Подраздел VI. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Подраздел VI. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

81. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и образуемых для индивидуального жилищного строительства, для ведения огородничества, для ведения садоводства или для ведения личного подсобного хозяйства в целях однократного бесплатного предоставления отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных федеральными законами и законодательством Липецкой области, устанавливаются в соответствии с Законом Липецкой области от 4 декабря 2003 года N 81-ОЗ "О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области".

82. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образуемых в целях предоставления гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, определяются с учетом требований, установленных Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

83. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, указанные в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах настоящих Правил, применяются в отношении надземной части зданий, строений, сооружений.

84. Размещение объектов, предусмотренных видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание" (код 3.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412), являющихся вспомогательными, при условии соответствия критериям, установленным Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2023 года N 703 "Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования", допускается во всех территориальных зонах.

85. Архитектурно-градостроительный облик объектов капитального строительства на территории города Липецка подлежит согласованию с уполномоченным органом администрации города Липецка при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, в которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, отображенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 40.1 ГрК РФ, пунктом 2 Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства".

86. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства на территории города Липецка, установленные в соответствии с настоящими Правилами, распространяются на объекты капитального строительства в границах земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах территорий, предусматривающих требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

87. Согласование архитектурно-градостроительного облика объектов индивидуального жилищного строительства на территории города Липецка не требуется, за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

88. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства на территории города Липецка в отношении объектов капитального строительства, которые расположены в границах зон охраны объектов культурного наследия и которые не являются объектами культурного наследия, включенными в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленными объектами культурного наследия, применяются в части, не противоречащей требованиям, установленным в границах зон охраны объектов культурного наследия.

89. Существующие объекты капитального строительства на территории города Липецка, архитектурно-градостроительный облик которых не соответствует требованиям к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установленному в соответствии с настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с установленными требованиями.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения облика таких объектов в соответствие с требованиями к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, установленными настоящими Правилами, с учетом технологической возможности таких изменений в облике объектов капитального строительства путем уменьшения их несоответствия установленным требованиям к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства на территории города Липецка.

90. В случае, когда назначение объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, согласование архитектурно-градостроительного облика такого объекта осуществляется в соответствии с требованиями настоящих Правил.

91. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства на территории города Липецка, установленные настоящими Правилами, в отношении территории, в границах которой утвержден проект комплексного благоустройства либо утверждены иные проекты и (или) концепции, предусматривающие формирование определенного архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства, применяются в части, не противоречащей таким проектам и (или) концепциям.

92. В целях совершенствования архитектуры и градостроительства, выбора градостроительных решений, направленных на обеспечение благоприятных условий проживания и создания комфортной городской среды, повышения качества подготовки градостроительной документации, уровня архитектурно-строительного проектирования, а также подготовке рекомендаций по совершенствованию архитектурно-градостроительного облика сложившейся и проектируемой застройки, создается Градостроительный совет, являющийся постоянно действующим консультативно-совещательным органом, состав и положение о работе которого утверждаются постановлением Правительства Липецкой области.

93. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства" требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства на территории города Липецка включают в себя:

1) требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства;

2) требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства;

3) требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

4) требования к отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства;

5) требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

6) требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства.

94. Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства указаны в градостроительных регламентах настоящих Правил применительно к территориальным зонам, полностью или частично включенным в границы территорий, в которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

95. Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства, требования к отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства устанавливаются индивидуально для разных групп видов разрешенного использования земельных участков согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил.

96. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления технических устройств (в том числе вентиляции и кондиционирования воздуха, газоснабжения, освещения, связи, видеонаблюдения) и приемов улучшения декоративных качеств фасадов объектов капитального строительства при размещении такого оборудования согласно пункту 233 настоящих Правил.

97. Проводка наружных коммуникаций к зданиям воздушным и (или) надземным способом допускается только в случае невозможности размещения таких коммуникаций под землей при условии получения соответствующих технических условий эксплуатирующих здание организаций. Невозможность размещения под землей наружных коммуникаций к зданию определяется исключительно на основании отказа всех собственников подземной инфраструктуры в возможности размещения коммуникаций и отсутствии у размещающего своей подземной инфраструктуры.

98. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются путем перечисления архитектурных приемов внешнего освещения фасадов и цветов, а также оттенков такого освещения с указанием палитры, согласно таблице 69 пункта 234 настоящих Правил.

99. Иные вопросы землепользования и застройки на территории города Липецка, не урегулированные настоящими Правилами, регулируются законодательством Российской Федерации, Липецкой области и нормативными правовыми актами города Липецка.