Приложение. Существенные условия концессионного Соглашения в отношении объектов производства, передачи и распределения тепловой энергии потребителям района Дровяного города Мурманска Мурманской области

Приложение
к постановлению
администрации города Мурманска
от 17 января 2024 г. N 162

Существенные условия концессионного Соглашения в отношении объектов производства, передачи и распределения тепловой энергии потребителям района Дровяного города Мурманска Мурманской области (далее - существенные условия)

N п/п	Наименование Существенных условий	Содержание Существенных условий концессионного соглашения (далее - Соглашение)
1	Обязательства концессионера по созданию и реконструкции объекта Соглашения, соблюдению сроков его создания и реконструкции	Концессионер обязуется за свой счет, а также за счет средств капитального гранта в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных Соглашением, описание и технико-экономические показатели которого приведены в приложении N 2 к Соглашению, осуществить мероприятия по созданию и реконструкции объекта Соглашения, право собственности на который принадлежит (применительно к имуществу, подлежащему реконструкции) и будет принадлежать (применительно к имуществу, подлежащему созданию) концеденту, в соответствии с заданием и основными мероприятиями, в срок, определенный приложением N 3 к Соглашению, осуществлять с использованием (эксплуатацией) объекта Соглашения и иного имущества указанного в приложении N 2.1 к Соглашению, деятельность по производству, передаче, распределению тепловой энергии в границах района Дровяного муниципального образования городской округ город-герой Мурманск в сроки, предусмотренные Соглашением, выполнять иные обязательства, предусмотренные Соглашением, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, определенный Соглашением, права владения и пользования объектом Соглашения, а также осуществлять предусмотренные Соглашением выплаты концессионеру и иные обязательства. Срок создания/реконструкции объекта Соглашения - 30.12.2024. Текст приложения N 2 (описание объекта соглашения) к Соглашению приведен в приложении N 1 к настоящим Существенным условиям. Текст приложения N 2.1 (перечень иного имущества) к Соглашению приведен в приложении N 2 к настоящим Существенным условиям. Текст приложения N 3 (задание и основные мероприятия по созданию и реконструкции объекта Соглашения) к Соглашению приведен в приложении N 4 к настоящим Существенным условиям
2	Обязательства концессионера по подготовке проектной документации объекта Соглашения	Концессионер обязан обеспечить выполнение инженерных изысканий, осуществить разработку проектной документации в отношении объектов недвижимости, входящих в состав объекта Соглашения, в соответствии с Соглашением и законодательством. При прекращении Соглашения проектная документация подлежит безвозмездной передаче концеденту в полном объеме, за исключением случаев прекращения Соглашения на основании решения суда по требованию концессионера в соответствии с п. 20.7 и п. 20.8 Соглашения, а также в связи с наступлением особого обстоятельства, препятствующего исполнению Соглашения концессионером. Компенсация при прекращении Соглашения регулируется приложением N 10 к Соглашению. Проектная документация должна быть исполнимой, не содержать внутренних противоречий, соответствовать Соглашению и законодательству. Текст приложения N 10 (компенсация при прекращении) к Соглашению приведен в приложении N 9 к настоящим Существенным условиям
3	Обязательства концессионера по осуществлению деятельности, предусмотренной Соглашением	Концессионер в течение срока действия Соглашения обязуется в порядке и на условиях, установленных Соглашением: - в течение срока, определенного Соглашением, эксплуатировать объект Соглашения в целях и в порядке, которые установлены Соглашением, обеспечивая соблюдение плановых значений показателей деятельности концессионера, предусмотренных приложением N 4 к Соглашению, и не прекращать (не приостанавливать) эксплуатацию без согласия концедента, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и (или) Соглашением; - осуществлять проведение работ по техническому обслуживанию и поддержанию объекта Соглашения в исправном состоянии в соответствии с действующим законодательством; - поддерживать объект Соглашения в исправном состоянии, включая обеспечение соответствия объекта Соглашения технико-экономическим показателям объекта Соглашения, а также проектной документации, нести расходы на содержание объекта Соглашения в соответствии с требованиями Соглашения. Под техническим обслуживанием объекта Соглашения понимается комплекс работ по восстановлению технико-эксплуатационных характеристик объекта Соглашения, при выполнении которых не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта Соглашения. Текст приложения N 4 (плановые значения показателей надежности энергетической эффективности объектов теплоснабжения) к Соглашению приведен в приложении N 5 к настоящим Существенным условиям
4	Срок действия Соглашения	25 лет с даты заключения Соглашения
5	Описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта Соглашения	Объект Соглашения - совокупность объектов теплоснабжения, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, созданных/реконструированных концессионером и после переданных ему концедентом во владение и пользование для эксплуатации и выполнения иной деятельности, предусмотренной условиями Соглашения. Описание и технико-экономические показатели объекта Соглашения определены в приложении N 2 (описание объекта Соглашения) к Соглашению. Текст приложения N 2 (описание Объекта соглашения) к Соглашению приведен в приложении N 1 к настоящим Существенным условиям
