Приложение А

Приложение А
к решению Совета
городского поселения город Ишимбай
МР Ишимбайский район РБ
N 37/341 от 06.12.2023 г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в заголовке приложения допущена опечатка. Дату названного решения следует читать как "14.11.2023 г."

1. В разделе 2 "Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты. Картографические документы" статью 3 "Перечень зон, выделенных на карте зон градостроительных регламентов" читать в следующей редакции:

"В результате градостроительного зонирования на территории городского поселения город Ишимбай установлены следующие территориальные зоны:

1. Жилые зоны:

Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки;

Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки;

Ж-3 - зона многоэтажной жилой застройки.

2. Общественно-деловые зоны:

ОД-1 - зона общественного, делового и коммерческого назначения;

ОД-2 - зона для обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

ОД-3 - зона для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования.

3. Производственные зоны:

КС - коммунально-складская зона;

П-1 - зона предприятий незначительного отрицательного воздействия на среду (IV-V класс вредности);

П-2 - зона предприятий среднего и сильного отрицательного воздействия на среду (I-III - классы вредности).

4. Зоны специального назначения:

СП-1 - зона специального назначения (размещение кладбищ);

СП-2 - зона специального назначения (размещение объектов, для захоронения твердых коммунальных отходов и скотомогильников).

5. Рекреационные зоны:

Р-1 - зона рекреационно-ландшафтная (скверы, парки, бульвары);

Р-2 - зона природных ландшафтов общего пользования (городские леса, луга, поля, пустующие территории, пастбища);

Р-3 - зона для размещения объектов рекреационно-оздоровительного назначения;

Р-4 - зона садоводческих и огороднических товариществ.

6. Зона сельскохозяйственного использования:

СХ - зона для сельскохозяйственного использования.

7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:

Т-1 - зона размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

Г-1 - объекты гаражного назначения.

8. Территории с особыми условиями использования:

ЗЗС - зона запрещенного строительства жилой застройкой;

ЗП - зона подтопления;

ЗПЗ - зона перспективной застройки;

БП - зона береговой полосы водного объекта;

ПР - зона прибрежной защитной полосы водного объекта;

ВД - водоохранная зона водного объекта;

СП-3 - санитарно-защитные зоны от предприятий и ликвидированных нефтяных скважин;

СП-4 - санитарно-защитные зоны от кладбищ, объектов, используемых для захоронения твердых коммунальных отходов;

СП-5 - зона санитарно-защитного озеленения I пояса водозабора.

Р-4.1 - зона садоводческих и огороднических товариществ с резервацией под жилую застройку;

Р-4.2 - зона садоводческих и огороднических товариществ в зоне действия ограничений".

2. В разделе 2 "Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты. Картографические документы" в статье 4 "Градостроительные регламенты жилых зон" пункт 8 читать в следующей редакции:

"8. При перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В случае перераспределения земельного участка, исходная площадь, которого меньше или больше установленной настоящими Правилами минимальной площади, градостроительные регламенты на образуемый новый земельный участок не распространяются. В случае перераспределения земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства, блокированной застройки огородничества, садоводства:

- при проведении кадастровых работ если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;

- границы исходного земельного участка, смежных исходных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию, площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил;

- в целях приведения границ земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы".

3. В разделе 2 "Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты. Картографические документы" в статье 4 "Градостроительные регламенты жилых зон" в градостроительных регламентах жилых зон, в части видов разрешенного использования, в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне "Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки" исключить следующие виды:

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

4. В разделе 2 "Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты. Картографические документы" в статье 4 "Градостроительные регламенты жилых зон" в градостроительных регламентах жилых зон, в части видов разрешенного использования, в условно разрешенных видах использования в территориальной зоне "Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки" исключить следующие виды:

Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

5. В разделе 2 "Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты. Картографические документы" в статье 4 "Градостроительные регламенты жилых зон" в таблице "Градостроительные регламенты жилых зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" исключить строку с наименованием параметра "для ведения огородничества".

6. В разделе 2. "Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты. Картографические документы" в статье 6 "Градостроительные регламенты производственных зон" таблицу "Градостроительные регламенты производственных зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" читать в следующей редакции:

"Градостроительные регламенты производственных зон в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

NN	Наименование параметров	Территориальные зоны
		П-1	П-2	КС
1	Минимальная площадь земельного участка (кв. м)	не подлежит установлению
2	Максимальная площадь земельного участка (кв. м)	не подлежит установлению
3	Максимальная и минимальная площадь земельного участка для гаражной застройки, (кв. м)	минимальная площадь - 18
		максимальная площадь - 50
4	Минимальная ширина участка по уличному фронту, (м)	30
5	Минимальная длина (глубина) участка (м)	30
6	Коэффициент застройки земельных участков, не более (%):	70
7	Коэффициент озеленения земельных участков:
	- общественных объектов	Не менее 20%
	- производственных объектов	Не более 15%
8	Отступы от красной линии для объектов капитального строительства существующей застройки	в соответствии со сложившейся линией застройки
9	Расстояние от красной линии улиц до зданий	в соответствии с проектом планировки, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
10	Предельное количество этажей, (этаж)	Не регламентируется
11	Высота здания	Определяется региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и требованиями охраны историко-культурного наследия населенного пункта
12	Высота ограждения земельного участка по уличному фронту (м)	2,0

Расстояния между общественными и производственными зданиями определяются, исходя из требований безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с требованиями технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации".

7. В разделе 2. "Характеристика территориальных зон. Градостроительные регламенты. Картографические документы" в статье 8 "Градостроительные регламенты рекреационных зон" в градостроительных регламентах рекреационных зон, в части видов разрешенного использования, в основных видах разрешенного использования в территориальной зоне "Р-2 - зона природных ландшафтов общего пользования (городские леса, луга, поля, пустующие территории, пастбища)" исключить следующие виды:

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур