Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Постановление Правительства Тверской области от 19 июня 2024 г. N 281-пп "Об утверждении правил землепользования и застройки Осташковского городского округа Тверской области"
- Приложение 2. Градостроительные регламенты Осташковского городского округа Тверской области
- Раздел I. Градостроительный регламент жилой зоны
Раздел I. Градостроительный регламент жилой зоны
Раздел I
Градостроительный регламент жилой зоны
1. Жилая зона Осташковского городского округа Тверской области (далее - городской округ) представлена:
1) зоной застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах (Ж 1);
2) зоной застройки индивидуальными жилыми домами г. Осташков (Ж 1.1);
3) зоной застройки многоквартирными жилыми домами до 4 этажей (включая мансардный) (Ж 2);
4) зоной застройки многоквартирными жилыми домами до 4 этажей (Ж-2.1);
5) зоной застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3).
2. Виды разрешенного использования для жилых зон, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства представлены в таблице 1.
Таблица 1
|
Наименование и код вида разрешенного использования (далее - ВРИ) |
Предельные размеры земельных участков |
Предельное количество этажей/ предельная высота (эт./м) |
Максимальный процент застройки в зависимости от этажности объекта капитального строительства (%) |
Минимальные отступы от границы земельного участка (м) |
|
|
минимальный (кв. м) |
максимальный (кв. м) |
||||
|
Жилые зоны | |||||
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах Ж 1 | |||||
|
Основные виды разрешенного использования зоны Ж 1 | |||||
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
500 |
1500 |
3/12 |
40 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
500 |
5000 |
4/16 |
40 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) |
500 |
1500 |
3/12 |
40 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Блокированная жилая застройка (2.3) |
400 (на один блок) |
800 |
3/12 |
40 |
3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5 |
|
Коммунальное обслуживание (3.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
75 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Бытовое обслуживание (3.3) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Здравоохранение (3.4) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Образование и просвещение (3.5) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
30 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Культурное развитие (3.6) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/30 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Религиозное использование (3.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
-/30 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Спорт (5.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
70 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Причалы для маломерных судов (5.4) |
не подлежит установлению |
||||
|
Связь (6.8) |
не подлежит установлению |
||||
|
Историко-культурная деятельность (9.3) |
не подлежит установлению |
3, со стороны улицы - 5 |
|||
|
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
не подлежит установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж 1 | |||||
|
Передвижное жилье (2.4) |
не подлежит установлению |
||||
|
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
10 |
25 |
1/4 |
40 |
не подлежит установлению |
|
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) |
10 |
25 |
1/4 |
40 |
не подлежит установлению |
|
Социальное обслуживание (3.2) |
не подлежит установлению |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Общественное управление (3.8) |
не подлежит установлению |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Ветеринарное обслуживание (3.10) |
не подлежит установлению |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Деловое управление (4.1) |
не подлежит установлению |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Рынки (4.3) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Магазины (4.4) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Общественное питание (4.6) |
не подлежит установлению |
5000 |
2/8 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Гостиничное обслуживание (4.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
не подлежит установлению |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Развлечение (4.8) |
не подлежит установлению |
3/12 |
70 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Служебные гаражи (4.9) |
не подлежит установлению |
70 |
3, со стороны улицы - 5 |
||
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами г. Осташков Ж 1.1 | |||||
|
Основные виды разрешенного использования зоны Ж 1.1 | |||||
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
500 |
1500 |
3/12 |
40 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
500 |
5000 |
4/16 |
40 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Религиозное использование (3.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
-/30 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Спорт (5.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
70 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Связь (6.8) |
не подлежит установлению |
||||
|
Историко-культурная деятельность (9.3) |
не подлежит установлению |
3, со стороны улицы - 5 |
|||
|
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
не подлежит установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж 1.1 | |||||
|
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
10 |
25 |
1/4 |
40 |
не подлежит установлению |
|
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) |
10 |
25 |
1/4 |
40 |
не подлежит установлению |
|
Коммунальное обслуживание (3.1) |
не подлежит установлению |
3/12 |
75 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Социальное обслуживание (3.2) |
не подлежит установлению |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Общественное управление (3.8) |
не подлежит установлению |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Деловое управление (4.1) |
не подлежит установлению |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Рынки (4.3) |
не подлежит установлению |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Магазины (4.4) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Общественное питание (4.6) |
не подлежит установлению |
5000 |
2/8 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Гостиничное обслуживание (4.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Зона застройки многоквартирными жилыми домами до 4 этажей (включая мансардный) Ж 2 | |||||
|
Основные виды разрешенного использования зоны Ж 2 | |||||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
600 |
5000 |
4/16 |
45 - 1, 35 - 2, 30 - 3, 30 - 4 |
3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5 |
|
Блокированная жилая застройка (2.3) |
400 (на один блок) |
800 |
3/12 |
40 |
3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5 |
|
Коммунальное обслуживание (3.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