6	Срок передачи концессионеру объекта Соглашения	Передача концессионеру объекта Соглашения в целях строительства/реконструкции осуществляется в течение 60 рабочих дней с даты заключения Соглашения
7	Порядок предоставления концессионеру земельных участков, предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной Соглашением, и срок заключения с концессионером договоров аренды (субаренды) этих земельных участков. Размер арендной платы за пользование земельными участками в течение срока действия Соглашения или формула расчета размера арендной платы	Концедент предоставляет концессионеру в аренду земельный участок в соответствии с приложением N 2.2 к Соглашению на основании заявления концессионера в уполномоченный орган концедента о предоставлении земельного участка, а также в порядке и на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка, заключаемом концедентом с концессионером. Концедент обязуется заключить с концессионером договор аренды земельного участка, являющегося объектом прав (отмежеванный, поставленный на государственный кадастровый учет), на котором (земельном участке) будут располагаться отдельные объекты системы коммунальной инфраструктуры, не позднее чем через 60 рабочих дней со дня подписания Соглашения. В случае если земельный участок, указанный в приложении N 2.2 к Соглашению, не поставлен на государственный кадастровый учет, концессионер обязуется за счет собственных средств обеспечить проведение кадастровых работ и кадастровый учет такого земельного участка. Концедент обязан выдать концессионеру по его запросу доверенность без права передоверия на право представления от имени концедента заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на незарегистрированный земельный участок в течение 30 календарных дней со дня получения такого запроса. Размер арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 27.11.2014 N 3-41 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования город Мурманск, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов города Мурманска". Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земли, а также основания для пересмотра размера арендной платы устанавливаются в соответствии с Положением об арендной плате за использование земель в границах города Мурманска, утвержденным решением Мурманского городского Совета от 24.06.2002 N 16-154. Текст приложения N 2.2 (перечень земельных участков, предоставляемых в аренду концессионеру) к Соглашению приведен в приложении N 3 к настоящим Существенным условиям
8	Цели и срок использования (эксплуатации) объекта Соглашения	Целью эксплуатации является осуществление с использованием (эксплуатацией) объекта Соглашения и иного имущества деятельности по производству, передаче, распределению тепловой энергии в границах района Дровяного муниципального образования городской округ город-герой Мурманск. Срок эксплуатации по Соглашению составляет: - период времени с даты передачи концессионеру концедентом объекта Соглашения, за исключением тех случаев, когда концессионер обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении отдельных объектов в составе объекта Соглашения, то в отношении таких объектов в составе объекта Соглашения - с даты ввода в эксплуатацию таких объектов в составе объекта Соглашения и до даты подписания концедентом и концессионером акта передачи (возврата); - период времени с даты передачи концессионеру предприятием иного имущества
9	Способы обеспечения исполнения концессионером обязательств по Соглашению, размеры предоставляемого обеспечения и срок, на который оно предоставляется	Концессионер обязан предоставлять обеспечение исполнения обязательств по Соглашению в виде безотзывной банковской гарантии (далее - Банковская гарантия). Банковская гарантия должна быть непередаваемой и соответствовать иным требованиям приложения N 13 к Соглашению. Сумма Банковской гарантии рассчитывается как 5% от отношения предельного размера расходов концессионера на создание и реконструкцию объекта Соглашения на срок действия Соглашения и количества календарных месяцев срока действия Соглашения, умноженного на количество месяцев действия Соглашения в календарном году (календарных годах), на который предоставляется Банковская гарантия. Текст приложения N 13 (требования к Банковской гарантии) к Соглашению приведен в приложении N 11 к настоящим Существенным условиям
10	Размер концессионной платы, форма или формы, порядок и сроки ее внесения	Концессионная плата не предусмотрена Соглашением
11	Обязательства концессионера по подготовке территории, необходимой для создания объекта Соглашения	В соответствии с утвержденной проектной документацией концессионер обязан за свой счет выполнить следующие основные виды работ по подготовке территории: - разбивка осей зданий/сооружений с выносом в натуру границ земельного участка; - перенос инженерных сетей/коммуникаций, сооружений и дорог; - освобождение земельного участка от существующих зданий, сооружений и других объектов, за исключением случаев, когда сохранение указанных объектов требуется в соответствии с законодательством, проектной документацией и Соглашением; - строительство временных подъездных путей и проездов; - обустройство помещений для строителей. Все временные сооружения должны быть возведены собственными силами концессионера, должны быть обеспечены содержание и охрана строительной площадки, ограждение мест производства работ, охрана материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и строящихся сооружений, необходимых для выполнения работ
