Приказ Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 7 июня 2024 г. N 547 "Об установлении зон охраны, утверждении режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиницы купца Власова", начало XX века, 1920 год, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения "Гостиница "Италия", начало XX века (литер "А"), "Гостиница "Европа", начало XX века (литер "Г"), расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Алексея Реброва, д. 3"

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972, статьей 6 Закона Ставропольского края от 16 марта 2006 года N 14-кз "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации в Ставропольском крае", Положением об управлении Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 20 марта 2015 года N 102-п, на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиницы купца Власова", начало XX века, 1920 год, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения "Гостиница "Италия", начало XX века (литер "А"), "Гостиница "Европа", начало XX века (литер "Е"), расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Алексея Реброва, д. 3, разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Кадастр. Недвижимость", получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 05 декабря 2023 года, проведенной экспертами Губиным Яном Владимировичем, Борисенко Евгением Павловичем, Николаевой Вероникой Николаевной, приказываю:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиницы купца Власова", начало XX века, 1920 год, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения "Гостиница "Италия", начало XX века (литер "А"), "Гостиница "Европа", начало XX века (литер "Г"), расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Алексея Реброва, д. 3, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Утвердить прилагаемые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиницы купца Власова", начало XX века, 1920 год, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения "Гостиница "Италия", начало XX века (литер "А"), "Гостиница "Европа", начало XX века (литер "Е"), расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Алексея Реброва, д. 3.

3. Отделу по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия обеспечить:

3.1. Направление настоящего приказа:

в управление пресс-службы и информационной политики Губернатора Ставропольского края и Правительства Ставропольского края для его официального опубликования на http://pravo.stavregion.ru;

в Главное управление Министерства юстиции Российской Федерации по Ставропольскому краю для включения в федеральный регистр нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

в прокуратуру Ставропольского края;

в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Внесение сведений в Федеральную государственную информационную систему территориального планирования, государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности Ставропольского края.

4. Отделу археологии, государственного учета объектов культурного наследия и архива обеспечить внесение сведений в автоматизированную информационную систему "Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации".

5. Рекомендовать администрации г. Кисловодска Ставропольского края внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

6. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на начальника отдела по сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия Д.А. Попова.

7. Настоящий приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.

Заместитель начальника управления

Р.А. Честников

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом

управления Ставропольского края

по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

07 июня 2024 г. N 547

Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Гостиницы купца Власова", начало XX века, 1920 год, и входящих в его состав объектов культурного наследия регионального значения "Гостиница "Италия", начало XX века (литер "А"), "Гостиница "Европа", начало XX века (литер "Г"), расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Алексея Реброва, д. 3

I. Охранная зона - ОЗ.

1. Разрешаются:

1.1. Восстановление (регенерация) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

1.2. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- размещение малых архитектурных форм - скамеек, урн, пандусов, опор освещения, отвечающих характеристикам исторической среды;

- проведение работ по озеленению: сохранение существующих деревьев и кустарников, за исключением санитарной их рубки, посадка новых деревьев с компактной кроной, декоративных кустарников, разбивка газонов и цветников;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра.

1.3. Капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения их параметров, в том числе габаритов и пропорций, с использованием в отделке их фасадов традиционных материалов, в покраске - традиционных цветовых гамм.

1.4. Строительство (прокладка) подземных объектов инженерной инфраструктуры.

1.5. Ремонт и реконструкция существующих объектов транспортной (дороги, проезды, тротуары, парковки) и инженерной инфраструктур.

1.6. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства.

1.7. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

1.8. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство объектов капитального строительства и некапитальных строений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.3. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом, кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.4. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.5. Строительство, ремонт и реконструкция существующей транспортной инфраструктуры (дороги, проезды, тротуары, парковки) с повышением существующих высотных отметок.

2.6. Хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие объектов культурного наследия, затрудняющая доступ к объекту культурного наследия, не соответствующая функциональному назначению территории.

2.7. Установка по границам участка глухих (непросматриваемых) ограждений.

2.8. Замусоривание территории, размещение контейнеров для хранения твердых бытовых отходов (ТБО) в местах, просматриваемых с территорий общего пользования (улиц).

2.9. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.10. Установка всех видов рекламных конструкций.

2.11. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без соблюдения требований к обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - ЗРЗ.

1. Разрешаются:

1.1. Строительство, капитальный ремонт, реконструкции существующих объектов капитального строительства высотой не более 12 метров до карниза и 15 метров до конька скатной кровли, парапета или верха выступающих строительных конструкций;

* За уровень земли принимается средняя отметка, которая высчитывается путем сравнения всех угловых отметок здания.

1.2. Для существующих объектов капитального строительства, имеющих высотные параметры более разрешенных, допускается реконструкция с сохранением высотных параметров.

1.3. Отделка кровли и фасадов должна соответствовать исторической среде объекта культурного наследия:

- материал отделки фасадов - штукатурка под покраску, лицевой кирпич, природный известняк, песчаник; для кровель - металлические непрофилированные листы, асбестоцементные волнистые листы, черепица;

- цветовая палитра фасадов - все оттенки серого и бежевого, красно-кирпичный, охристый и светло-коричневый;

- возведение элементов благоустройства, в том числе подпорных стен с учетом максимального сохранения существующего природного рельефа с отделкой природным камнем местных пород.

1.4. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.5. Проведение работ по благоустройству территории, не ухудшающих условия восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде:

- использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

- посадка деревьев, кустарников, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, разбивка газонов, устройство клумб (цветников), санитарные рубки;

- установка информационных указателей, памятных знаков с габаритами не более 1,8 метра по высоте и 1,2 метра по ширине;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

1.6. Снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства.

1.7. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) инженерных коммуникаций подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей.

1.8. Размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ.

2. Запрещаются:

2.1. Строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству, капитальному ремонту и реконструкции объектов капитального строительства для ЗРЗ.

2.2. Размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности.

2.3. Устройство высотных акцентов в завершениях объекта капитального строительства (шпили, башни).

2.4. Использование в отделке фасадов облицовочных материалов с зеркальной и глянцевой поверхностью, обладающей светоотражающими и бликующими свойствами, ярких цветовых решений.

2.5. Установка кондиционеров на фасадах объектов капитального строительства, просматриваемых с территории общего пользования (улиц).

2.6. Замусоривание территории, размещение контейнеров для хранения твердых бытовых отходов (ТБО) в местах, просматриваемых с территорий общего пользования (улиц).

2.7. Хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие объекта культурного наследия, затрудняющая доступ к объекту культурного наследия, не соответствующая функциональному назначению территории.

2.8. Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия.

2.9. Строительство (прокладка) инженерной инфраструктуры наземным и надземным способом, кроме временных сетей на период строительных и ремонтных работ.

2.10. Размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью одной стороны информационного поля более 2,0 м ², за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

2.11. Размещение инженерного оборудования и рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий, ограждениях, формирующих фронт застройки улиц.

2.12. Повышение высотных отметок земли выше уровня дневной поверхности дорог.

2.13. Размещение вышек и базовых станций сотовой связи.

2.14. Проведение изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без соблюдения требований к обеспечению сохранности объекта культурного наследия, предусмотренных Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".