75 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Бытовое обслуживание (3.3) |
не подлежит установлению |
5000 |
4/16 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Культурное развитие (3.6) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/30 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Образование и просвещение (3.5) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
30 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Религиозное использование (3.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
-/30 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Обеспечение научной деятельности (3.9) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Спорт (5.1) |
не подлежит установлению |
3/12 |
70 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Связь (6.8) |
не подлежит установлению |
||||
|
Историко-культурная деятельность (9.3) |
не подлежит установлению |
3, со стороны улицы - 5 |
|||
|
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
не подлежит установлению |
||||
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж 2 | |||||
|
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
600 |
не подлежит установлению |
8/32 |
45-1, 35-2, 30-3, 25-4, 20-5, 20-6, 20-7, 15-8 |
3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5 |
|
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
10 |
25 |
1/4 |
40 |
не подлежит установлению |
|
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) |
10 |
25 |
1/4 |
40 |
не подлежит установлению |
|
Социальное обслуживание (3.2) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Здравоохранение (3.4) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Общественное управление (3.8) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Ветеринарное обслуживание (3.10) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Деловое управление (4.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Рынки (4.3) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Магазины (4.4) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Общественное питание (4.6) |
не подлежит установлению |
5000 |
2/8 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
не подлежит установлению |
5000 |
4/16 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Гостиничное обслуживание (4.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
5/20 |
40 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Служебные гаражи (4.9) |
не подлежит установлению |
70 |
3, со стороны улицы - 5 |
||
|
Зона застройки многоквартирными жилыми домами до 4 этажей (Ж-2.1) | |||||
|
Основные виды разрешенного использования | |||||
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
не подлежит установлению |
4/16 |
не подлежит установлению |
||
|
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
не подлежит установлению |
2/8 |
не подлежит установлению |
||
|
Коммунальное обслуживание (3.1) |
не подлежит установлению |
2/8 |
не подлежит установлению |
||
|
Стоянка транспортных средств (4.9.2) |
не подлежит установлению |
||||
|
Площадки для занятия спортом (5.1.3) |
не подлежит установлению |
||||
|
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
не подлежит установлению |
||||
|
Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (14.0) |
не подлежит установлению |
||||
|
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж 3 | |||||
|
Основные виды разрешенного использования зоны Ж 3 | |||||
|
Среднеэтажная жилая застройка (2.5) |
600 |
не подлежит установлению |
8/32 |
45-1, 35-2, 30-3, 25-4, 20-5, 20-6, 20-7, 15-8 |
3, со стороны общей стены со смежным объектом - 0, со стороны улицы - 5 |
|
Хранение автотранспорта (2.7.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
-/10 |
75 для дорог и тротуаров |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Коммунальное обслуживание (3.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
75 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Бытовое обслуживание (3.3) |
не подлежит установлению |
5000 |
4/16 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Здравоохранение (3.4) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Образование и просвещение (3.5) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
30 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Религиозное использование (3.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
-/30 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Магазины (4.4) |
не подлежит установлению |
5000 |
4/16 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Общественное питание (4.6) |
не подлежит установлению |
5000 |
2/8 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Спорт (5.1) |
не подлежит установлению |
3/12 |
70 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Связь (6.8) |
не подлежит установлению |
||||
|
Историко-культурная деятельность (9.3) |
не подлежит установлению |
3, со стороны улицы - 5 |
|||
|
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) |
не подлежит установлению |
-/10 |
не подлежит установлению |
||
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования зоны Ж 3 | |||||
|
Культурное развитие (3.6) |
не подлежит установлению |
3/30 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
|
Общественное управление (3.8) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Ветеринарное обслуживание (3.10) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Деловое управление (4.1) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Рынки (4.3) |
не подлежит установлению |
5000 |
3/12 |
50 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Банковская и страховая деятельность (4.5) |
не подлежит установлению |
5000 |
4/16 |
60 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Гостиничное обслуживание (4.7) |
не подлежит установлению |
5000 |
5/20 |
40 |
3, со стороны улицы - 5 |
|
Служебные гаражи (4.9) |
не подлежит установлению |
70 |
не подлежит установлению |
||
3. Общие требования к жилой зоне следует определять в соответствии с подразделом I раздела IV региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области, утвержденных постановлением Правительства Тверской области от 18.11.2019 N 455-пп "О региональных нормативах градостроительного проектирования Тверской области" (далее - РНГП).
4. Предельный минимальный размер земельных участков, образованных до принятия настоящих Правил и стоящих на государственном кадастровом учете по результатам инвентаризации города Осташков Тверской области в 1996 г., принимается равным фактической площади таких земельных участков.
5. Общие требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства в жилой зоне не устанавливаются.
6. Градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении осуществляется в соответствии с требованиями статьи 60 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
7. На земельные участки, попадающие в границы особо охраняемых природных территорий (далее - ООПТ), распространяются нормы Федерального закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", а также положения региональных нормативных правовых актов Тверской области.