12	Объем валовой выручки, получаемой концессионером в рамках реализации Соглашения, в том числе на каждый год срока действия Соглашения, и реализация концессионером производимых товаров, выполнение работ, оказание услуг осуществляются по регулируемым ценам (тарифам) и (или) с учетом установленных надбавок к ценам (тарифам)	Объем валовой выручки, получаемой концессионером в рамках реализации Соглашения, определяется в соответствии с приложением N 5 к Соглашению. Текст приложения N 5 (объем валовой выручки, получаемой концессионером в рамках реализации Соглашения) к Соглашению приведен в приложении N 6 к настоящим Существенным условиям
13	Размер и (или) порядок определения размера и условия финансового участия концедента	Концедент обязуется осуществлять софинансирование расходов концессионера на создание и реконструкцию и (или) эксплуатацию объекта Соглашения в форме капитального гранта в размере 60889,66 тыс. руб. в следующем порядке: - концедент принимает на себя часть расходов на создание и реконструкцию объекта Соглашения путем выплаты концессионеру на этапе создания и реконструкции объекта Соглашения платежей; - выплата концедентом концессионеру капитального гранта осуществляется в соответствии с порядком расчета размера и графиком выплаты капитального гранта, определенным приложением N 12 к Соглашению; - размер капитального гранта не подлежит индексации. Сумма капитального гранта является твердой и включает в себя любые применимые налоги, подлежащие уплате в связи с выплатой капитального гранта концессионеру. Текст приложения N 12 (порядок расчета размера и график выплаты капитального гранта) к Соглашению приведен в приложении N 10 к настоящим Существенным условиям
14	Значения долгосрочных параметров регулирования деятельности концессионера (долгосрочных параметров регулирования тарифов, определенных в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения, долгосрочных параметров государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, определенных в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения) в случае, если реализация концессионером производимых товаров, выполнение работ, оказание услуг осуществляются по регулируемым ценам (тарифам) и (или) с учетом установленных надбавок к ценам (тарифам)	Необходимая валовая выручка рассчитывается с использованием долгосрочных параметров регулирования, приведенных в приложении N 6 к Соглашению, и принимается в размере не ниже валовой выручки на соответствующий год регулирования, при условии подтверждения концессионером экономически обоснованных затрат в соответствии с законодательством в области государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения. Текст приложения N 6 (долгосрочные параметры регулирования деятельности концессионера) к Соглашению приведен в приложении N 7 к настоящим Существенным условиям
15	Предельный размер расходов на создание и (или) реконструкцию объекта Соглашения, которые предполагается осуществлять в течение всего срока действия Соглашения концессионером без учета расходов, источником финансирования которых является плата за подключение (технологическое присоединение)	Предельный размер расходов на создание и реконструкцию объекта Соглашения, осуществляемых в течение всего срока действия Соглашения концессионером, предусмотрен приложением N 7 к Соглашению. Текст приложения N 7 (задание и основные мероприятия по созданию и реконструкции объекта Соглашения) к Соглашению приведен в приложении N 8 к настоящим Существенным условиям
16	Плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, плановые значения показателей надежности и энергетической эффективности объектов теплоснабжения, плановые значения иных предусмотренных конкурсной документацией технико-экономических показателей данных систем и (или) объектов (далее - плановые значения показателей деятельности концессионера)	Плановые значения показателей деятельности концессионера определяются в соответствии с приложением N 4 к Соглашению. Текст приложения N 4 (плановые значения показателей надежности энергетической эффективности объектов теплоснабжения) к Соглашению приведен в приложении N 5 к настоящим Существенным условиям
17	Обязательства концессионера по обеспечению государственной регистрации права собственности концедента на вновь созданный объект Соглашения, а также государственной регистрации обременения данного права	Государственная регистрация прав собственности концедента на вновь созданный объект Соглашения, а также прав владения и пользования концессионером недвижимым имуществом, входящим в состав объекта Соглашения, осуществляется силами и за счет концессионера. Государственная регистрация прав владения и пользования концессионера таким недвижимым имуществом может осуществляться одновременно с государственной регистрацией права собственности концедента на такое недвижимое имущество. Срок подачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности муниципального образования на созданный объект Соглашения, не может превышать один месяц с даты ввода данного объекта в эксплуатацию
18	Порядок возмещения фактически понесенных расходов концессионера, подлежащих возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения и не возмещенных ему на момент окончания срока действия Соглашения, в случае, если реализация концессионером производимых товаров, выполнение работ, оказание услуг осуществляются по регулируемым ценам (тарифам) и (или) с учетом установленных надбавок к ценам (тарифам)	Расходы концессионера, подлежащие возмещению в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения и не возмещенные ему на дату истечения срока действия Соглашения, возмещаются концессионеру не позднее шести месяцев с даты истечения срока действия Соглашения при условии предоставления концессионером необходимых обосновывающих документов