Решение Совета депутатов муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 24 апреля 2024 г. N 390-II-СД "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 26.01.2022 N 109-II-СД "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области"

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь пунктом 29 части 1 статьи 3 Устава муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 16.12.2015 г. N 39-I-СД, учитывая протокол публичных слушаний от 21.03.2024 N 1, заключение о результатах публичных слушаний от 21.03.2024 N 1, Совет депутатов муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области решил:

1. Внести в решение Совета депутатов муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 26.01.2022 N 109-II-СД "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области" (Далее по тексту - Решение Совета депутатов от 26.01.2022 N 109-II-СД) следующие изменения и дополнения:

1.1. Дополнить таблицу градостроительного регламента территориальной зоны "Ж-4 Зона застройки селитебной территории, в населенных пунктах" статьи 25 приложения "Градостроительные регламенты, порядок их применения и внесения изменений в указанные правила" к решению Совета депутатов от 26.01.2022 N 109-II-СД строками следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв. м	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %	Минимальные отступы от зданий и сооружений, до зданий и сооружений расположенных на соседних земельных участков, м	Параметры конструкции кровли
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Жилая застройка****
Туристическое обслуживание	Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению; размещение детских лагерей	5.2.1	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
Обеспечение сельскохозяйственного производства	Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	1.15	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению
Склад	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению

1.2. Дополнить таблицу градостроительного регламента территориальной зоны "Ж-1. Зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами" статьи 25 приложения "Градостроительные регламенты, порядок их применения и внесения изменений в указанные правила" к решению Совета депутатов от 26.01.2022 N 109-II-СД строкой следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв. м	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %	Минимальные отступы от зданий и сооружений, до зданий и сооружений расположенных на соседних земельных участков, м	Параметры конструкции кровли
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Жилая застройка****
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1	Минимальная площадь земельного участка на одну квартиру - 30 м2 (без площади застройки); Максимальная площадь земельного участка на одну квартиру 60 м2 (без площади застройки)	Максимальное количество этажей - 4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд - 3 м на соседний участок-3 м	40	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1.3. Дополнить таблицу градостроительного регламента территориальной зоны "О-1 Зона делового, общественного, коммерческого, образовательного и просветительского назначения" статьи 26 приложения "Градостроительные регламенты, порядок их применения и внесения изменений в указанные правила" к решению Совета депутатов от 26.01.2022 N 109-II-СД строкой следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв. м	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1	Минимальная площадь - 400 Максимальная площадь - 2000 Минимальная площадь (для земельных участки, на которых располагаются объекты капитального строительств - 200	Максимальное количество этажей - 3 Максимальная высота строений - 15 м.	- Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд - 3 м на соседний участок - 3 м. - Минимальный отступ зданий, строений для содержания скота и птицы до границ земельного участка 4 м. - Допускается минимальный отступ от вспомогательных построек (бани, гаража и др.) до границ земельного участка 1 м., в случае если данные постройки возведены до 03.02.2022 г.;.	40

1.4. Дополнить таблицу градостроительного регламента территориальной зоны "П-1. Производственная зона складов, легкой, строительной и пищевой промышленности" статьи 27 приложения "Градостроительные регламенты, порядок их применения и внесения изменений в указанные правила" к решению Совета депутатов от 26.01.2022 N 109-II-СД строкой следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв. м	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
1	2	3	4	5	6	7
Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению	не подлежат установлению

1.5. Строку для вида разрешенного использования "Блокированная жилая застройка" таблицы градостроительного регламента территориальной зоны "Ж-1. Зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами" статьи 25 приложения "Градостроительные регламенты, порядок их применения и внесения изменений в указанные правила" к решению Совета депутатов от 26.01.2022 N 109-II-СД изложить в новой редакции следующего содержания:

Основные виды разрешенного использования земельного участка*	Описание вида разрешенного использования земельного участка**	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка***	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кв. м	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %	Минимальные отступы от зданий и сооружений, до зданий и сооружений расположенных на соседних земельных участков, м	Параметры конструкции кровли
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3	Минимальная площадь приквартирного участка - 150 Максимальная площадь приквартирного участка - 1000 Без площади застройки	Максимальное количество этажей - 3 Максимальная высота строений - 15 м.	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу - 5 м на проезд - 3 м на соседний участок - 3 м (за исключением отступов в области блокировки жилых домов)	30	не подлежат установлению	Конструкция кровли зданий и сооружений должна исключать возможность попадания дождевой воды и схода снежных масс на соседний земельный участок и на здания, и сооружения расположенные на нем

2. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную комиссию по правовым вопросам (Жеребятьев В.Н.).

3. Решение вступает в силу после его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области.

И.о. главы Кувандыкского городского округа

И.В. Ермолаев

Председатель Совета депутатов Кувандыкского городского округа

В.В. Ческидов