Федеральный закон от 12 июня 2024 г. N 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (документ не вступил в силу)

В Закон об ипотеке внесены поправки, позволяющие залогодателю-физлицу самостоятельно продавать заложенное имущество для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа, которые были заключены не для осуществления предпринимательской деятельности и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

В указанных целях нужно направить в кредитную организацию заявление о самостоятельной реализации имущества. Это можно сделать в любой момент в течение срока действия кредитного договора или договора займа, но до обращения банком взыскания на заложенное имущество. При отсутствии ограничений банк в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации имущества. Вырученная от сделки сумма поступит банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга вернется заемщику.

Срок самостоятельной реализации залогодателем имущества составляет 4 месяца со дня получения банком соответствующего заявления. Определены случаи, при наличии которых такая реализация имущества не допускается.

Если в самостоятельной реализации имущества было отказано, либо имущество не было реализовано залогодателем в установленный срок, либо залогодатель отказался от самостоятельной реализации, то залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество в установленном законом порядке.

Закон вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.

Федеральный закон от 12 июня 2024 г. N 140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Вступает в силу с 11 сентября 2024 г.

Опубликование:

официальный интернет-портал правовой информации (pravo.gov.ru) 12 июня 2024 г. N 0001202406120017

Российская газета, 14 июня 2024 г. N 128

Собрание законодательства Российской Федерации, 17 июня 2024 г. N 25 ст. 3404

История рассмотрения и принятия Федерального закона