакции)

Настоящая Методика расчета платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Чебаркульского городского округа (далее - Методика) разработана в соответствии приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда" (в ред. от 19.06.2017 N 892/пр).

I. Определение размера платы за наем жилого помещения.

1.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде Чебаркульского городского округа определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

1.2. Размер платы за 1м ² общей площади конкретного жилого помещения рассчитывается по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде Чебаркульского городского округа;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде (кв. м).

1.3. Размер коэффициента соответствия платы для нанимателей устанавливается Решением Собрания депутатов Чебаркульского городского округа, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале [0; 1].

II. Определение базового размера платы за наем

2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде Чебаркульского городского округа определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации (Челябинской области), в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договору социального найма и договору найма жилого помещения.

2.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным Единой межведомственной информационно - статистической системы (ЕМИСС) Федеральной службы государственной статистики.

2.3.При изменении размера средней рыночной стоимости 1м ² общей площади жилого помещения в расчет базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) вносится соответствующее изменение, но не более одного раза в год.

2.4. Базовый размер платы за наем устанавливается Постановлением администрации Чебаркульского городского округа.

III. Определение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

9. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

10. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj = (К ₁ + К ₂ + К ₃)/3, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется в соответствии с приложением N 2к Методике;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, определяющий месторасположение дома.

Значения показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3] и определяются в соответствии с приложением N 1 к Методике.

Приложение N 1
к Методике
расчета платы за наем для нанимателей
жилых помещений по договорам социального
найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда
Чебаркульского городского округа

Коэффициенты,
учитывающие качество и благоустройство жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также месторасположение дома

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

N п/п	Характеристика жилого фонда	Размер коэффициента, характеризующего качество жилого помещения, К 1
1	Кирпичные многоквартирные дома	1,2
2	Панельные многоквартирные дома	1,3
3	Многоквартирные дома деревянные, смешанные и из прочих материалов	1,1

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

N п/п	Характеристика жилого фонда	Размер коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения, К 2
1	Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства, включая лифты и мусоропроводы	1,3
2	Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства, без лифтов и мусоропроводов.	1,25
3	Многоквартирные дома без одного вида благоустройства	1,1
4	Многоквартирные дома без двух видов благоустройства	1,05
5	Многоквартирные дома без трех и более видов благоустройства	1

Примечание:

Под видом благоустройства понимается наличие внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования многоквартирного дома, используемых для предоставления потребителям коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).

К ₃ - коэффициент, определяющий месторасположение дома, принимается в размере 1,0.

Интегральное значение коэффициента,
характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, Кj

N п/п	Категории жилых домов	Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, Кj
1	Кирпичные жилые дома улучшенной планировки со всеми видами благоустройства, включая лифты и мусоропроводы	(1,2+1,3+1)/3=1,17
2	Панельные жилые дома улучшенной планировки со всеми видами благоустройства, включая лифты и мусоропроводы	(1,3+1,3+1)/3=1,2
3	Кирпичные жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифтов и/или мусоропроводов	(1,2+1,25+1)/3=1,15
4	Панельные жилые дома со всеми видами благоустройства, без лифтов и/или мусоропроводов	(1,3+1,25+1)/3=1,18
5	Кирпичные жилые дома без одного вида благоустройства	(1,2+1,1+1)/3=1,10
6	Панельные жилые дома без одного вида благоустройства	(1,3+1,1+1)/3=1,13
7	Кирпичные жилые дома без двух видов благоустройства	(1,2+1,05+1)/3=1,08
8	Жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие не все виды благоустройства	(1,1+1+1)/3=1,03
9	Неблагоустроенные жилые дома	(1,1+1+1)/3=1,03