Подраздел II. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами тип 1 (Ж-1.1)

Подраздел II. Градостроительные регламенты зоны застройки индивидуальными жилыми домами тип 1 (Ж-1.1)

110. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами тип 1 (Ж-1.1) представлены в таблице 3.

Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства указаны в таблице 4.

Требования к цветовым решениям объектов капитального строительства, требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства, устанавливаются согласно таблице 68 пункта 232 настоящих Правил.

Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства устанавливаются согласно пункту 233 настоящих Правил.

Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства устанавливаются согласно таблице 69 пункта 234 настоящих Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах особо охраняемых природных территорий, определяются в соответствии с подразделом XXXV раздела III настоящих Правил.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами тип 1 (Ж-1.1)

Таблица 3

N п/п	Виды разрешенного использования земельного участка			Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	код	наименование	описание видов разрешенного использования земельных участков	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
I. Основные виды разрешенного использования
1.	2.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м	Предельное количество этажей, включая мансардный - 3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%	Не подлежат установлению
2.	2.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Минимальный размер земельного участка для блокированного жилого дома - 200 кв. м (под каждым блоком). Максимальный размер земельного участка - 2000 кв. м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м, в месте примыкания блоков - по границе земельного участка	Предельное количество этажей - 3	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
3.	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м	Предельное количество этажей - 2	Максимальный процент застройки - 90%	Не подлежат установлению
4.	5.1	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м	Предельное количество этажей - 5	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
5.	5.1.3	Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
6.	13.1	Ведение огородничества	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	Минимальные размеры земельного участка - не подлежат установлению; Максимальные размеры земельного участка - 350 кв. м	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
II. Условно разрешенные виды использования
7.	2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Минимальный размер земельного участка - 400 кв. м Максимальный размер земельного участка - 1500 кв. м	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м	Предельное количество этажей - 3	Максимальный процент застройки - 40%	Не подлежат установлению
8.	2.7.1	Хранение автотранспорта	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м	Предельное количество этажей - 5	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
9.	3.2.3	Оказание услуг связи	Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м	Не подлежат установлению	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
10.	3.3	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м	Предельное количество этажей - 2	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
11.	3.7	Религиозное использование	Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м	Не подлежат установлению	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
12.	4.4	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м Максимальный размер земельного участка не подлежит установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м	Предельное количество этажей - 3	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
13.	4.7	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м	Предельное количество этажей - 7	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
14.	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м	Предельное количество этажей - 3	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению
15.	6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м	Предельная высота опор - 15 м	Максимальный процент застройки - 70%	Не подлежат установлению
16.	7.2.3	Стоянки транспорта общего пользования	Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
III. Вспомогательные виды разрешенного использования
17.	2.7.2	Размещение гаражей для собственных нужд	Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м	Предельное количество этажей - 1	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
18.	5.1.2	Обеспечение занятий спортом в помещениях	Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Не подлежат установлению	Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м	Предельное количество этажей - 3	Максимальный процент застройки - 50%	Не подлежат установлению

Требования к объемно-пространственным характеристикам объекта капитального строительства и требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объекта капитального строительства

Таблица 4

N п/п	Наименование	Для индивидуального жилищного строительства	Блокированная жилая застройка	Оказание услуг связи	Бытовое обслуживание	Религиозное использование	Магазины	Гостиничное обслуживание	Спорт
	Код	2.1	2.3	3.2.3	3.3	3.7	4.4	4.7	5.1
1.	Минимальная высота этажей, следующих за первым этажом, м	-	3.1	3.1	3.1	-	3.1	3.1	-
2.	Минимальная высота первого этажа объекта капитального строительства, фасад которого примыкает к территориям общего пользования, м	-	3.1	3.6	3.6	-	3.6	3.6	-
3.	Минимальный отступ этажей, следующих за первым этажом, от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участка в случае, если предполагается смещение плоскости фасада этажей, следующих за первым, относительно плоскости фасада первого этажа в глубину земельного участка, м	-	0.5	0.5	0.5	-	0.5	0.5	-
4.	Максимальный отступ первого этажа от линии отступа от красной линии либо линии отступа от границ земельного участка в случае, если предполагается смещение плоскости фасада первого этажа относительно плоскости фасада последующих этажей в глубину земельного участка, м	-	2.5	2.5	2.5	-	2.5	2.5	-
5.	Процент уличного фронта в границах земельного участка, %	50	50	50	50	50	50	50	50
6.	Максимальный отступ застройки от красной линии улично-дорожной сети, м	-	5	5	5	-	5	5	-
7.	Минимальный процент остекления фасада первого этажа (применяется со стороны входов во встроенно-пристроенные помещения соцкультбыта), %	-	-	70	70	-	70	70	50
8.	Максимальный выступ элементов фасада за линию отступа от красной линии, м	-	0.3	0.3	0.3	-	0.3	0.3	0.3