Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Айской, Бакалинской, Степана Злобина, Караидельской, Менделеева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

Приложение N 3
к постановлению Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан
N 771 от 7 июня 2024 г.

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Айской, Бакалинской, Степана Злобина, Караидельской, Менделеева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

1. Основание для разработки проекта

Постановление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.08.2018 г. N 1407 "О разработке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Айской, Бакалинской, Степана Злобина, Караидельской, Менделеева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан".

2. Современное использование территории

Проектируемая территория площадью 62 га расположена в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограничена улицами Айской, Бакалинской, Степана Злобина, Караидельской, Менделеева.

В квартале, ограниченном улицами Айская, Бакалинская, Караидельская, Степана Злобина, располагаются многоэтажные жилые дома от 9 до 25 этажей, 3-х этажный торгово-развлекательный комплекс "Ультра", 1-2 этажные административные здания, разнотипная коммерческо-производственная застройка, кроме того в настоящее время ведется строительство 3 этажного административного здания.

В квартале, ограниченном улицами Караидельская, Бакалинская, Степана Злобина, располагаются многоэтажные жилые дома от 11 до 25 этажей, 3-х этажное административное здание, полуразрушенный капитальный гараж, разнотипная коммерческо-производственная застройка.

В квартале, ограниченном улицами Айская, улица без названия, Караидельская, Менделеева, располагаются 4-6 этажные торгово-административные здания, разнотипная коммерческо-производственная застройка, гаражи, ветхие 1-2 этажные индивидуальные жилые дома, расположенные на ул. Сун-Ят-Сена, Гурьевская, Менделеева. Также на территории квартала присутствует объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке 02:55:010910:1699 с видом использования участка по документу: торгово-выставочные комплексы.

На территории проектируемой территории образовательные и дошкольные учреждения отсутствуют.

Объекты культурного наследия народов Российской Федерации и Республики Башкортостан на территории отсутствуют.

В настоящее время улично-дорожная сеть сформирована не полностью и представлена магистральными улицами Бакалинской и Менделеева, а также улицами местного значения, такими как Сун-Ят-Сена и Гурьевская. Улицы Айская, Караидельская и продолжение улицы Степана Злобина в настоящее время не сформированы и представлены только в виде красных линий.

3. Определение параметров планируемого строительства

Площадь проектируемой территории составляет всего 62 га, из них общая площадь территории в красных линиях составляет 42,97 га. Красные линии вдоль границ территории проектирования по ул. Айской, Бакалинской, ул. N 1 (продолжение ул. Степана Злобина), Караидельской, Менделеева приняты на основании действующих красных линий.

Проектом предлагается формирование новой улицы N 2 с целью разделения существующей жилой застройки от крупной общественно-деловой зоны. Проектом предусмотрен снос индивидуальных жилых домов, гаражей, разнотипной коммерческо-производственной застройки общей площадью 82,6 тыс. кв.м.

По проекту сохраняются существующие жилые здания этажностью от 5 и более этажей, общественные здания по улице Менделеева, торгово-развлекательные и административные здания по улице Бакалинской; предлагается размещение следующих объектов:

- в квартале N 1, ограниченном улицами Караидельская, Бакалинская и проектируемой улицей N 1 (продолжение ул. Степана Злобина) на месте сносимого гаража проектом предлагается размещение детского сада на 240 мест (литер п. 1.1), ТП (литер п. 1.2);

- в квартале N 2, ограниченном улицами Караидельская, проектируемой улицей N 1 (продолжение ул. Степана Злобина) и улицей N 2 на месте сносимых складских сооружений проектом предлагается размещение крытого паркинга на 715 маш/мест (3-7 эт.) с торговыми рядами (1-2 эт.) (литер п. 2.1), ТП (литер п. 2.2);

- в квартале N 3, ограниченном улицами Айская, проектируемой улицей N 1 (продолжение ул. Степана Злобина) и улицей N 2 на месте сносимых складских сооружений и объектов незавершенного строительства проектом предлагается размещение следующих общественных объектов: детское дошкольное учреждение на 300 мест (литер п. 3.6), гостиница с паркингом на 25 м/мест (литер п. 3.7), котельная (литер п. 3.8), ТП (литеры п. 3.9, п. 3.10, п. 3.11); объектов жилой застройки: группа из четырех 25-этажных жилых домов со встроенными помещениями (литеры п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3, п. 3.4) и подземным двухуровневым паркингом на 499 маш/мест (литер п. 3.5);

- в квартале N 4, ограниченном улицами Айская, Менделеева, Караидельская и проектируемой улицей N 1 (продолжение ул. Степана Злобина) проектом предлагается размещение:

1) общественных объектов:

- рядом с сохраняемым производственным корпусом ГК "Эко-Пышка" предлагается размещение административно-производственного здания (хлебопечения) (литер п. 4.1);

- многофункциональный общеобразовательный центр, состоящий из общеобразовательной школы на 1800 учащихся и детского сада на 150 мест (литер п. 4.2);

- поликлиника на 250 посещений в смену (литер п. 4.8);

- многоуровневый паркинг на 497 маш/мест (закрытого типа) (литер п. 4.9);

- физкультурно-оздоровительный комплекс со встроенным паркингом на 112 маш/мест (закрытого типа) (литер п. 4.10);

- группа объектов трамвайного депо (литеры п. 4.11, п. 4.12, п. 4.13, п. 4.14);

- РП-ТП (литер 4.15), ТП (литеры п. 4.16, п. 4.17, п. 4.18).

