Приложение. Порядок предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности города Ханты-Мансийска, без проведения торгов

Приложение
к постановлению Администрации
города Ханты-Мансийска
от 14.06.2024 N 342

Порядок
предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности города Ханты-Мансийска, без проведения торгов
(далее - Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Федеральный закон о защите конкуренции), Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", частью 4 статьи 19 Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ханты-Мансийска, утвержденного решением Думы города Ханты-Мансийска от 29.06.2012 N 255.

1.2. Настоящий Порядок регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности города Ханты-Мансийска, без торгов и составляющего муниципальную казну (далее - муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на отношения, возникшие при предоставлении в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности города Ханты-Мансийска, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством о концессионных соглашениях.

1.4. Арендодателем и ссудодателем муниципального имущества является Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (далее - Департамент муниципальной собственности).

1.5. Арендаторами и ссудополучателями муниципального имущества могут выступать физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели (далее - Заявитель).

2. Порядок передачи муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование

2.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов (далее - торги) на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона о защите конкуренции.

2.2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование вправе любые заинтересованные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели (далее - заинтересованные лица).

В случае поступления заявления о передаче муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование от двух и более заинтересованных лиц, предоставление муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование осуществляется по результатам проведения торгов.

2.3. В целях передачи в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества без проведения торгов Заявитель представляет документы, перечень которых определен в постановлении Администрации города Ханты-Мансийска от 08.11.2013 N 1437 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в аренду, безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования, за исключением земельных участков и жилых помещений".

2.4. Основанием для заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования муниципального имущества без проведения торгов является:

2.4.1. Распоряжение Администрации города Ханты-Мансийска - при передаче в аренду недвижимого имущества.

2.4.2. Постановление Администрации города Ханты-Мансийска - при передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества, приказ Департамента муниципальной собственности - при заключении договора безвозмездного пользования недвижимого имущества на новый срок на прежних условиях.

2.4.3. Приказ Департамента муниципальной собственности - при передаче в аренду, безвозмездное пользование движимого имущества.

2.5. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, осуществляется за счет средств бюджета города Ханты-Мансийска.

3. Условия аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества

3.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, ссудодателя с ссудополучателем, является договор.

3.2. Договором аренды, безвозмездного пользования муниципального имущества определяются следующие существенные условия:

3.2.1. Наименование сторон договора, их почтовые, банковские и иные реквизиты.

3.2.2. Данные об имуществе, передаваемом по договору, позволяющие его идентифицировать:

а) адрес (местонахождение) объекта;

б) вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды (пользования);

в) характеристики объекта по договору в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости.

3.2.3. Срок договора.

3.2.4. Порядок передачи объекта по договору и порядок его возврата.

3.2.5. Условия использования имущества, передаваемого по договору.

3.2.6. Права и обязанности сторон.

3.2.7. Порядок оплаты коммунальных, эксплуатационных услуг, а также расходов на содержание общего имущества, расположенных в многоквартирных домах.

3.2.8. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

3.2.9. Условия и порядок расторжения договора.

3.2.10. В договоре аренды имущества также указываются:

а) размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

б) порядок и условия изменения арендной платы.

3.3. Передача имущества Департаментом муниципальной собственности и принятие его Заявителем оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно: Департамента муниципальной собственности - от исполнения обязанности по передаче имущества, а Заявителя - от принятия имущества.

3.4. Подписанный договор и акт приема-передачи имущества являются основанием для заключения Заявителем договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию муниципального имущества и прилегающей к нему территории.

3.5. Расчет арендной платы при предоставлении муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в соответствии с Порядком расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Ханты-Мансийска, за исключением земельных участков, утвержденным постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 25.08.2023 N 520.

3.6. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

3.7. По истечении срока договора аренды муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком, заключение такого договора на новый срок с арендатором осуществляется в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона о защите конкуренции.

3.8. Заключение договоров субаренды муниципального имущества запрещается.

3.9. При передаче в аренду, безвозмездное пользование муниципальное имущество используется только по целевому назначению.

3.10. Переуступка прав пользования по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом запрещается.

3.11. Ссудополучатель муниципального недвижимого имущества может передать его часть в аренду, безвозмездное пользование с предварительного согласия в письменной форме Департамента муниципальной собственности, в соответствии с положениями Федерального закона о защите конкуренции.

4. Контроль за исполнением условий договоров аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом

4.1. Контроль за исполнением арендатором, ссудополучателем условий договоров аренды, договоров безвозмездного пользования соответственно осуществляет Департамент муниципальной собственности.

4.2. Контроль за полнотой и своевременным поступлением в бюджет города Ханты-Мансийска доходов от сдачи в аренду муниципального имущества осуществляет Департамент муниципальной собствености.