Приложение N 1. Порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Сызрань

Приложение N 1
к Постановлению Администрации
городского округа Сызрань
от 17.06.2024 N 2020

Порядок
расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда городского округа Сызрань

1. Общие положения

1.1. Порядок расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за пользование жилым помещением) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.5. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется организацией, уполномоченной собственником имущества.

1.6. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1:

Пн=НбКiКсПi, где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, руб.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц;

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договора найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании городской округ Сызрань, в интервале [0;1].

Установлен К _с=0,07815.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2:

Нб=Срс0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц;

Срс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Самарской области, руб.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Самарской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе.

За IV квартал 2023 года средняя цена на вторичном рынке жилья в Самарской области квартиры среднего качества (типовые) составила 81 920,84 рублей за 1 кв.метр общей площади.

Нб=81 920,840,001=81,92 руб./кв. м.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кi для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3:

Кi=(К1+К2+К3)/3, где

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K1 - коэффициент (обобщенный показатель), характеризующий качество жилого помещения, определяется по формуле:

К1=(К1.1+К1.2+К1.3)/3, где

К1.1 - показатель материала стен;

К1.2 - показатель уровня износа (устанавливается в зависимости от года ввода в эксплуатацию дома);

К1.3 - показатель этажности дома;

K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположения дома по районам.

Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.

Коэффициенты к базовой ставке платы за наем жилья:

Коэффициенты	Потребительские свойства дома	Значение коэффициента
К1	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения.
К1.1	материалы стен:
	кирпичный, каменный	1,2
	блочный, крупнопанельный	1,0
	смешанный или деревянный	0,8
К1.2	Сроки ввода домов:
	с 1996 года	1,2
	с 1975 по 1996 годы	1,1
	с 1960 по 1975 годы	1,0
	До 1960 года	0,8
К1.3	Этажность:
	Для первых и последних этажей	0,9
	Для всех этажей, кроме первого и последнего	1,0
К2	Благоустройство жилого помещения:
	Улучшенная планировка жилого помещения	1,3
	Стандартная планировка, со всеми видами благоустройства	1,0
	Нестандартная планировка (в том числе коммунальная, по типу общежития или гостиничного типа), имеющего не все виды благоустройства	0,8
К3	Коэффициент месторасположения дома по районам: Центральный	1,1
	Юго-Западный, Северный	1,0
	Западный, Восточный	0,9
	Южный, Новокашпирский	0,8

______________________________

Примечание:

- граждане, признанные в установленном ЖК РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) не взимается с граждан, проживающих в жилом помещении, признанном непригодным для проживания.

______________________________