Постановление администрации Озерского городского округа Челябинской области от 4 июня 2024 г. N 1526 "О внесении изменений в постановление от 12.05.2012 N 1344 "Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме на территории Озерского городского округа"

Рассмотрев протест прокурора ЗАТО г. Озерск от 24.05.2024 N 41-2024/ПРдп198-24-20750044 на постановление администрации Озерского городского округа от 12.05.2012 N 1344, в соответствии с Федеральными законами от 19.12.2023 N 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" постановляю:

1. Удовлетворить протест прокурора ЗАТО г. Озерск от 24.05.2024 N 41-2024/ПРдп198- 24-20750044.

2. Внести в Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории Озерского городского округа, утвержденный постановлением администрации Озерского городского округа от 12.05.2012 N 1344 (далее - Порядок), следующие изменения:

1) в пункте 3 раздела II слова "переустройство жилого помещения" заменить словами "переустройство помещения в многоквартирном доме";

2) пункт 4 раздела II изложить в следующей редакции: "Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения";

3) пункт 9 раздела III изложить в следующей редакции: "Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в УАиГ администрации Озерского городского округа, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через областное государственное автономное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Челябинской области" (далее - ОГАУ "МФЦ Челябинской области") в соответствии с заключенными ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке, написанное на имя главы Озерского городского округа, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации";

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 9 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 9 настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме УАиГ администрации Озерского городского округа запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры";

4) подпункт 9.1 раздела III исключить;

5) пункт 10 раздела III изложить в следующей редакции: "УАиГ администрации Озерского городского округа не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 9 данного раздела настоящего Порядка";

6) пункт 11 раздела III исключить;

7) пункт 12 раздела III исключить;

8) пункт 12.1 раздела III исключить;

9) пункт 12.2 раздела III исключить;

10) пункт 13 раздела III изложить в следующей редакции: "Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с настоящим Порядком документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в УАиГ администрации Озерского городского округа, ОГАУ "МФЦ Челябинской области";

11) пункт 16.1 раздела IV изложить в следующей редакции: "Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 16 раздела IV настоящего Порядка";

12) пункт 20 раздела VI изложить в следующей редакции: "Приемка работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме осуществляется приемочной комиссией по инициативе заявителя.

Заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации", направляет в УАиГ администрации Озерского городского округа, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество";

13) пункт 22 раздела VI изложить в следующей редакции: "Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения УАиГ администрации Озерского городского округа, осуществляющим перевод помещений, уведомления о завершении указанных работ, предусмотренного частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения";

14) пункт 25 раздела VII изложить в следующей редакции: "Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность";

15) пункт 27 раздела VII изложить в следующей редакции: "На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью";

16) пункт 27.1 раздела VII изложить в следующей редакции: "Администрация Озерского городского округа на основании решения Комиссии согласовывает по заявлению заинтересованного лица, самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку в целях сохранения жилого помещения в многоквартирном доме в существующем состоянии, если заявителем были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. При этом самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в многоквартирном доме лицо не освобождается от предусмотренной законодательством ответственности";

17) пункт 28 раздела VII изложить в следующей редакции: "Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации срок в установленный администрацией Озерского городского округа, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Озерский вестник" и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления Озерского городского округа Челябинской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Временно исполняющий полномочия главы Озерского городского округа

А.А. Бахметьев