2) объектов жилой застройки: две группы 25- этажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями (литер п. 4.3, п. 4.4, п. 4.6) и два подземных двухуровневых паркинга общей вместимостью на 570 маш/мест (литер п. 4.5 и п. 4.7).

В границах улично-дорожной сети проектируемой улицы N 1 предусмотрено размещение подземного перехода (литер п. 0.1).

4. Система социального обслуживания

Для обеспечения жителей проектируемой и существующей жилой застройки общей площадью 328974,94 кв. м требуемое количество мест в общеобразовательных учреждениях составляет 1753 мест, в дошкольном учреждении - 658 мест.

Потребность населения местами в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах обеспечивается за счет размещения детского сада на 240 мест (литер п. 1.1), детского сада на 300 мест (литер п. 3.6) и многофункционального общеобразовательного центра, состоящего из общеобразовательной школы на 1800 учащихся и детского сада на 150 мест (литер п. 4.2).

Предприятия обслуживания размещаются на первых этажах проектируемых и существующих жилых домов, а также в отдельно стоящих существующих и проектируемых объектах обслуживания на территории проектирования.

5. Система транспортного обслуживания и пешеходного движения

Улицы, ограничивающие территорию проектирования, имеют следующее значение:

- улицы Айская, Менделеева - магистральные улицы общегородского значения 3-го класса, регулируемого движения;

- улицы Караидельская, Бакалинская, проектируемая улица N 1 (продолжение ул. Степана Злобина) - магистральные улицы районного значения;

- улица N 2 - улица местного значения.

Пересечение улицы Айской с улицей Бакалинской, улицы Айской с проектируемой улицей N 1 (продолжение ул. Степана Злобина), улицы Айской с улицей Менделеева, улицы Караидельская с улицей Бакалинской, улицы Караидельская с проектируемой улицей N 1 (продолжение ул. Степана Злобина), улицы Караидельская с улицей Менделеева предусмотрено со светофорным регулированием.

На пересечении улицы Бакалинская с проектируемой улицей N 2, проектируемой улицей N 1 (продолжение ул. Степана Злобина) с проектируемой улицей N 2 предлагается организовать саморегулируемые перекрестки.

Для безопасного перехода пешеходами проезжей части проектируемой улицы N 1 (продолжение ул. Степана Злобина) проектом размещается подземный пешеходный переход (литер п. 0.1). Движение по территории кварталов предусматривается по внутриквартальным проездам.

Для движения велосипедистов на территории проектирования в составе улиц городского, районного значения предусмотрены велосипедные дорожки.

Движение общественного транспорта предусмотрено по улицам Айская, Бакалинская, Караидельская, Менделеева и улицы N 1 (продолжение улицы Степана Злобина).

Движение трамвая предусмотрено по ул. Айская, начиная от ул. Сун-Ят-Сена до ул. Менделеева, и продолжается по ул. Менделеева.

Для доступа и обслуживания территории общественным транспортом на основных линиях движения располагаются остановочные пункты автобуса, троллейбуса, трамвая. Вся территория проектирования находится в пределах 500 метрового радиуса доступности остановочных пунктов общественного транспорта.

Расчетное количество стояночных мест на территории проектирования составляет 6533 маш/места, в том числе для жилых домов 4436 маш/мест, для общественных зданий 2097 маш/мест.

Всего в границах проектирования размещено 4886 маш/мест. Проектом предусмотрено двойное использование парковочных мест.

Размещение стояночных мест в количестве 1897 маш/места для существующих объектов жилой застройки принято в соответствии с проектной документацией и существующим положением объектов.

Размещение стояночных мест для жилой застройки, в том числе гостевых, предусматривается в составе придомовых земельных участков, а также в составе стояночных мест для общественных зданий. В подземных паркингах и в отдельностоящих многоуровневых паркингах всего размещено 2547 маш/мест, 2339 маш/мест - наземных открытых.

Размещение стояночных мест для проектируемых общественных зданий предусмотрено в границах территории объектов, на площадках перед объектами, а также вдоль улиц.

Дефицит стояночных мест присутствует на территории существующей застройки, территория проектируемой застройки обеспечена стояночными местами в полном объеме.

6. Обеспечение условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

Проектом предусмотрены условия беспрепятственного и удобного передвижения инвалидов и маломобильных групп населения по проектируемой территории с учетом требований действующих нормативов.

На участках пути движения посетителей с проездами для транспорта на дорогах предусмотрено устройство ограничительной разметки пешеходных путей движения. Транспортные проезды и пешеходные дороги на пути к объектам, посещаемым инвалидами, совмещены с учетом требований к параметрам путей движения.

Ширина пути движения на участке при встречном движении инвалидов на креслах-колясках составляет 2 м. Пути движения для проезда инвалидов на креслах-колясках запроектированы по следующим параметрам - продольный уклон - 5%, - поперечный уклон - 1-2%. Съезд с тротуара предусмотрен с увеличением продольного уклона до 10% на протяжении 9 м. Полоса движения инвалидов на креслах-колясках и механических колясках предусмотрена с левой стороны на полосе пешеходного движения.

Высота бортового камня в местах пересечения тротуаров с проезжей частью, а также перепад высот бордюров, бортовых камней вдоль эксплуатируемых газонов и озелененных площадок, примыкающих к путям пешеходного движения, не превышает 0,04 м.

При выполнении благоустройства, в том числе сопряжения тротуаров и внутриквартальных проездов, необходимо руководствоваться нормативными требованиями СП 59.13330.2020 "СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и СП 136.13330.2012 "Здания и сооружения. Общие положения проектирования с учетом доступности для маломобильных групп населения".

7. Основные технико-экономические показатели

N п/п	Наименование	Единица измерения	Показатели
			Квартал 1	Квартал 2	Квартал 3	Квартал 4
1. Территория
1.1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	62,00
1.2	Территории общего пользования, в том числе:	га	19,00
	- зеленые насаждения общего пользования вдоль улиц	га	3,51
	- улицы, дороги, проезды, площади, тротуары	га	15,49
1.3	Общая площадь проектируемых планировочных элементов (кварталов) в красных линиях, в том числе:	га/кв. м/ чел.	42,96
			8,38	7,17	9,22	18,19
	- под жилую застройку	-"-	15,52
			6,85	-	6,69	1,98
	- территории объектов образования	-"-	5,46
			0,75	-	1,07	3,64
	- территория общественной застройки	-"-	11,25
			0,13	5,81	0,34	4,97
	- территорий инженерных объектов	-"-	1,08
			0,05	0,04	0,71	0,28
	- коммунальных объектов, объектов транспорта, производственных объектов	-"-	6,93
			-	1,33	-	5,60
	- общего пользования	-"-	2,72
			0,61	-	0,40	1,71
1.4	Коэффициент застройки	%	0,33
1.5	Коэффициент плотности застройки	%	1,55
2. Жилищный фонд
2.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади	328,98
			141,67	-	135,33	51,98
2.2	- Существующий сохраняемый жилищный фонд	тыс. кв. м общей площади	224,20
			141,67	-	82,53	-
2.3	- Новое жилищное строительство	тыс. кв. м общей площади	104,78
			-	-	52,80	51,98
3. Население
3.1	Численность населения	чел.	10966
3.2	Плотность населения	чел./га	255,3
			563,5	-	489,3	95,3
4. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения, всего	мест	690
			240	-	300	150
4.2	Общеобразовательные школы, всего	мест	1800
4.3	Поликлиника, всего	мест	250
5. Транспортная инфраструктура
5.1	Протяженность улично-дорожной сети - всего, в том числе:	м	4946
	- магистральные улицы общегородского значения 3-го класса	м	1557
	- магистральные улицы районного значения	м	2903
	- улицы и проезды местного значения	м	486
5.2	Протяженность линий общественного пассажирского транспорта, в том числе трамваев и автобусов	м	, 4460
5.3	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе:	мат/мест	4886 (5021*)
			380	1777	1029	1700
	- крытые	маш/мест	2547
			100	715	553	1179
	- открытые	маш/мест	2339
			280	1062	476	521
	- за пределами красных линий*	маш/мест	135*
6. Межевание
6.1	Общая площадь межевания	га	52,29
6.2	Количество земельных участков, всего	шт.	69
	- земельные участки под жилые дома	шт.	17
	- земельные участки под общественные здания и сооружения	шт.	11
	- земельные участки объектов образования	шт.	3
	- земельные участки под размещение объектов коммунального обслуживания	шт.	17
	- земельные участки для объектов транспортной инфраструктуры	шт.	3
	- земельные участки для размещения внутриквартального проезда/ размещение элементов благоустройства, озеленения	шт.	8
	- земельные участки улично-дорожной сети	шт.	10
6.3	Участки изъятие для муниципальных нужд	га	5,66
6.4	Участки резервирование для муниципальных нужд	га	5,06
6.5	Участки перераспределения	га	46,40
6.6	Участки перераспределение неразграниченных земель государственной или муниципальной собственности	га	8,46